Kupno a sprzedaz

Tutaj można wpisywać nowe tematy poruszające problemy rynku nieruchomości nie sklasyfikowane w innych działach forum
genekama
Posty: 3
Rejestracja: 18 lis 2012, 23:09

Post autor: genekama » 22 lis 2012, 18:49

Witam. Juz po raz drugi pytam o to samo ale pierwsze pytanie pozostaje bez odpowiedzi. Jakie oplaty musze wniesc kiedy chce kupic nieruchomosc zabudowana budynkiem mieszkalnym tylko i wylacznie na handel. Jak sprawa wyglada czy moze mi ktos napisac jestem teraz w belgi i nie mam mozliwosci dowiedziec sie osobiscie.

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 22 lis 2012, 21:20

> genekama napisał:

> Witam. Juz po raz drugi pytam o to samo ale pierwsze pytanie pozostaje bez odpowiedzi. Jakie oplaty musze wniesc kiedy chce kupic nieruchomosc zabudowana budynkiem mieszkalnym tylko i wylacznie na handel. Jak sprawa wyglada czy moze mi ktos napisac jestem teraz w belgi i nie mam mozliwosci dowiedziec sie osobiscie.



witam,

co prawda nie widziałem Pana poprzedniego postu, ale z treści powyższego mogę wnioskować, że zadał Pan zbyt ogólne pytanie.
Poza tym transakcje na rynku nieruchomości są skomplikowane i w kilku zdaniach na forum nie da się wszystkiego wyjaśnić.

pozdrawiam
Artur Rosiński

mat1984
Posty: 57
Rejestracja: 22 paź 2010, 19:12

Post autor: mat1984 » 23 lis 2012, 1:09

Przy kupnie płacisz:
+ do Urzędu Skarbowego PCC w wysokości 2% od wartości nieruchomości (pobiera notariusz) / jeśli kupujesz od osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej
+ taksę notarialną (zwykle płaci kupujący). Wysokość taksy notarialnej zależy m.in. od formy własności nieruchomości, tego czy wykreśla się hipoteki, robi wpisy w KW, itp. (powiedzmy, że przy przeciętnym domu o wartości 200 000 zł taksa notarialna wyniesie z ok. 2000 zł, ale jest to kwota czysto orientacyjna - są w internecie kalkulatory na których można taksę dokładnie wyliczyć).

Następnie sprzedając nieruchomość przed upływem 5 lat zapłacisz do urzędu skarbowego 19% od dochodu (przychód minus koszty). Możesz jednak skorzystać z tzw. nowej ulgi mieszkaniowej i zobowiązać się do przeznaczenia pieniędzy w ciągu 2 lat na np. zakup innej nieruchomości tzw. przeznaczenie na własne cele mieszkaniowe i wówczas podatku nie płacisz.

Sposób przeze mnie opisany dotyczy najprostszej sytuacji kiedy transakcji dokonujesz jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Inaczej sytuacja wygląda kiedy np. chcesz kupić działki i je przekształcić na budowlane, podzielić, itp. - wtedy dochodzą kolejne opłaty.

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 23 lis 2012, 8:54

> mat1984 napisał:

> Przy kupnie płacisz:
+ do Urzędu Skarbowego PCC w wysokości 2% od wartości nieruchomości (pobiera notariusz) / jeśli kupujesz od osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej
+ taksę notarialną (zwykle płaci kupujący). Wysokość taksy notarialnej zależy m.in. od formy własności nieruchomości, tego czy wykreśla się hipoteki, robi wpisy w KW, itp. (powiedzmy, że przy przeciętnym domu o wartości 200 000 zł taksa notarialna wyniesie z ok. 2000 zł, ale jest to kwota czysto orientacyjna - są w internecie kalkulatory na których można taksę dokładnie wyliczyć).

Następnie sprzedając nieruchomość przed upływem 5 lat zapłacisz do urzędu skarbowego 19% od dochodu (przychód minus koszty). Możesz jednak skorzystać z tzw. nowej ulgi mieszkaniowej i zobowiązać się do przeznaczenia pieniędzy w ciągu 2 lat na np. zakup innej nieruchomości tzw. przeznaczenie na własne cele mieszkaniowe i wówczas podatku nie płacisz.

Sposób przeze mnie opisany dotyczy najprostszej sytuacji kiedy transakcji dokonujesz jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Inaczej sytuacja wygląda kiedy np. chcesz kupić działki i je przekształcić na budowlane, podzielić, itp. - wtedy dochodzą kolejne opłaty.


------------------------------------------------------------------

No tak, w dużym uproszczeniu chyba można tak napisać ;))
Diabeł jednak tkwi w szczegółach, które mogą przesądzać o opłacalności całej transakcji.
Przy zoptymalizowaniu transakcji można bardzo dużo zaoszczędzić.

Co do podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości, warto sięgnąć do odpowiednich przepisów prawa podatkowego międzynarodowego. Zapisy umów biletarnych być może pozwolą zaoszczędzić na podatku dochodowym.


pozdrawiam
Artur Rosiński
Ostatnio zmieniony 23 lis 2012, 11:18 przez prawnicy-nieruchomosci, łącznie zmieniany 1 raz.

mat1984
Posty: 57
Rejestracja: 22 paź 2010, 19:12

Post autor: mat1984 » 23 lis 2012, 10:28

prawnicy nieruchomości - czepiasz się szczegółów.

Próbowałem człowiekowi, który na co dzień nie zajmuje się nieruchomościami prostym językiem wyjaśnić jakie koszty poniesie przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, a Ty od razu wytykasz błędy.

Po kolei:

forma własności nieruchomości - dla nas jest jedna, ale przeciętny człowiek nie rozróżnia spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu a własności nieruchomości, a od tego zależy taksa. Inaczej opłaty u notariusza wyglądają jeśli sp.-wł. prawo ma założoną KW a inaczej jeśli nie ma. Więc to określiłem 'formą własności nieruchomości' bo tak najprościej wytłumaczyć to człowiekowi, który nieruchomościami nie zajmuje się na co dzień.

opłaty za KW pobierane przez notariusza - może i notariusz nie pobiera opłat tytułem taksy, ale pobiera opłaty sądowe za wpis w KW, za wpis hipotek, itp. - dla przeciętnego kupującego raczej nie ma znaczenia do kogo trafiają pieniądze, które musi zapłacić u notariusza. Dla nas taksa, dla przeciętnego człowieka taksą będą wszystkie koszty jakie musi ponieść u notariusza.

piszesz, że kwota taksy podana przeze mnie dla nieruchomości wartej 200 000 zł określona w wysokości 2000 zł jest nieprawidłowa i wskazujesz, że wynosi max 985+vat. OK, ale tak jak napisałem wyżej dla kupującego nie ma znaczenia do czyjej kieszeni trafiają pieniądze, które kupujący musi zapłacić u notariusza. Więc w kwocie 2000 zł, którą nazwałem 'taksą' uwzględniłem opłaty za wypisy, wpisy do KW, itp. Kalkulatory są w internecie, które pomagają w przybliżeniu określić wysokość wszystkich opłat u notariusza. Owszem, nie są dokładne, ale w przybliżeniu potrafią określić na jaki wydatek powinien być nastawiony człowiek idąc na umowę do notariusza.

piszesz, że:
"Nie ma żadnej nowej ulgi mieszkaniowej, chyba że chodzi wprowadzoną prawie 4 lata temu. Trudno jednak nazwać ją nową, tym bardziej, że jest jedyną (obok tzw meldunkowej)."
Znowu czepianie się - ulgę mieszkaniową, która obecnie obowiązuje nawet urzędy skarbowe określają w swoich materiałach mianem "NOWą", aby w jakiś sposób odróżnić ją od tej która obowiązywała dla nieruchomości nabytych przed 2006 rokiem. A co do ulgi meldunkowej o której piszesz - ona raczej nie będzie miała zastosowania, jeśli ktoś nieruchomość chce dopiero nabyć.

Uważam, że czepiasz się szczegółów, ponieważ poza tym, że w swojej wypowiedzi nie użyłem języka prawniczego nie popełniłem żadnych błędów, a język którym starałem się odpowiedzieć pytającemu na pewno zostanie przez niego zrozumiany.

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 23 lis 2012, 11:23

> mat1984 napisał:

> prawnicy nieruchomości - czepiasz się szczegółów.

Próbowałem człowiekowi, który na co dzień nie zajmuje się nieruchomościami prostym językiem wyjaśnić jakie koszty poniesie przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, a Ty od razu wytykasz błędy.

----------------------------------------------------------------------------------------------
Nie chciałem nikomu wytykać błędów.
Edytowałem swój post w celu uniknięcia wątpliwości.

Pozdrawiam
Artur Rosiński
Ostatnio zmieniony 23 lis 2012, 11:24 przez prawnicy-nieruchomosci, łącznie zmieniany 1 raz.

genekama
Posty: 3
Rejestracja: 18 lis 2012, 23:09

Post autor: genekama » 26 lis 2012, 17:33

Dziekuje panowie za powyzsze informacje. Musze sie jeszcze duzo dowiedziec poniewaz mam zamiar kupic mieszkanko lub dom do remontu w okolicach mojego zamieszkania i zaczac po prostu w ten sposob zarabiac na zycie. Jestem budowlancem i wiem co za ile mozna zrobic ale nie mam pojecia o oplatach jakie poniose za kupno takiej nieruchomosci i nie chcialbym zeby ewentualny moj zysk zabral urzad skarbowy lub notariusz bo to sie mija z celem. Czasy sa ciezkie ale tylko na budownictwie sie znam i mam zamiar zaryzykowac najpierw cos malego a pozniej sie zobaczy jak to bedzie i na pewno kazde informacje ktore tu przeczytam bardzo mi sie przydadza i jeszcze raz bardzo dziekuje. A byc moze skorzystam z pomocy prawnika bo to jest koszt ale bylbym pewniejszy co do moich poczynan. Pozdrawiam.
Ostatnio zmieniony 26 lis 2012, 17:39 przez genekama, łącznie zmieniany 1 raz.

ODPOWIEDZ