Nieruchomości rolne - wycena

wist1 · Post autor: **wist1** » 13 lut 2008, 16:33

Jaki wycenić nieruchomość rolną, która znajduje się w sąsiedztwie zabudowań, lokalizacja jest dobra - znajduje się przy szosie. Czy klasy wg ewidencji gruntów i uzbrojenie terenu będzie tu miało jakieś znaczenie ?

PiotrW · Post autor: **PiotrW** » 13 lut 2008, 22:03

Trzeba przede wszystkim ocenić jakie cechy rynkowe wpłyną na wartość nieruchomości. Klasa gruntu, jego położenie mogą mieć duże znaczenie.

wist1 · Post autor: **wist1** » 14 lut 2008, 13:48

No tak i teraz jak to wycenic

Rolna czy wartość 10 x rolna ?

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 14 lut 2008, 14:13

Witaj. Przedewszyskim sprawdź w MPZP przeznaczenie działki, którą zamierzasz wyceniać. Jeśli dopuszczona jest do zabudowy siedliskowej to tak jak zabudowa siedliskowa. Jeśli nie to jak dla produkcji rolnej. żadnych współczynników o których wspomniałeś.
Pozdrawiam. Andy

wist1 · Post autor: **wist1** » 15 lut 2008, 13:23

W planie przeznaczona jest jako tereny upraw rolnych bez prawa do zabudowy.

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 15 lut 2008, 16:25

Wg mnie skoro jest bez prawa do zabudowy to wyceniałbym jako rolną (do produkcji rolnej) i tu jest pytanie czy produkcji roślinnej czy też zwierzęcej - powinno być w MPZP. A swoją drogą jeśli zabudowania o których piszesz są blisko - to dlaczego, czy to samowola ?
Warto by o tym porozmawiać w Gminie.
Pojęcie zabudowa jest szerokie, czy chodzi o zabudowę w sensie szerokim czy też o zabudowę siedliskową. Wg mnie to b.ważne. Pozdr. Andy

wist1 · Post autor: **wist1** » 17 lut 2008, 18:41

O to chodzi, ze w niektórych gminach tereny np. RM - zabudowy zagrodowej oznaczone są na mapie jako "pasek" ciągnący sie wzdłuż drogi przeważnie 100 m w głąb działki.
Ale są również takie gminy gdzie np.zabudowa oznaczona jest w sposób "punkowy" - tam gdzie istnieją budynki. W przerwach oznaczone są właśnie tereny rolne.
Właśnie takie działki reklamowane są w ogłoszeniach jako rolne z możliwością przekwalifikowania na budowlane. Zauważyłem, że tego typu nieruchomości dorównują cenom działek budowlanych.

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 17 lut 2008, 20:22

Reklama to reklama.Rolnicy chcą super dobrze sprzedać. Rzecz w tym, że by nie dać się nabrać. Dla operatu decyduje MPZP. Trzeba się dowiedzieć w Gminie czy dostanie się zgodę na zabudowę. Ot i tyle. Gdybym miał kupować to niech sprzedawca dokument zezwalający na zabudowę (siedliskową), NIe ma kwitu to jest naciąganie.
Pozdr. Andy

grzelo_sokolow · Post autor: **grzelo_sokolow** » 27 lut 2008, 8:55

No tak andy, tylko żeby w w/w przypadku dowiedzieć się w gminie czy i co na danej działce można wybudować, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli chciałbyś kupić taką działkę to i owszem opłaca się to zrobić, natomiast jeśli wycenić na potrzeby praktyki, to chyba gra nie warta świeczki...

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 27 lut 2008, 12:19

Nie mogę się z Tobą nie zgodzić. Masz praktycznie dwie opcje : wirtual - w operacie napisać tak jak będzie wygodniej powołując się na MPZP albo porozmawiać w Gminie i napisać, ze zgodnie z MPZP itd. To co Nam na praktyce ciągle podkreślali to ma być rzeczowo, bez wody, dbać o każde słowo - bo za każde słowo jesteśmy odpowiedzialni (jak na razie przed Komisją). Andy

wist1 · Post autor: **wist1** » 11 mar 2008, 12:48

Wklejam zdjecie lotnicze przykładowej nieruchomości na temat której zalozylem ten wątek. W obowiązującym studium przenzAczona jest wylacznie do uzytkowania rolniczego.
Teren prawdopodobnie jest uzbrojony.
http://www.fotosik.pl/showFullSize.php? ... 0ed0d7c53d
I podejsc do takich tematów.

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 11 mar 2008, 15:40

Pojęcie użytkowanie rolnicze jest bardzo pojemne. Może być zabudowa zagrodowa, może rolna - sadownicza, warzywna, roślinna, hodowla (jaka). Więc musisz uszczegółowić bo podejrzewam, ze może być bardzo poważny problem przy obronie operatu. Andy

wist1 · Post autor: **wist1** » 11 mar 2008, 18:43

Użytkowanie rolnicze mam na myśli teren upraw rolnych z wylaczeniem jakiejkolwiek zabudowy. Jakbyscie podeszli do wyceny nieruchomość zaznaczonej biała linią na fotce ?

Andy wielkie dzieki za wszystkie odpowiedzi.

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 11 mar 2008, 20:22

Nie wiem co oznacza biała linia na fotce. Pewnie bym ją zignorował i potraktował jako rozgraniczenie działek. Uprawy rolnicze to znaczy ?? Uprawy roślinne to już mamy ograniczenie (zboża, ziemniaki, buraki cukrowe). Podejrzewam, że tu można podciągną jeszcze uprawy plantacje krzewów (maliny, porzeczki), może również sady. Trzeba zobaczyć co do tej pory było uprawiane i co jest w otoczeniu.Andy

wist1 · Post autor: **wist1** » 12 mar 2008, 6:20

Hehe drążymy temat dalej.
Biała linia oznacza granicę tej działki. Sąsiednie działki przeznaczone są w studium pod zabudowę zagrodową. Przyjmujemy, ze przedmiotowa nieruchomosc przeznaczona jest w studium pod uprawy roślinne i tak jest obecnie użytkowana. I Jak wyceniać takie nieruchomości?