Opinia rzeczoznawcy majątkowego dla celów sądowych- art.199 kc

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
maxima12
Posty: 46
Rejestracja: 13 sie 2008, 13:46

Post autor: maxima12 » 02 sty 2013, 1:31

Witam,

czy rzeczoznawca majątkowy może wystawić opinię dla sądu w zakresie jedynie stwierdzenia czy po podziale fizycznym wartość podzielonych części będzie większa/mniejsza niż całość nieruchomości po podziale?

BEZ wyliczenia wartości nieruchomości/operatu/, a opierając się jedynie na transakcjach kupna-sprzedaży PODOBNYCH nieruchomości w najbliższych miejscowościach ? Bo zblizonego przypadku w danej miejscowości nie ma...

Czy to jest zgodne z prawem? w zasadzie ja sama mogę powiedzieć /nie będąc rzeczoznawcą/ że coś jest mniej lub bardziej warte, bo w sąsiedniej wsi za "tak i tak" się sprzedało...

Rzeczoznawca wydal opinię stwierdzającą,że po podziale fizycznym wartość poszczególnych podzielonych części będzie o 20-30% większa niż przed podziałem, przy czym... działki stracą charakter budowlany/będą bez prawa do rozbudowy/budowy/remontu, na jednej z nich jest stary budynek do wymiany...
Nieruchomość jest w Mieście Ogrodzie pod Warszawą, działka do podziału-800 m2 na dwie po 400m2, najmniejsza budowlana to 1000m2 wg MPZP.
Czy na ludzką logikę coś może być więcej warte jeśli straci swoje społeczno-gosp. przeznaczenie ???

Co sądzą fachowcy z branży?
pozdr

Theiss
Posty: 5
Rejestracja: 06 paź 2012, 23:09

Post autor: Theiss » 15 lut 2013, 20:52

Z doświadczenia: podział działki 800m2 na dwie po 400 nie powoduje wzrostu wartości nieruchomości po podziale, gdyż obie - ta 800 m i te po 400 m można powiedzieć, że reprezentują nieruchomości z jednej grupy jeśli chodzi o powierzchnię. Nieruchomości o pow 800 m i 400 powinny reprezentować ten sam przedział cenowy. Ale może sie zdarzyć taki rynek, ze tak nie jest. Był bym raczej przekonany ku temu, że nie ma wzrostu
Pytanie też jaki był cel podziału.

ODPOWIEDZ