pytanie

Zarządzanie nieruchomościami, sprawy dotyczące zarzadców nieruchomości i kandydatów na zarządców. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
paczerwi
Posty: 3
Rejestracja: 21 maja 2009, 10:07

Post autor: paczerwi » 21 maja 2009, 10:13

Witam wszystkich,
Ostatnio na przedmiocie "gospodarowanie nieruchomościami" dostałem pytanie zaliczeniowe "Czy państwowej lub komunalnej osobie prawnej prowadzącej działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami - odpowiednio Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego - mogą powierzyć gospodarowanie swoimi zasobami nieruchomości?"

Odpowiedziałem na nie w taki sposób:
Zgodnie z artykułem 23 ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują (z pewnymi wyjątkami: art. 43
ust. 2 i 4, art. 51, art. 57 ust. 1, art. 58-60 oraz art. 60a ww. ustawy) starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Ustawa mówi również, że gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a zasobem powiatowym i wojewódzkim odpowiednio zarząd powiatu i zarząd województwa.
Ponadto artykuł 189 mówi, że zarządzanie nieruchomościami, które należą do zasobów, o których mowa w art. 20 (czyli: zasób nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminne, powiatowe i wojewódzkie zasoby nieruchomości) może być powierzone podmiotom tworzonym w tym celu przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane przez zarządców nieruchomości wymienionych w art. 184 ust. 2 (osoby fizyczne posiadające licencję zawodową ).
Odpowiedź na to pytanie brzmi więc

zigza.Q
Posty: 94
Rejestracja: 25 maja 2007, 8:58

Post autor: zigza.Q » 22 maja 2009, 11:32

Problem tkwi w słowie "gospodarowanie", uogn mówi dokładnie:

Art. 23.
1. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują, z zastrzeżeniem art. 43
ust. 2 i 4, art. 51, art. 57 ust. 1, art. 58-60 oraz art. 60a, starostowie, wykonujący
zadania z zakresu administracji rządowej, a w szczególności: [...]

Art. 25.
1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent
miasta.

i dalej - na czym polega GOSPODAROWANIE:

2. Gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności,
o których mowa w art. 23 ust. 1, a ponadto na przygotowywaniu opracowań
geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podziałów oraz scaleń i
podziałów nieruchomości, a także wyposażaniu ich, w miarę możliwości, w niezbędne
urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 2, z wyłączeniem czynności
wymienionych w art. 23 ust. 1 pkt 7-9, może być powierzane zarządcom nieruchomości,
rzeczoznawcom majątkowym, pośrednikom w obrocie nieruchomościami
lub przedsiębiorcom, którzy zatrudniają te osoby. Wyłonienie podmiotów,
o których mowa w zdaniu pierwszym, następuje na podstawie przepisów o
zamówieniach publicznych.

odpowiedź brzmi - nie mogą, a mogą co najwyżej:
Art. 23 [...] (i p. 3 powyżej)
2. Wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 1 pkt 1

paczerwi
Posty: 3
Rejestracja: 21 maja 2009, 10:07

Post autor: paczerwi » 24 maja 2009, 20:06

No tak tylko chodzi o państwową lub komunalną osobę prawną prowadzącą działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, a artykuł 189 uogn mówi wyraźnie właśnie o takich podmiotach:
"Zarządzanie nieruchomościami należącymi do zasobów, o których mowa w art. 20,
może być powierzone podmiotom tworzonym w tym celu przez Skarb Państwa lub
jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane przez
zarządców nieruchomości wymienionych w art. 184 ust. 2."

Jeżeli więć odpowiedź na moje pytanie brzmi "nie" to po co w ogóle jest ten artykuł 189 uogn, skoro i tak zasoby gminne, państwowe etc. nie mogą być takiemu podmitowi powierzone bo takimi zasobami się "gospodaruje" a nie "zarządza" ??

Fakt, że pkt. 2 i 3 art 25 mówi co znaczy dokładnie słowo "gospodarowanie" zasobem gminnym, wojewódzkim itd. - w takim razie to również wyklucza sens art 189
Może więc istnieje jakaś sprzeczność pomiędzy tymi dwoma pojęciami ??

pozdrawiam
PC

paczerwi
Posty: 3
Rejestracja: 21 maja 2009, 10:07

Post autor: paczerwi » 25 maja 2009, 20:35

Dobra już teraz wiem co jest nie tak, dzieki zigza.Q miałes racje.

PC

ODPOWIEDZ