Czy najemca może żądać zwolnienia z kosztów najmu lukalu?

Czy znane są Ci pojęcia: umowa przedwstępna, warunkowa, rozporządzająca, zobowiązująca, przyrzeczona, licencyjna, o dzieło, najmu, dzierżawy, wzajemna, o charakterze akcesoryjnym, użytkowania, dożywocia... i wiele wiele innych
Adam1982
Posty: 1
Rejestracja: 24 paź 2006, 9:41

Postautor: Adam1982 » 24 paź 2006, 10:11

Witam!

Od kilku lat wynajmuję lokal magazynowy na działalność gospodarczą. W tym czasie nastąpiło, w skutek ulewnych deszczów, kilkukrotne zalanie najniższej kondygnacji. Po ostatnim zalaniu najemca zarządał zwolnienia z koszów najmu za okres dwóch miesięcy. Uargumentował to tym, że zalanie budynku wynika z błędów przy jego wykonaniu. Budynek posiada zabezpieczenia przed zalaniem wodą (studzienki ściekowe), a zalania te wnikają z błędnej konstrukcji ulicy. Zarząd Dróg nie przyznaje się jednak do błędu. W związku z powyższą sytuacją chciałbym się dowiedzieć czy najemca ma prawo do żądania zwolnienia z czynszu i jakie są szanse ewentualnego dochodzenia należności z tego tytułu przed sądem?

Pozdrawiam!

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Postautor: PiotrW » 24 paź 2006, 12:29

Przepis ogólny rozdziału o najmie Kodeksu cywilnego mówi, że: „Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jednak roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. (Art. 664 Kc) Wynika to z zasady art. 662


  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Problemy związane z umowami na rynku nieruchomości”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość