co jesli kupujący finansuje zakup z kredytu????

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
efendi
Posty: 5
Rejestracja: 07 lut 2006, 16:16

Postautor: efendi » 07 lut 2006, 16:31

mam nastepujace pytanie:
o czym powinien poinformowac posrednik sprzedajacego jesli kupujacy finansuje zakup z kredytu bankowego?
z gory dziekuje za pmoc!
pozdrawiam!

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Postautor: PiotrW » 09 lis 2006, 21:38

Myślę, że przede wszystkim powinien uspokoić sprzedającego, że obecnie mnóstwo transakcji jest finansowanych z kredytów i to całkiem bezpieczna sprawa. Dobra rada pośrednika powinna uspokoić sprzedawcę, który oczekiwałby wyłożenia pieniędzy na stół u notariusza przed złożeniem podpisów na akcie. W akcie notarialnym kupujący powinien poddać się dobrowolnej egzekucji z kupionego mieszkania z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego w razie nie uiszczenia zapłaty z kredytu w ciągu kilku dni. To zazwyczaj jest wystarczającym zabezpieczeniem dla sprzedawcy.

galined
Posty: 168
Rejestracja: 22 paź 2005, 21:41

Postautor: galined » 10 lis 2006, 16:39

[quote:04378b1302="PiotrW;1842"]Myślę, że przede wszystkim powinien uspokoić sprzedającego, że obecnie mnóstwo transakcji jest finansowanych z kredytów i to całkiem bezpieczna sprawa. Dobra rada pośrednika powinna uspokoić sprzedawcę, który oczekiwałby wyłożenia pieniędzy na stół u notariusza przed złożeniem podpisów na akcie. W akcie notarialnym kupujący powinien poddać się dobrowolnej egzekucji z kupionego mieszkania z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego w razie nie uiszczenia zapłaty z kredytu w ciągu kilku dni. To zazwyczaj jest wystarczającym zabezpieczeniem dla sprzedawcy.[/quote:04378b1302]

Troche to za mało i proponuję dodatkowo zażądać aby do aktu notarialnego przenoszącego własnośc kupujący przedłożył promesę kredytową na zakup tej własnie nieruchomości . Zwiększa to gwarancję uzyskania zapłaty chociaż i tak nie zapewnia tego w 100 %.
Pozdrawiam
galined

szyna
Posty: 50
Rejestracja: 29 sty 2006, 16:19

Postautor: szyna » 10 lis 2006, 17:54

galined
Promesa ma zazwyczaj taki zapis "Bank może odmówić udzielenia kredytu bez podania przyczyny".
W przypadku sprzedaży nieruchomości na kredyt najlepiej niech kupujący przedstawi umowę kredytową, której numer wpisuje się do aktu notarialnego.

galined
Posty: 168
Rejestracja: 22 paź 2005, 21:41

Postautor: galined » 11 lis 2006, 0:07

[quote:868c00a279="szyna;1852"]galined
Promesa ma zazwyczaj taki zapis "Bank może odmówić udzielenia kredytu bez podania przyczyny".
W przypadku sprzedaży nieruchomości na kredyt najlepiej niech kupujący przedstawi umowę kredytową, której numer wpisuje się do aktu notarialnego.[/quote:868c00a279]

witaj szyna!
Znaczenie promesy kredytowej jest takie, że jest to przyrzeczenie banku, iż po spełnieniu określonych warunków, otrzymasz kredyt w danej wysokości.
Tyle teoria . A praktyka jest rózna i są w promesach ,chociaż nie zawsze, takie zapisy jak napisałeś.
I dlatego zgadzam się z tobą , że promesa nie jest 100 % gwarancją uzyskania kredytu.
I napisałem to wyraźnie w swoim poście .
Ale umowa kredytowa też taką gwarancją niestety nie jest i także w swej treści zawiera uwarunkowania co do uruchomienia kredytu.
O tym, że bank może odstapić od udzielenia kredytu pomimo wczesniejszej umowy niech świadczy przypadek opisywany na innym forum , bank nie uruchomił kredytu i odstąpił od wczesniej zawartej umowy tłumacząc to ujawnieniem nowych, istotnych wg banku okoliczności majacych wpływ na ocenę zdolnosci kredytowej kredytobiorcy.
Niestety ale taka jest praktyka banku i póki sprzedajacy nie otrzyma zapłaty, to wszystko jest mozliwe. Uważam, ze nie ma skutecznych zabezpieczeń przed brakiem zapłaty, wszystkie stosowane środki tylko zmniejszją negatywne skutki takiej sytuacji, ale nie eliminują ryzyka jej wystąpienia .


  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Prawo na rynku nieruchomości”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości