Dochodzenie prawa do prowizji przed sądem na podstawie umowy pośr.

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
mat1984
Posty: 57
Rejestracja: 22 paź 2010, 19:12

Post autor: mat1984 » 29 maja 2012, 13:38

Witam,

zostałem oszukany przez jednego z klientów. Mam podpisaną umowę pośrednictwa zarówno ze sprzedającym jak i z kupującym. W trakcie przeglądania KW zauważyłem, że w przypadku jednego z mieszkań jako właściciel od niedawna wpisany jest klient, któremu pokazywałem mieszkanie.

Wcześniej wygrałem już jedną sprawę sądową, ale wówczas miałem wystawioną fakturę VAT dla klienta, klient zwlekał z zapłatą, więc na jej podstawie sąd w postępowaniu upominawczym wydał nakaz zapłaty.

Jak postąpić w przypadku w którym takiej faktury klientom nie wystawiłem? Kwota jest dość spora więc wystawienie faktury VAT (podczas gdy nie mam pewności że klient zapłaci) i odprowadzenie do skarbowego vatu oraz dochodowego z własnej kieszeni w tej chwili raczej nie wchodzi w grę. Czy można dochodzić swoich praw do prowizji bez wcześniejszego wystawiania klientowi faktury VAT, a tylko na podstawie umowy pośrednictwa? Jak wówczas wygląda sytuacja z wystawieniem faktury - czy wystawia się ją i księguje dopiero po wydaniu wyroku przez sąd? Jeśli ktoś przerabiał ten temat będę wdzięczny za wszelkie wskazówki.

Pozdrawiam,
mat
Ostatnio zmieniony 29 maja 2012, 13:38 przez mat1984, łącznie zmieniany 1 raz.

damcar27
Posty: 134
Rejestracja: 02 kwie 2007, 0:04

Post autor: damcar27 » 29 maja 2012, 16:29

ja w podobnej sytuacji tylko na podstawie umowy pośrednictwa (otwarta) wygrałem sprawę , fakturę wystawiłem dopiero po zakończeniu sprawy sądowej i deklaracji pisemnej od klientów że zapłacą w terminie do.... Fakt temat ciągnął się 2 lata ale w "nagrodę" kombinatorzy samych odsetek mieli parę tysięcy.

BADA
Posty: 57
Rejestracja: 06 paź 2011, 12:52

Post autor: BADA » 17 cze 2012, 23:12

Nie miałem jeszcze takiej sprawy.
Też się zastanawiam, co zrobiłbym gdybym musiał wyegzekwować sądownie swoje wynagrodzenie.
W umowie pośrednictwa mam zapis o karach umownych. Nie kombinowałem i mam tam tylko jednokrotność aby nie mieć problemu z klauzulami niedozwolonymi.
Nie korzystałem z tego zapisu ale z tego co się wstępnie informowałem w US to kara umowna w tym wypadku nie miałaby vat-u.
Podatek vat naliczam od usługi pośrednictwa (czyli nie tylko polecenie adresowe ale całość przygotowania i odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji) tu klient mnie by wykiwał i bez mojej wiedzy zawarł umowę notarialną zakupu.
Nie należy mu się więc ochrona z mojego ubezpieczenia ale jako moje odszkodowanie - naliczyłbym mu karę umowną od której nie odprowadzam vat. Nie wystawiam więc faktury a jedynie polecenie zapłaty kary umownej w związku z niewywiązaniem się klienta z warunków umowy.
Czy dobrze kombinuję?

ODPOWIEDZ