W materiałach które posiadam jest napisane że jeżeli dom nie jest ujawniony w K.W to do jego ujawnienia potrzebna jest mapka i opis. Może ktoś wie jaka to mapka i co zawiera ten opis?
Mam jeszcze jedno pytanie. Protokół badania K.W- jakieś bliższe informacje na ten temat.
Mapka i opis
Chodzi tu najwyraźniej o mapę ewidencyjną, a opisem powinny być informacje z rejestru gruntów o nieruchomości dla której założona ma być księga wieczysta. Mówi o tym paragraf 28 punkt 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. z 2001 r. Nr 102, poz. 1122 ze zmianą Dz.U. z 2003r. Nr 176, poz. 1721): „Dane dotyczące nieruchomości gruntowych i budynkowych wpisuje się w księdze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów lub innego dokumentu sporządzonego na podstawie przepisów o ewidencji gruntów i budynków, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej.”
Panie Piotrze czy pomoże mi Pan rozwiązać dwa pytania które miałem na ostatnim egzaminie ustnym.
1. Kto określa wartość SWPDLM wg. ustawy o G.N (wydaje mi się że tu mnie wpuścili w maliny)- moja odpowiedź to rzeczoznawca majątkowy.
2.Dożywocie co to jest,odniesienie do KW. i mój problem jest taki że ja odpowiedziałem m.inn. że nie musi się dożywocia wpisywać w KW a komisja mnie pyta do kiedy tak było?!
Bardzo proszę o pomoc.
1. Kto określa wartość SWPDLM wg. ustawy o G.N (wydaje mi się że tu mnie wpuścili w maliny)- moja odpowiedź to rzeczoznawca majątkowy.
2.Dożywocie co to jest,odniesienie do KW. i mój problem jest taki że ja odpowiedziałem m.inn. że nie musi się dożywocia wpisywać w KW a komisja mnie pyta do kiedy tak było?!
Bardzo proszę o pomoc.
Rzeczoznawca majątkowy wycenia spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także same lokale należące do spółdzielni (na których np. miało być ustanowione swpdl). Sama ustawa o gospodarce nieruchomościami nie mówi jednak o wycenie własnościowych praw spółdzielczych. Mówi o tym standard zawodowy V.10 Zasady Wyceny Na Potrzeby Spółdzielni Mieszkaniowych oraz wspomina ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 2 mówiąc o wartości lokalu i określaniu jej wartości zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Prawo dożywocia może być ujawnione w księdze wieczystej. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko prawu dożywocia. To naturalne, ze wpis dożywocia powinien być dokonany w KW, jako że ustanowienie prawa dożywocia następuje jednocześnie z przeniesieniem własności nieruchomości.
Prawo dożywocia może być ujawnione w księdze wieczystej. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko prawu dożywocia. To naturalne, ze wpis dożywocia powinien być dokonany w KW, jako że ustanowienie prawa dożywocia następuje jednocześnie z przeniesieniem własności nieruchomości.
Czyli moja pierwsza odpowiedź jest zła, i nikt poza rzeczoznawcąmajątkowym nie określa wartości SWPDLM w ustawie o GN. A jeżeli chodzi o dożywocie to na wykładach słyszałem że wiele nieruchomości nie ma wpisanego prawa dożywocia w KW i różne rzeczy wychodzą Później. Jak to jest możliwe że nie jest wpisane?
Odpowiedź jest dobra pod względem tego, że rzeczoznawca majątkowy określa wartość tego prawa, ale nieprawidłowa, że według ustawy o gospodarce nieruchomościami gdyż ta ustawa nie wspomina o wycenie praw spółdzielczych. Pośrednio jest mowa o tym w art. 155 ust 1 pkt 6b) ugn: „Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w: w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali.”
Jak widać jest tu nawet pewna sprzeczność bo mowa jest o szacowaniu nieruchomości, a potem o wykorzystywaniu danych dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali.
Co do dożywocia to powinno być ono ujawniane w KW choćby z tego względu, że usatnowienie prawa dożywocia następuje jednocześnie z przeniesieniem włąsnosći nieruchomośći. Jak wiadomo własność nieruchomości trzeba przenieść w formie notarialnej. Notariusz zaś jest zobowiązany do przesłania do sądu wniosku o ujawnienie nowego właściceila oraz dożywotnika:
Art. 92
Jak widać jest tu nawet pewna sprzeczność bo mowa jest o szacowaniu nieruchomości, a potem o wykorzystywaniu danych dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali.
Co do dożywocia to powinno być ono ujawniane w KW choćby z tego względu, że usatnowienie prawa dożywocia następuje jednocześnie z przeniesieniem włąsnosći nieruchomośći. Jak wiadomo własność nieruchomości trzeba przenieść w formie notarialnej. Notariusz zaś jest zobowiązany do przesłania do sądu wniosku o ujawnienie nowego właściceila oraz dożywotnika:
Art. 92
Przepis o obowiązkowym przesyłaniu wniosku o wpis do księgi wieczystej obowiązuje od 2001 roku i o ile się nie mylę wcześniej w ustawie Prawo o notariacie nie było wyraźnego obowiązku dla notariuszy dla takich czynności. Może więc o to chodziło egzaminatorowi? Nie powiedział bliżej co miał na myśli?