czy mozna zagrodzić dostep do drogi

martino35 · Post autor: **martino35** » 18 mar 2009, 8:32

Witam

Mam taką kwestię: Własciciel podzielił w grudniu 1991 swoje grunty klasy V i VI o powierzchni 7,24 ha na 50 działek różnej wielkoości, geodety wytyczył ponumerowal ale wytyczył też drogi. Właściciel dokonał sprzedazy 4.06.1992 wymienionych działek bez dróg dojazdowych, teraz domaga się po latach rekompensaty (opłaty rocznej 200 zł za użytkowanie drogi lub jej wykupu pod groźbą jej zagrodzenia- wwłascicieli i min ja dostaliśmy pismo z umocowania z kancelarii prawnej że za kazdy zakaz naruszenia przejazdu od 1 kwietnia wystapi na drogę sądową o odszkodowanie za naruszenie własności prywatnej czy też mienia - drogi dojazdowe - to w sumie jak o calosc dzialka o pow 37 arów - czy własciciel działa zgodnie z prawem-proszę o pomoc jak rozwiązać rę sprawę?????????????

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 18 mar 2009, 10:51

Właściciel działa zgodnie z prawem, może domagać się wykupienia lub opłat za korzystanie ze swojej własności. Może dziwić, że tyle osób nabyło działki bez służebności drogi dojazdowej albo jej współwłasności, ale bywa.

żeby wiedzieć, czy 200 zł za korzystanie lub cena wykupu jest rynkowa trzeba znać lokalny rynek. Jeśli nie dojdziecie do porozumienia, sąd zadecyduje. Jeżeli będziecie rokowali lub sprawa znajdzie się w sądzie i będziecie ponosili opłaty minimalne /podatki itp./, uważam, że zamknięcie drogi byłoby niezgodne z zasadami współżycia społecznego.

Istnieje też możliwość wykupienia takiej drogi przez gminę.