Witam!
Od kilku lat wynajmuję lokal magazynowy na działalność gospodarczą. W tym czasie nastąpiło, w skutek ulewnych deszczów, kilkukrotne zalanie najniższej kondygnacji. Po ostatnim zalaniu najemca zarządał zwolnienia z koszów najmu za okres dwóch miesięcy. Uargumentował to tym, że zalanie budynku wynika z błędów przy jego wykonaniu. Budynek posiada zabezpieczenia przed zalaniem wodą (studzienki ściekowe), a zalania te wnikają z błędnej konstrukcji ulicy. Zarząd Dróg nie przyznaje się jednak do błędu. W związku z powyższą sytuacją chciałbym się dowiedzieć czy najemca ma prawo do żądania zwolnienia z czynszu i jakie są szanse ewentualnego dochodzenia należności z tego tytułu przed sądem?
Pozdrawiam!
Czy najemca może żądać zwolnienia z kosztów najmu lukalu?
Przepis ogólny rozdziału o najmie Kodeksu cywilnego mówi, że: „Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jednak roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. (Art. 664 Kc) Wynika to z zasady art. 662