Egzamin dla pośredników z dnia 19, 20 sierpnia 2005

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Varss
Posty: 24
Rejestracja: 17 cze 2005, 20:13

Postautor: Varss » 23 sie 2005, 1:40

Egzamin przeprowadzony był w trzech grupach.
Nie jestem do końca pewien ile osób przystąpiło do testu, ale podejrzewam, że ok. 100. Zaliczyło 69. Biorąc pod uwagę, że pytania (i odpowiedzi) są ogólnie dostępne oblać można tylko na własne życzenie. Zaledwie 5, może 7 pytań miało częściowo zmienioną treść. Np. w pytaniu: czym jest obiekt budowlany pojawiła się odpowiedź: maszt. Wyniki opublikowane zostały przed 15:00 (z godzinnym opóźnieniem). Warto zatem zadbać o nocleg, niż stresować się czy pociąg nie odjedzie przed ogłoszeniem wyników.

Egzamin ustny przeprowadzony był również w trzech grupach (powołano trzy komisje) w sobotę od godziny 9:00 do 16:00. Uwzględniając fakt, że grupy liczyły po 20, 24 i 25 osób średni czas spędzony na konfrontacji to ok. 12 – 15 min. Skład komisji liczy 5 osób, ale po wprowadzeniu przewodniczącego pytania zadaje tylko jedna osoba, ta która czytała symulacje transakcji i ułożyła wcześniej zagadnienia. Do każdej opisanej transakcji zadawane są 2 pytania, każde po 3 pkt. 60% pozytywnych odpowiedzi wieńczy postępowanie kwalifikacyjne sukcesem. Pytania dotyczą zawsze treści symulacji, ale to jak szczegółowo i skrupulatnie dotykają tematu, zależy tylko i wyłącznie od woli i służbowego zaangażowania członka komisji. Jedni są mili, wyrozumiali i zadają łatwe pytania inni bezemocjonalni, surowi i preferujący styl pytań wyciągająco - pogrążający Nie ma natomiast mowy o tym, czego większość się obawia: chamskich uwag, wcinania się w trakcie wypowiedzi itp. Tyle mogę przynajmniej powiedzieć o swojej komisji. Nie warto pisać powierzchownych symulacji, odniosłem bowiem wrażenie , że jakość symulacji jest odwrotnie proporcjonalna do złożoności pytań. Z kolei jeśli decydujesz się na ambitną pracę to pisz tylko o tym, o czym jesteś przekonany.
Najczęściej przewijające się symulacje:
Sprzedaż domu w trakcie budowy
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
Najem lokalu na cele mieszkalne

[b:e4e32ce748]List:[/b:e4e32ce748]Niektóre z pytań (uniwersalne):
Jakie dokumenty i z jakich instytucji może pobierać pośrednik na podstawie umowy o pośrednictwo?
Wymienić przedmiotowo istotne postanowienia umowy o pośrednictwo.
Użytkowanie wieczyste ( kto z kim, opłaty, okres, zwolnienia z opłat)
Jak oznaczona jest nieruchomość w katastrze nieruchomości?
Opisać działy i łamy Księgi Wieczystej dla nieruchomości i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Wymienić rodzaje hipotek, czym się różnią?
Opisać umowę najmu.
Okresy wypowiedzenia w umowie najmu, pod kątem ust. O ochronie praw lokatorów...
Czym są standardy zawodowe, wymienić podstawowe.
Prawo pierwokupu gminy (ustawa o gosp. nier.), oraz ANR (ustawa o kszt. ustroju rolnego)
Czym jest miejscowy plan zagospodarowania terenu?
Jak zabezpieczyć w umowie najmu Wynajmującego?
Czy możliwe jest sporządzenie przedwstępnej umowy najmu z zadatkiem?


Warto odpowiadać płynnie i nie dać się podpuścić,

I na koniec krotka statystyka z egz. ustnego:
Gr. I z 20 osób zdało 18,
Gr. II z 25 osób zdało 15,
Gr. III z 24 osób zdało 8 ( sporo zależy od składu komisji)
W sumie ustny zdało 69% osób przystępujących.
Powodzenia wszystkim zainteresowanym.

imported_W
Posty: 125
Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58

Postautor: imported_W » 23 sie 2005, 9:33

Rozumiem, iż zdałeś egzamin ustny - ja niestety nie miałem tego szczęścia.
W swoim życiu zdawałem kilkadziesiąt egzaminów i również broniłem pracę magisterską. Przygotowując te trzy symulacje byłem świadomy, iż będę musiał je obronić (nawet celowo zrobiłem kilka błędów). I tu się pomyliłem - egzamin ustny to nie jest obrona symulacji ani nawet odpytywanie z zakresu objętego tymi symulacjami. Inaczej mówiąc tylko od przygotowującego pytania zależy ich treść a obowiązującym go materiałem jest około 100 ustaw i rozporządzeń dotyczących bardziej lub mniej rynku nieruchomości. Np. w symulacji opisywałem opłaty adiacenckie więc pytanie komisji było o opłaty planistyczne :) , nawet nie wspomniałem o podziałach nieruchomości więc Szanowna Komisja stwierdziła, iż należy o to zapytać...

Ulubionymi pytaniami mojej komisji były "wyliczanki", np.:
- wymienić obowiązki pośrednika zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami,
- co to są łamy w KW, proszę wymienić wszystkie dla działu I,
- co oznacza SP w KW,
- wymienić dokumenty potrzebne do sprzedaży SWPdLM,
- wymienić dokumenty potrzebne do założenia KW dla SWPdLM,
- wymienić co zawiera wypis z planu miejscowego,
- opisać sposób naliczania opłaty planistycznej,
- kto może być członkiem PFRN i ilu jest członków,
- wymienić do jakich stowarzyszeń i organizacji międzynarodowych należy PFRN,
- wymienić wszystkie dokumenty potrzebne do podziału nieruchomości gruntowej zabudowanej.
To tylko jedne z pierwszych przykładów - niestety spieszyłem się na pociąg...

Tak więc, jeśli myślicie moi drodzy, iż posiadacie już dostateczną wiedzę to się grubo mylicie - wszystko zależy na jaką komisję traficie - natomiast regułą tych i poprzednich egzaminów jest niska zdawalność praktyków (nawet z kilkunastoletnim doświadczeniem). Pamiętajmy, iż przed nami siedzą pośrednicy (egzaminatorzy), którzy mogą nam udowodnić brak wiedzy, co w moim przypadku udało się im w 100 %

Zdawalność egzaminów w % (szczegóły - [URL=http://www.mi.gov.pl/prezentacje/jednostki/115/dokumenty/st_duza_uaktualniana.pdf]tutaj[/URL]):
24-25 czerwa: pisemny 92,55; ustny 56,12
15-16 lipca: pisemny 70,27; ustny 33,33
19-20 sierpnia: pisemny 83,13; ustny 58,75
Statystyki te nie są dokładne ponieważ do częsści ustnej egzaminu podchodzi dodatkowo kilku, kilkunastu "poprawkowiczów" - może to oni podbijają procenty :)

Chyba skończę studia prawnicze i podejdę do egzaminu jeszcze raz
życzę powodzenia wszystkim zdającym

Varss
Posty: 24
Rejestracja: 17 cze 2005, 20:13

Postautor: Varss » 25 sie 2005, 21:57

Omnibusem, albo farciarzem...
W komisji w której zdawali moi znajomi (ostatni termin):
weszło 10, zdało 9
i po przerwie obiadowej to samo.

W mojej (naszej):
I tura: weszło 5 zdało 2
II tura: weszło 5 zdało 2
III tura:weszło 4 zdało 2
IV tura: weszło 6 zdało 5
V tura: weszło 5 zdało 4

... ALE ZAMIAST SZUKAć SWOICH SZANS W STATYSTYKACH, TRZEBA WKUWAC... I DO DUZO.

adam_m10
Posty: 16
Rejestracja: 09 paź 2005, 19:50

Postautor: adam_m10 » 09 paź 2005, 20:26

W tej grupie nie było źle....
jeśli chodzi o mnie to w zasadzie wszystkie pytania były związane z symulacjami...
no i oczywiście jako 1 z 18 również zdałem
pozdrawiam...

Slawek B
Posty: 2
Rejestracja: 30 paź 2005, 11:36

Postautor: Slawek B » 30 paź 2005, 11:47

Mam pytanie do wszystkich, którzy zdawali egzaminy, lub sie przygotowywuja, mianowicie czy sa
grupy pytań na ustnym tzw. pewniaki które zawsze sie pojawiają w tej lub innej formie, ew prosze o rade jakie grupy tematyczne trzeba mocniej wykuć a które mniej. Przygotowywuje sie i jestem troche przerazony iloscia materialu(ustaw) do nauki.
Pozdrawiam Slawek

kolumbia
Posty: 3
Rejestracja: 06 lut 2006, 19:32

Postautor: kolumbia » 06 lut 2006, 23:29

PLS, prosze powiedzcie gdzie dokladnie odbywa sie egzamin
wiem, ze na Wspolnej 2, Ministerstwo Tr i Bud (buhaahhha, jakby Min Infr nie bylo wystarczajace ;))
ale dokladnie w ktorym pomieszczeniu/pokoju ???
nosze sie z zamiarem wystartowania tam, aby skontakowac sie z tymi co zdali/nie zdali
jakie maja wrazenia
czy tam moze wejsc kazdy?

czekam na info

efendi
Posty: 5
Rejestracja: 07 lut 2006, 16:16

Postautor: efendi » 07 lut 2006, 16:20

witam! mam pytanie czy ma ktos wiadomosci czy np pytania na powtorkowym egzaminie powtarzaja sie/
jesli ktos dostal je raz czy jest szansa ze komisja je powtorzy?

Marzdenka
Posty: 5
Rejestracja: 08 lut 2006, 12:18

Postautor: Marzdenka » 08 lut 2006, 14:21

Witam wszystkich po i przed egzaminem. Ja jestem po pierwszym podejsciu. Niestety nie udało mi sie na ustnym. Podzielam zdanie, ze wszystko zależy na jaką komisje sie trafi. W mojej grupie na 15 zdających, zadły 4 osoby:(
Ja miałam pytania w sumie dotyczące moich symulacji. Mialam tez pytanie dotyczące archiwizacji dokumentów w biurze, i wydaje mi sie ze na tym pytaniu najbardziej poległam. No ale trudno. Wybieram sie na poprawke w marcu, ale nie bardzo wiem czego ponad to co wiem i co uczylam sie poprzednio, moge sie nauczyc. Czytam ustawy, przegladam różne publikacje, pracuje w biurze tak wiec z różnymi przypadkami sie spotykam, ale czy to wystarczy? Czas pokaże i komisja oceni.
Pozdrawiam i zyczę powodzenia

Amator
Posty: 6
Rejestracja: 08 paź 2005, 22:01

Postautor: Amator » 18 lut 2006, 14:01

Też jadę na poprawke ustnego w marcu- chyba bo jeszcze mi nie przyslali odpowiedzi
Mogę podać moje pytania z ustnego:
1 czym różni się najem od dzierżawy
2. kto może kontrolować agencje nieruchomosci w spawach licencji
3. Jakie dokumenty należy zgromadzic do załozenia KW dla SWPDL
4 Jaki jest termin wypowiedzenia umowy najmu gdy jest zawarta na czas nieoznaczony a czynsz płacony jest miesiecznie i coś tam jeszcze - nie pamietam- wysypalem sie na tym kompletnie
Jak sobie przypomnę to jeszcze dopisze
Prosze o znane wam inne pytania ja też trochę jeszcze popytam kolegów
Pozdrawiam

judas
Posty: 109
Rejestracja: 03 paź 2005, 23:33

Postautor: judas » 18 lut 2006, 14:50

[quote:5cb1bddaf1="Amator"]Też jadę na poprawke ustnego w marcu- chyba bo jeszcze mi nie przyslali odpowiedzi
Mogę podać moje pytania z ustnego:
1 czym różni się najem od dzierżawy
2. kto może kontrolować agencje nieruchomosci w spawach licencji
3. Jakie dokumenty należy zgromadzic do załozenia KW dla SWPDL
4 Jaki jest termin wypowiedzenia umowy najmu gdy jest zawarta na czas nieoznaczony a czynsz płacony jest miesiecznie i coś tam jeszcze - nie pamietam- wysypalem sie na tym kompletnie
Jak sobie przypomnę to jeszcze dopisze
Prosze o znane wam inne pytania ja też trochę jeszcze popytam kolegów
Pozdrawiam[/quote:5cb1bddaf1]

Czy zadane Tobie pytania dotyczyły Twoich symulacji transakcji??

Marzdenka
Posty: 5
Rejestracja: 08 lut 2006, 12:18

Postautor: Marzdenka » 18 lut 2006, 16:47

Moje pytania na ezgaminie ustnym były powiązane z symulacjami.
1. różnica między umowa na wyłączność a bez wyłącności
2. dlaczego napisałam ze małżonkowie muszą oboje podpisywac wszelki umowy dotyczące sprzedaży ich mieszkania
3. co w przypadlku nie okreslenia w umowie przedwstepnej terminu umowy przyżyczonej
4. swoboda zawierania postanowien umownych
5. archwizacja dokumentów w biurze nieruchomości -,na tym najbardziej pojechała i do dzis nie wiem co jeszcze miałam dopowiedzieć
6. GIIF

życze powodzenia

Amator
Posty: 6
Rejestracja: 08 paź 2005, 22:01

Postautor: Amator » 18 lut 2006, 16:56

Pisałem symulacje o wynajmie biura więc pierwsze i czwarte pytanie bylo związane, drugie- zupełnie bez związku, co do trzeciego - napisałem symulację sprzedaży SWPDL więc jakoś się to wiąże
Pozdrawiam
Andrzej


  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości