Różnica między ADM a sp-nią mieszkaniową?

Własnościowe i lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego - wszelkie problemy związane ze spółdzielczym prawem mieszkaniowym
qwert
Posty: 54
Rejestracja: 02 gru 2006, 23:44

Post autor: qwert » 07 lis 2007, 15:13

Poszukuję odpowiedzi na jedno pytanie - jaka jest różnica między ADM a spółdzielnią mieszkaniową w świetle nowej ustawy o spółdzielniach. Konkretnie: klientka chce wykupić mieszkanie z ADM-u, w siedzibie tejże szacownej instytucji poinformowano ją że:
1. nie może sprzedać mieszkania przez 5 lat bo będzie musiała oddać bonifikatę (w wykupie na nowych zasadach nie ma udzielanej bonifikaty, więc niby co musi oddawać?)
2. zrobią jej to najprędzej za rok, bo nie mają rzeczoznawców, muszą organizować przetargi itd. - jak to się ma do ustawowego terminu 3 m-cy?

Proszę o pilną odpowiedź, bo chcę iść z ADM-em "na noże" ale może jest jakiś haczyk i mają pewne podstawy by tak twierdzić???

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 07 lis 2007, 16:15

rozumiem, że to jest mieszkanie komunalne administrowane przez ADM, stąd ustawa o spółdzielniach jest tu niewłaściwa

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 07 lis 2007, 20:29

ADM to zapewne Administracja Domów Mieszkalnych czyli popularnie zwane mieszkania komunalne należące do gminy. Rzeczywiście to zupełnie co innego niż mieszkania spółdzielcze. Kto inny jest ich właścicielem. W przypadku mieszkań komunalnych właścicielem jest gmina, a mieszkań spółdzielczych właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa czyli w konsekwencji wszyscy spółdzielcy - członkowie spółdzielni. Możliwość taniego wykupu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego umożliwiła w tym roku zmieniona ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Sprawy wykupu mieszkań komunalnych i ewentualnych bonifikat przy wykupie reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Tutaj nie było żadnej zmiany ustawowo pomniejszającej koszty wykupu.

qwert
Posty: 54
Rejestracja: 02 gru 2006, 23:44

Post autor: qwert » 07 lis 2007, 23:40

Panie Piotrze, jeszcze w konsekwencji jedno pytanie. Należy zwrócić bonifikatę, jeżeli sprzeda się wykupione mieszkanie przed upływem 5 lat. Zwrot bonifikaty nie obowiązuje, jeżeli zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy. Czy nadal możliwy jest ten wybieg że:
1. klientka wykupuje mieszkanie
2. Darowizną przekazuje je synowi -> nie zwraca bonifikaty
3. Syn następnego dnia sprzedaje mieszkanie -> nie ma mowy o zwrocie bonifikaty, ponieważ umowa takowa wiąże gminę z osobą wykupującą -> dopełniła się ona w pkt. 2

,czy też zostało to w jakiś sposób doregulowane zamykając tą furtkę?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 08 lis 2007, 8:20

Kiedyś sprawa była kontrowersyjna, aczkolwiek prawdopodobnie mogłoby się to kiedyś udać stosując darowiznę. Proszę zapoznać się z poniższym wątkiem, na którym szczegółowo omawialiśmy podobny temat, chociaż związany z dziedziczeniem.

forum.w.nieruchomosci.pl/showthread.php?t=690&highlight=bonifikaty

Teraz już wszystko jest jasne Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 22 października 2007r. w art. 68 dodała odpowiedni ustęp, który wyraźnie stanowi, że osoba bliska, na rzecz której zbyto nieruchomość, musi zwrócić bonifikatę jeśli zbędzie tę nieruchomość przed upływem odpowiedniego okresu.
Art. 68 ust 2b: „Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.”

wazz
Posty: 15
Rejestracja: 30 sty 2008, 20:35

Post autor: wazz » 02 cze 2008, 21:55

Czy bonifikaty nie dotyczy to, że aby jej nie utracic to pieniądze ze sprzedazy zainwestuje sie w inne mieszkanie???

mnich
Posty: 160
Rejestracja: 17 sty 2008, 10:46

Post autor: mnich » 03 cze 2008, 11:06

Szanowni uczestnicy forum wiecie , że dzwoni , ale nie wiecie w którym kościele niech ten ktoma klientkę poczyta trochę ustawy , bo inaczej nie rozwiąże tego kazusu , a jeżeli nie wie gdzie szukać , to niech sie spyta pośrednika licencjonowanego , gdzie znaleźć , a panie i panowie w adm pieprzą jak mama Kaziowi , żeby nie bawił się ogniem , bo się w nocy zmoczy , adm jes przede wszystkim od sprzątania , a sprawy związane z wykupem mieszkania komunalnego należy załatwiać z właścicielem mieszkania ,czyli jednostką samorządu terytorialnego. Koledzy asystenci działający pod nadzorem pośredników licencjonowanych . potrzeba troche fachowej lektury przeczytać , a nie tylko pisać na forum , kto ma oczy niechaj czyta ,kto ma uszy nichaj słucha , kto ma rozum niechaj mysli!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 03 cze 2008, 18:09

Mnich a ty, jak piszesz, to chyba oczu nie masz. No, a jak się mylę, to przeczytaj jeszcze raz i nie pisz takich bzdur!!! P.S. od kiedy ty rad udzielasz za darmo, coś się zmieniło?. Poza tym nie psuj swoimi opiniami środowiska pośredników, o którym i tak opinia jest kiepska. Przecież sam sobie na szyi pętlę zaciskasz.

mnich
Posty: 160
Rejestracja: 17 sty 2008, 10:46

Post autor: mnich » 04 cze 2008, 10:58

ja piszę o asystentach którzy działają pod nadzorem licencjonowanych pośredników a to duża różnica. Należy odróżnić asystentów od pośredników!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

irma
Posty: 24
Rejestracja: 19 lut 2007, 14:39

Post autor: irma » 28 wrz 2008, 15:43

Zrób coś ze swoimi kompeksami !!!!

mnich
Posty: 160
Rejestracja: 17 sty 2008, 10:46

Post autor: mnich » 01 paź 2008, 13:50

Nie mam ich może Ty je masz Irmo?

ODPOWIEDZ