Lokal użytkowy a KW

xavierr · Post autor: **xavierr** » 19 gru 2010, 18:45

Jest sobie kamienica, w której znajdują się 4 lokale użytkowe (każdy wynajmowany). Właścicielem kamienicy w całości jest pani X. Czy księga wieczysta powinna być na każdy lokal z osobna czy jedna na całą kamienicę wraz działką?

Milo · Post autor: **Milo** » 19 gru 2010, 23:27

i tak i tak i jeszcze może być inaczej

xavierr · Post autor: **xavierr** » 20 gru 2010, 12:57

Czyli, jeśli lokale nie zostały wyodrębnione jako samodzielne to będzie jedna KW? Czy w praktyce często się zdarza taka sytuacja? Jaka jest trzecia możliwość, o której piszesz?

Milo · Post autor: **Milo** » 20 gru 2010, 16:26

teoretycznie tak powinna być 1 KW - niestety bardzo często w przypadku kamienic nic nowego i strasznego oczywiście zależy co chcesz zrobić z tym dalej

prawnicy-nieruchomosci

witam,

księgi wieczyste mogą zostać założone dla poszczególnych lokali, ale nie muszą.

Jeżeli jednak chce Pan mieć księgi wieczyste, wówczas należy ustanowić odrębne własności tych lokali.
Odrębna własność lokali może zostać ustanowiona bądź w związku ze zbyciem lokalu bądź też jako jednostronna czynność prawna właściciela budynku ("sam dla siebie"). Takie czynności wiążą się jednak z konieczność poniesienia kosztów notarialnych oraz opłat sądowych. Przy 4 lokalach będzie to kilka tysięcy złotych (w zależności od wartości). Dodatkowo trzeba zgromadzić stosowną dokumentację geodezyjną, có również wiąże się z kosztami i ...czasem.

Podsumowując, jeżeli jest takie uzasadnienie biznesowe, można lokale wyodrębnić. Jeżeli nie ....nic nie stoi na przeszkodzie aby dalej wynajmować lokale niewyodrębnione.

pozdrawiam
artur rosiński