Przekształcenie użytkowania wieczystego – czy warto?

Podatek od nieruchomości, opłaty za przekształcenie nieruchomości w odrębną własność, opłaty okołokredytowe, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz dochodowy
Tomasz.P
Posty: 10
Rejestracja: 13 lis 2007, 17:00

Post autor: Tomasz.P » 07 sty 2008, 15:02

Może dla osób z branży nieruchomości pytanie wyda się banalne, ale proszę o kilka podpowiedzi dla laika.
*Jakie są plusy i minusy przekształcenia UW w prawo własności?
*Jaka jest procedura wykupu?
*Jak można (nawet w przybliżeniu) uzyskać informację ile takie przekształcenie może kosztować?
*Czy roczne opłaty (podatki) za nieruchomość będącą moją własnością są znacząco mniejsze niż opłaty z tyt. UW?
*Czytałem kiedyś o planach niektórych partii politycznych dot. projektu ustawy, który obligatoryjnie przekształcałby UW w prawo własności. Może warto poczekać z wykupem?
Z góry dziękuję za sugestie w tej sprawie.

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 07 sty 2008, 21:35

[quote:c70ae7c836="Tomasz.P;8299"]Może dla osób z branży nieruchomości pytanie wyda się banalne, ale proszę o kilka podpowiedzi dla laika.
*Jakie są plusy i minusy przekształcenia UW w prawo własności?
*Jaka jest procedura wykupu?
*Jak można (nawet w przybliżeniu) uzyskać informację ile takie przekształcenie może kosztować?
*Czy roczne opłaty (podatki) za nieruchomość będącą moją własnością są znacząco mniejsze niż opłaty z tyt. UW?
*Czytałem kiedyś o planach niektórych partii politycznych dot. projektu ustawy, który obligatoryjnie przekształcałby UW w prawo własności. Może warto poczekać z wykupem?
Z góry dziękuję za sugestie w tej sprawie.[/quote:c70ae7c836]
Od 1 stycznia przysługują obowiązkowe bonifikaty dla trzech grup użytkowników wieczystych, którzy chcą dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości tj.
90% bonifikaty przysługuje osobie fizycznej, której dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę,
50% bonifikaty przysługuje osobie fizycznej, która użytkowanie wieczyste uzyskała przed dniem 5 grudnia 1990 roku oraz jej następcom prawnym,
50% bonifikaty przysługuje użytkownikowi wieczystemu nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków.
Warto zauważyć, że właściwe organy do wydania decyzji (wójt, burmistrz, prezydent czy starosta) w sprawie wysokości bonifikat będą mogły udzielić wyższych zniżek niz te, które zostały przewidziane w nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wprawo własności nieruchomości.
Aby otrzymać bonifikatę należy wystąpić ze stosownym wnioskiem do organu, który decyduje o przekształceniu. Spłata może być rozłożona na raty, z tym, że okres spłaty powinien być nie krótszy niż 10 i nie dłuższy niż 20 lat. Jednocześnie raty te mają być nisko oprocentowane - równe stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
Natomiast czy warto przekształcać prawo użyt. wiecz. w prawo własności nieruchomości to sprawa indywidualna. Poprostu należy przeliczyć jaką się płaci opłatę roczną z użyt. wiecz. i jaki ewentualnie będzie się płacić podatek od nieruchomości oraz ile wyniesie koszt przekształcenia. Właściwy organ bierze pod uwagę wartość przekształcanej nieruchomości z operatu sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, który to można obejrzeć we właściwym urzędzie. Stawki, na podstawie których ustala się wysokość podatku od nieruchomości wynikają z uchwał odpowiednich rad. W moim mieście jest to 0,09 zł za mkw powierzchni gruntu.
Pozatym sam zamierzam złożyć wniosek o przekształcenie. Jednak jest pewien problem, bo jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej i taki wniosek winien być złożony przez wszystkich członków.
Jeśli chodzi o procedurę to:
1. wniosek o przekształcenie
2. decyzja właściwego urzędu
3. akt notarialny
4. wpis w KW
Natomiast co do ostatniego pytania, to ileż pomysłów mają ci nasi politycy:) - nie poradzę nic na ten temat:)

Tomasz.P
Posty: 10
Rejestracja: 13 lis 2007, 17:00

Post autor: Tomasz.P » 09 sty 2008, 7:57

Bonifikata 90% dotyczy tylko nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 09 sty 2008, 8:50

Na mocy art. 4 ust 8 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości – 90% bonifikaty przysługuje osobie fizycznej jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. Oprócz tego dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie może przekraczać przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie odrębnych przepisów. Jak widać nie każda zabudowana nieruchomość podlega tak dużej bonifikacie ale tylko zabudowana lub przeznaczona na cele mieszkaniowe.

Tomasz.P
Posty: 10
Rejestracja: 13 lis 2007, 17:00

Post autor: Tomasz.P » 09 sty 2008, 10:49

Dziękuję za cenne informacje i pozdrawiam.

ODPOWIEDZ