Odszkodowanie za grunty pod drogę.

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
WJ60
Posty: 2
Rejestracja: 17 wrz 2008, 22:14

Post autor: WJ60 » 17 wrz 2008, 22:40

Posiadam działkę rolną 1,5 ha w województwie podlaskim. Działka ta ma być w całości zajęta pod drogę ( obwodnicę Zambrowa ) . Jest to działka rolna ziemia klasy III, leżąca na terenie miasta Zambrów.
Gdzie mogę dowiedzieć się o rzeczywistej wartości tej działki ? Czy mogę nie zgodzić się na wycenę rzeczoznawcy zatrudnionego przez Generalną Dyrekcję Dróg i Autostrad ?
Czy wycena innego rzeczoznawcy ( z obcego terenu ) może być uwzględniona przy przyznaniu odszkodowania ?
Będę wdzięczny za poradę w tej sprawie.

marselo
Posty: 14
Rejestracja: 04 cze 2008, 12:28

Post autor: marselo » 19 wrz 2008, 11:13

Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Art. 114. 1. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych w art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna.

Art. 115. 2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy, o której mowa w art. 114 ust. 1, wyznaczonego na piśmie właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, a także osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe na tej nieruchomości. Termin ten liczy się od dnia zakończenia rokowań. Termin wyznacza starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.

Art. 130. 1. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. W przypadku gdy starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, wydaje odrębną decyzję o odszkodowaniu, wysokość odszkodowania ustala się według stanu nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw, a w przypadkach, o których mowa w art. 98 ust. 3 i art. 106 ust. 1, według stanu odpowiednio w dniu wydania decyzji o podziale lub podjęcia uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału oraz jej wartości w dniu wydania decyzji o odszkodowaniu.
2. Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości.

Rozporządzenie Rady Ministrów
w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
§ 36 1. Przy określaniu wartości rynkowej gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów na te cele.
2. W przypadku braku cen, o których mowa w ust. 1, wartość gruntów określa się w sposób następujący:
1) wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących określa się jako iloczyn wartości 1 m2 gruntów, z których wydzielono te działki gruntu, i ich powierzchni, z tym że jeżeli przeznaczenie gruntów, z których wydzielono działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących, powoduje, że wartość tych gruntów jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50%;
2) wartość gruntów zajętych pod drogi publiczne określa się jako iloczyn wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni, z tym że jeżeli przeznaczenie gruntów przyległych powoduje, że ich wartość jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak ustaloną wartość powiększa się o 50%.
3. Przepisy ust. 1 i ust. 2 pkt 1 stosuje się odpowiednio do ustalenia odszkodowania za działki gruntu, o których mowa w art. 98 ust. 1 i art. 105 ust. 4 ustawy, z tym że stan nieruchomo-ści, z których wydzielono te działki, przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości albo na dzień wejścia w życie uchwały rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości, a ceny przyjmuje się na dzień wydania decyzji o ustaleniu odszkodowania.
4. Przepisy ust. 1 i ust. 2 pkt 1 stosuje się odpowiednio do określenia wartości nieruchomości lub ich części nabywanych na cele budowy autostrad lub dróg krajowych, z tym że stan tych nieruchomości przyjmuje się na dzień wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady lub drogi krajowej, a ceny - na dzień zawarcia umowy, jeżeli nabycie następuje w drodze umowy, albo na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu, jeżeli nabycie następuje w drodze wywłasz-czenia.

Z GAZETY PRAWNEJ " Ustalenie wysokości odszkodowania zawsze następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości. Wycena nieruchomości zawarta w opinii rzeczoznawcy nie ma jednak charakteru wiążącego i podlega ocenie starosty. Decyzja starosty ma zatem charakter arbitralny, ponieważ może nie uwzględnić opinii rzeczoznawcy majątkowego. W praktyce jednak to właśnie opinia rzeczoznawcy ma decydujące znaczenie. Wycena nieruchomości wymaga bowiem wiedzy specjalistycznej, którą posiada właśnie rzeczoznawca, a nie starosta."

Wystarczy trochę poszukać.

Podsumowując, jeśli wartość rynkowa według ciebie wynosi 50 zł/1m2, a starosta ustali ci odszkodowanie na podstawie wyceny rzeczoznawcy powiedzmy 20 zł/m2 to nie masz praktycznie żadnych możliwości obrony bo decyzja będzie wydana zgodnie z przepisami.
Jedynie co ci pozostaje to odwołać się do WSA.

WJ60
Posty: 2
Rejestracja: 17 wrz 2008, 22:14

Post autor: WJ60 » 21 wrz 2008, 21:58

Dziękuję za zainteresowanie sprawą.
Masz rację wystarczy trochę poszukać, ale niczego to nie zmienia. Przepisy nie podpowiedzą jak zmusić rzeczoznawcę do prawidłowej wyceny.
Problem polega na tym, że 9 lat temu na tym samym terenie wyceniono kawałek gruntu ( pod drogę ) na kwotę dwa razy większą za 1 metr kwadratowy niż teraz.
Powszechnie wiadomo, że gruntu nie przybywa, a jego cena idzie w górę.
Piszę o tym również dlatego, że nie wszyscy, którym zabierają ziemię pod

grazynakruk

Post autor: grazynakruk » 10 paź 2009, 19:34

Gdzie mogę znaleźc zadania na egzamin pisemny. Proszę pilne

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 11 paź 2009, 11:28

Na stromie MI, na forum dyskusyjnym (starym i nowym).

ODPOWIEDZ