działalność developerska

Tutaj można wpisywać nowe tematy poruszające problemy rynku nieruchomości nie sklasyfikowane w innych działach forum
DROP
Posty: 1
Rejestracja: 03 paź 2005, 10:06

Postautor: DROP » 04 paź 2005, 10:28

witam wszystkich,
bardzo się cieszę że znalazłam to forum - jestem nowa w temacie i liczę na pogłębienie wiedzy dzieki wam - oczywiście. Zastanawiam się nad rozpoczęcziem dział. developerskiej ale tak szczeże mówiąc nie do końca wiem jak się za to zabrać.... tzn nie wiem czy tak jak pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązują mnie jakieś szczególne licencje czy pozwolenia. Może wiecie czy taka działalność jest regulowana odrębnymi przepisami, a jeżeli tak gdzie ich szukać.....????

imported_W
Posty: 125
Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58

Postautor: imported_W » 04 paź 2005, 12:56

W działalności developerskiej jest kilka najważniejszych rzeczy:
1. należy być właścicielem terenu na którym ma stanąć budynek
2. umowa developerska (nienazwana) zobowiązująca do wybudowania na tym terenie określonej nieruchomości i przeniesienia praw własności na klienta (drugą stronę umowy) - powinien być dokonany wpis w dziale 3 KW. Oczywiście umowa w formie pisemnej.
3. jako, że próżno szukać w prawie definicji umowy developerskiej, dlatego też obowiązują tutaj przepisy Kodeksu cywilnego
4. developerem może być również osoba fizyczna
Tyle mi się przypomniało - zapraszam do dyskusji...

karo
Posty: 1
Rejestracja: 21 paź 2005, 22:20

Postautor: karo » 21 paź 2005, 22:37

Witam
podpisaliśmy umowę z deweloperem na zakup nowego mieszkania, w której zobowiązaliśmy się w terminie 7 dni od podpisania umowy wpłacić 20% wartości mieszkania. Po podpisaniu umowy dowiedzieliśmy się o tym, iż przed naszym oknem będzie śmietnik (nie zauważyliśmy tego wcześniej) i w związku z tym chcielibyśmy zrezygnować z zakupu tego mieszkania. Dodam, że do chwili obecnej (14 dni od podpisania umowy) nie wpłaciliśmy żadnych pieniędzy bo czekamy na umowę kredytową. Czy możemy zrezygnować z umowy, czy grożą nam z tego tytułu jakieś konsekwencje.
W umowie jest paragraf mówiący o możliwości odstąpienia od niniejszej umowy na drode pisemnego oświadczenia a sprzedający w takiej sytuacji zatrzymuje kwote rónoważną 10% wrtości lokalu.
Proszę o dopowiedź.
Pozdrawiam.
Karo.

Małgosia
Posty: 34
Rejestracja: 07 wrz 2005, 20:27

Postautor: Małgosia » 22 paź 2005, 10:19

W zasadzie sam sobie odpowiedziałeś na to pytanie, w umowie jest zapis, który mówi o możliwości odstąpienia od niej. Zapytaj jeszcze dewelopera jakie jest jego stanowisko w tej sprawie - wydaje mi się, że tu wchodzi w grę jedynie jego dobra wola, ale mogę się mylić.

adam_m10
Posty: 16
Rejestracja: 09 paź 2005, 19:50

Postautor: adam_m10 » 22 paź 2005, 13:35

Oczywiście że się mylisz Małgosiu...co do dobrej woli developera
developer i dobra wola....??
obawaiam się że niestety w przypadku odstąpienia od umowy należy pożegnać się z w/w kwotą.
Ja osobiście nie spotkałem się z developerem , który w takiej sytuacji by zrezygnował ze swoich 10 %.

Małgosia
Posty: 34
Rejestracja: 07 wrz 2005, 20:27

Postautor: Małgosia » 22 paź 2005, 15:36

Niestety, też nie spotkałam dewelopera, który zrezygnowałby ze swoich pieniędzy tym bardziej, że umowa to jasno gwarantuje, ale cuda się zdarzają - zawsze warto spróbować, to akurat nic nie kosztuje!

adam_m10
Posty: 16
Rejestracja: 09 paź 2005, 19:50

Postautor: adam_m10 » 22 paź 2005, 15:46

Oczywiście miałem na myśli ze mylisz się co dobrej woli developera...
ale oczywiście zawsze warto spróbować, może akurat ten konkretny developer ....
ale z drugiej strony śmietnik przed oknami wcale nie jest wadą techniczną mieszkania , która uniemożliwiałaby korzystanie z w/w mieszkania,
W Karkowie na kilku nowych osiedlach śmietniki są standardem pomiędzy dwoma blokami... na wprost okien..
pozdrawiam i zaraz idę imprezować .. bo kolejna znajoma dołączyła do grona pośredników i dziś zdała egzamin... i oczywiście będziemy oblewać....
pozdrawiam


Wróć do „Pozostałe problemy związane z nieruchomościami”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości