Witam Wszystkich,
Czy ktoś może mi odpowiedzieć co można zrobić w przypadku kiedy gmina bez zgody właściciela gruntu wybydowała oczyszczalnię ścieków na jego działce?
Co można w tym przypadku zrobić?
oczyszczalnia ścieków
Teoretycznie jeśli ktoś kto nie jest właścicielem gruntu wznosi na nim jakieś urządzenia, właściciel ma prawo wystąpi z żądaniem przywrócenia jego nieruchomości do stanu poprzedniego, tj. żądać rozebrania budynków i urządzeń wzniesionych bezprawnie. Pojawia się jednak pytanie jak to się stało, że możliwe było zrealizowanie tak dużej inwestycji na gruncie nie należącym do gminy. Czy uprzednio tak bardzo nie dochowano ostrożności i wszelkich procedur, że zdołano wybudować oczyszczalnię? Jak zdołano uzyskać pozwolenie na budowę na obcym gruncie? Jeżeli sąd uznałby gminę za samoistnego posiadacza w dobrej wierze dałoby to jej wiele korzyści. Przede wszystkim samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. (Art. 231
Raczej trudno oszacować, zresztą w jakim miałoby to nastąpić celu? Jeżeli właściciel gruntu zażąda aby posiadacz gruntu nabył go za odpowiednim wynagrodzeniem, będzie mógł oczekiwać, że wartość nieruchomości będzie określona bez brania pod uwagę wpływu odorów produkowanych przez urządzenia wzniesione przez posiadacza samoistnego. Gdyby miało to wpłynąć na obniżenie wartości ktoś złośliwie mógłby w ten sposób zaniżać to swoiste odszkodowanie wytwarzając wiele innych uciążliwości.