EGZAMIN USTNY 14 czerwca!

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Agniecha82
Posty: 28
Rejestracja: 13 lis 2006, 16:51

Postautor: Agniecha82 » 04 cze 2007, 20:40

uuu... to tam gdzie ja:) zycze powodzenia, pewnie sie spotkamy:)

Ona22
Posty: 62
Rejestracja: 22 sty 2007, 12:20

Postautor: Ona22 » 04 cze 2007, 20:44

Powiedz Agniecha82 jak się czujesz? :-) Przygotowana jesteś już? Mi właśnie zaczyna udzialać się stres przedegzaminacyjny :-)

Agniecha82
Posty: 28
Rejestracja: 13 lis 2006, 16:51

Postautor: Agniecha82 » 04 cze 2007, 21:00

ja dopiero zaczynam nauke, wiec to chyba niedobrze.. W sumie sama nie wiem od czego zaczac.. Myslalam,ze sie nie stresuje, ale jakos w nocy nie moge spac, wiec chyba zaczyna mi sie udzielac:)
oooojjj, bedzie ciezko...

czaps
Posty: 27
Rejestracja: 16 lis 2006, 17:18

Postautor: czaps » 05 cze 2007, 20:32

Ja mam w sali B-415 ale też na 15-stą :-) Jaki styl/strategie nauki obraliście?
Ja mam ileś tam pytań opracowanych i to przerabiam ale planuję i nie wiem jak mi to pójdzie zebrać wszystkie pytania co były wypisane na forum albo jeszcze gdzieś indziej i spróbować na nie samemu odpowiedzieć albo jakoś opracować. Może macie inne pomysły albo jakieś fajne materiały do ustnego :-)

Pozdrawiam

alwrona
Posty: 8
Rejestracja: 21 paź 2006, 21:36

Postautor: alwrona » 07 cze 2007, 22:17

Hej! Ja też się wybieram. Będę miała w sali B-516. To moje drugie podejście i mam nadzieję ostatnie. Myślę pozytywnie! I tego wszystkim życzę! W końcu nie musimy odpowiedzieć na wszystko, wystarczy 60%!!

Asya K
Posty: 6
Rejestracja: 18 gru 2006, 11:32

Postautor: Asya K » 09 cze 2007, 12:42

Moje też drugie, i też sobie powtarzam że spoksss, i że dam radę i że przecież znam się na tym...
I też w związku z tym niezbyt dobrze sypiam :-)
flashback stresu, chciałabym tylko tym razem nie być tak całkiem ostatnia na liście, bo to czekanie na korytarzu jest najgorsze.

Robert.O.
Posty: 66
Rejestracja: 10 cze 2007, 7:56

Postautor: Robert.O. » 10 cze 2007, 8:06

Witam wszystkich,

14 VI będzie moje trzecie podejście do ustnego (test udało się za pierwszym razem)....
Zdaję na Bobrowieckiej o 15.00 w sali B-514. Ktoś z Was zdaje w tej sali?


Pozdrawiam,

czaps
Posty: 27
Rejestracja: 16 lis 2006, 17:18

Postautor: czaps » 10 cze 2007, 10:05

Ostatnie miejsce na liście nie jest zbyt dobre ja ładnych pare godzin czekałem też masakra. Wolałbym iść pierwszy :-) A jaki sposób powtarzacie sobie do tego ustnego?

Asya K
Posty: 6
Rejestracja: 18 gru 2006, 11:32

Postautor: Asya K » 10 cze 2007, 10:23

Czytam ,czytam ,czytam i gadam do siebie. Na ostatnim ustnym (sromotnie przeze mnie przegranym) stało się dla mnie jasne, że co innego coś wiedzieć a zupełnie co innego, w sytuacji stresu wytłumaczyć to komuś ludzkim głosem.
Słyszałam że trzeba głośno samemu sobie odpowiadać na pytania i wtedy blokada na egzaminie jest znacznie mniejsza.
No, i niniejsze forum dodaje otuchy :-)

czaps
Posty: 27
Rejestracja: 16 lis 2006, 17:18

Postautor: czaps » 12 cze 2007, 18:27

Powiedzcie mi czy za drugim podejściem jest łatwiej czy nie? I jakie pytania dają trudniejsze czy to nie ma wogóle znaczenia :-) a może takie same :P hi hi hi
Pozdrawiam

labirynt
Posty: 14
Rejestracja: 08 cze 2007, 20:19

Postautor: labirynt » 12 cze 2007, 21:18

Ciekawia mnie takie techniczne kwestie: czy poprawkowicze na ustnym zdają razem z tymi z pisemnego? W ilu salach są egzaminy, bo widziałem kilka zgłoszeń: 415, 417, 514 itd, ja w grudniu zdałem pisemny i oblałem ustny, a teraz w sali 415 będę usiłował poprawić ustny

Asya K
Posty: 6
Rejestracja: 18 gru 2006, 11:32

Postautor: Asya K » 12 cze 2007, 21:50

acha i 14 czerwca mają ustny poprawkowicze, a więc nie miesza się razem z tymi co będą teraz pisemny zdawali.
Musi być łatwiej, bo wyniki zdawalności ustnych zarówno poprawkowiczów jak i pierwszaków razem dają ok 50%. No to jeżeli zdawalnośc u pierwszaków jest w granicach 20%...

labirynt
Posty: 14
Rejestracja: 08 cze 2007, 20:19

Postautor: labirynt » 12 cze 2007, 21:51

Symulacja 1 Kupno SWPDL
1. Co to jest SWPDL i kiedy powstaje?
... to ograniczone prawo rzeczowe, powstaje poprzez podpisanie umowy ze Spółdzielnią.
Podlega takim samym prawom jak własność, czyli jest zbywalne, może być ociążane ciężarami, wpisane do hipoteki
2. Kto może wykonywać czynności pomocnicze przy realizacji umowy transakcji?
...może współpracować osoba, która pracuje bezpośrednio pod nadzorem pośrednika, a pośrednik ma obowiązek być ubezpieczonym od odpowiedzialności cywilnej za swoje działanie oraz za działanie tych osób, które działają pod jego bezpośrednim nadzorem. Do prac pomocniczych możemy zaliczyć przygotowanie, wyszukanie ofert, wykonywanie telefonów, przygotowywanie ogłoszeń itp. Natomiast czynności pośrednictwa musi wykonać licencjonowany pośrednik.
pyt. dodatkowe: czy umowę pośrednictwa musi zawsze podpisać pośrednik z licencją?
odpowiedziałem tak, zapominając, że przedsiębiorca zatrudniający pośrednika też może podpisać umowę, jeśli wskaże w niej pośrednika i nr licecji, odpowiedzialnego za transakcję.
Symulacja 2 Wynajem SWPDL
3. Jak opodatkowany jest wynajem lokalu mieszkalnego?
...dochody z tytułu najmu mogą być opodatkowane w różny sposób...
jednym ze sposobów jest ryczałt. W przypadku jesli jest to kwota w stosunku roczny nie przekraczająca przeliczeniowych 4000 euro jest to 8,5 %, a powyżej tej kwoty 20%. Inna forma opodatkowania to zasady ogólne i czasem bywa to bardziej opłcalne, zwłaszcza, kiedy się zaczyna takie dochody uzyskiwać, bo wtedy jest dużo kosztów, które można odjąc od przychodów z najmu i obnizyć podstawe do opodatkowania, a czasami koszty przewyższają przychody i wtedy nie płacimy wcale podatku. na zasadach ogólnych mamy do wyboru podatek liniowy 19% opłacalny tylko przy osiąganiu wysokich dochodów oraz podatek progowy, gdzie jest kwota wolna do opodatkowania a następnie progi podatkowe 19, 30, 40%..
4. Proszę wymienić wady umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności....
...tutaj mówiłem o zaletach i jakoś nie umiałem znależć wad, zapomniałem, że jeżeli podpisze sie taka umowę z niudolnym pośrednikiem, który nie jest w systemie MLS to bardzo zawęża sie mozliwości prezentacji, a tym samym sprzedaży...
Symulacja 3 Wynajem lokalu uzytkowego
5. Proszę omówić prospekt umowy najmu lokalu użytkowego i wskazać różnice między umową najmu lokalu użytkowego i mieszkalnego.
..... W umowie najmu powinny być zawarte strony transakcji, przedmiot transakcji, który powinien być szczegółowow opisany, termin na jaki najem jest określony oraz kwota czynszu. także często stosuje sie kaucję, w jakiej wysokości, w jaki sposób płacony czynsz, przekazanie lokalu. niezbędnym elementem umowy najmu jest protokół zdawczo odbiorczy, wpisuje sie w umowę, że przekazanie nastapiło na podstawie takiego protokółu, który jest załącznikiem do umowy.
pyt. dodatk. jakie są różnice między najmem lokalu uzytkowego a mieszkalnego?
.... powiedziałem, że cel umowy jest inny a nie powiedziałem, co jest b. istotne, że najmu lokalu mieszkalnego maja zastosowanie przepisy ustawy o ochronie lokatorów, a do najmu lokalu użytkowego stosuje się tylko przepisy kodeksu cywilnego
6. Co to jest KOZ i jakimi sprawami się zajmuje?
...jest to komisja powołana przez odpowiedniego ministra, do rozpatrywania skarg, zażaleń na pośredników . Komisja zajmuje sie sprawami dyscyplinarnymi, w przypadku skarg rozpatruje ich zasadność i postuluje oddalenie skargi lub nadanie kar, które wymierza minister. Posrednika można karać przez upomnienie, zawieszenie w czynnościach a nawet pozbawienie licencji.
No i dostałem, jak sie okazało 8 pkt i żałuję, bo miałem szansę zdać...Zabrakło 3 pkt.

Asya K
Posty: 6
Rejestracja: 18 gru 2006, 11:32

Postautor: Asya K » 12 cze 2007, 22:07

Ja miałam:
SWPDL sprzedaż
1. podstawa wyodrębnienia lokalu
2. nie pamiętam niestety
Ośrodek wczasowy sprzedaż:
3. Różnice pomiędzy umową agencyjną a umowa pośrednictwa
4. Apostille (nic nie miało wspólnego z symulacją :-)
Najem powierzchni biurowej
5. elementy umowy najmu
6. Czy osoba fizyczna może tak po prostu wziąć i wynająć sobie powierzchnię w biurowcu?

czaps
Posty: 27
Rejestracja: 16 lis 2006, 17:18

Postautor: czaps » 15 cze 2007, 12:29

Od dzisiaj będzie : Licencjonowany pośrednik słucham? w czym mogę pomóc? :D
Taaaaaak wreszcie się udało trafiłem zajebiście bo osoba z komisji która mnie pytała to mnie naprowadzała jeśli się gdzieś zablokowałem. Ale wogóle koleś musiał każde pytanie 2-3 razy powtarzać bo miałem takie zawiasy że nie rozumiałem co on do mnie mówi :P Ale niestety moja koleżanka która ze mną pojechała była u tej samej komisji ale kto inny pytał no i została nieładnie uwalona. A byłem w pokoju 415 :-)
Moje pytania:
1. Różnica między swpdlm a nieruchomością lokalową
2. co znajduje się na zaświadczeniu ze spółdzielni
3. jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej domem (opis mojej symulacji )
4. co to jest wzmianka o wpisie
5. punkty umowy najmu czy jakoś tak
6. kaucja

Ale powiem wam że dostałem 4 takie same pytania jak na pierwszym terminie a 2 bardzo zbliżone. Ogólnie bardzo pozytywnie.

Teraz pozostaje mi czekać tylko nie wiem na co ? Możecie Mi powiedzieć ? :P


  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość