Mimo upadłości wpis hipoteki możliwy

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 28 gru 2007, 9:59

Mimo upadłości wpis hipoteki możliwy – portal Rzeczpospolita.pl, 27 grudnia 2007

Nieruchomość może być obciążana hipoteką, jeśli wniosek o jej wpis został złożony co najmniej sześć miesięcy wcześniej niż wniosek o ogłoszenie upadłości.
Sąd Najwyższy w uchwale z 14 grudnia 2007 r. potwierdził, że w takiej sytuacji zakaz dokonywania wpisu hipoteki obciążającej nieruchomość należącą do masy upadłości nie obowiązuje.
W uchwale SN wyjaśnił wątpliwość powstałą na tle sprawy o wpis hipoteki, która obciążyć ma nieruchomość upadłej dziś spółki akcyjnej. Hipoteka ta miała zabezpieczać spłatę kredytu do wysokości 12 mln zł. Wniosek o jej wpis bank złożył w grudniu 2002 r. Sąd rejonowy oddalił go ze względu na art. 29 starego prawa układowego, ponieważ wobec spółki zostało wszczęte postępowanie układowe.
To postanowienie i inne jeszcze wydane w tej sprawie były uchylane z różnych powodów. Tymczasem postępowanie układowe zostało umorzone i we wrześniu 2004 r. doszło do ogłoszenia upadłości. Sąd II instancji, na którego wokandzie znów się znalazła sprawa, uznał, że na tle art. 81 ust. 1 i ust. 3 ustawy z 2003 r. – Prawo upadłościowe powstała wątpliwość prawna, którą wyjaśnić musi SN. W art. 81 ust. 1 został zapisany zakaz obciążania po ogłoszeniu upadłości składników masy upadłości zastawem oraz dokonywania wpisu w księdze wieczystej lub rejestrze dotyczącym tych składników (np. w rejestrze zastawów) celem zabezpieczenia należności, chociażby powstała ona wcześniej.
Jednocześnie jednak w ust. 3 art. 81 stwierdza się, że przepisu tego „nie stosuje się, jeżeli wniosek o wpis hipoteki został złożony w sądzie w ciągu sześciu miesięcy przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości”. Przepis ten jest zredagowany w taki sposób, że nie wiadomo, czy wpis hipoteki jest możliwy, gdy wniosek został złożony w ciągu sześciu miesięcy „bezpośrednio” przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości czy „wcześniej niż” w ciągu sześciu miesięcy.
SN opowiedział się za drugą ewentualnością. Ponieważ w sprawie tej bank złożył wniosek o wpis hipoteki wcześniej niż w ciągu sześciu miesięcy od złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości spółki akcyjnej, może oczekiwać, że jego wniosek zostanie uwzględniony. To z kolei oznacza, że ma większe szanse na odzyskanie pożyczonych pieniędzy, niż gdyby nie było zabezpieczenia hipotecznego (sygn. I II CZP 128/07).

ODPOWIEDZ