Co z oknami?

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
marta-741
Posty: 5
Rejestracja: 08 lip 2007, 20:39

Post autor: marta-741 » 27 lip 2007, 17:22

Dwa miesiace tamu kupilam mieszkanie przez posrednika nieruchomosci. Bylo ono wlasnie remontowane. Mialybyc jeszcze wymienione wszystkie okna i drzwi (o ich koszt zostala podniesiona cena mieszkania). Od posrednika otrzymalam oswiadczenie, w ktorym bylo napisane, ze pani X (sprzedajaca mieszkanie) zlecila firmie pana Y wykonanie okien i drzwi. Oswiadczenie to bylo podpisane przez pana Y. Drzwi szybko i sprawnie wymieniono. Wczoraj dowiedzialam sie od pani X, ze ona zlecila firmie pana Y wymiane tylko drzwi i ma taka tez z nim umowe podpisana. Co mam zrobic w tej sytuacji? Prosze o rade.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 30 lip 2007, 7:44

Proszę przede wszystkim natychmiast zgłosić się do pośrednika i przedstawić problem. On wie jakie były uzgodnienia, kto do czego się zobowiązał skoro wystawił takie oświadczenie. Jeżeli to uczciwy pośrednik (a zakładam, że tak) to będzie się starał wyjaśnić sprawę i mediować między stronami. Niech zrobi to jak najszybciej, bo od tego zależą dalsze kroki. Z Pani opisu wynika, że to pośrednik niejako zobowiązał się wobec kupującego, co w mieszkaniu będzie wymienione.

marta-741
Posty: 5
Rejestracja: 08 lip 2007, 20:39

Post autor: marta-741 » 30 lip 2007, 20:00

Panie Piotrze dziekuje za odpowiedz. Zwrocilam sie juz do posrednika. On uwaza, ze to nie jego sprawa, ze on tylko przekazal mi oswiadczenie (pisemne) od pana Y, ktory jest wlascicielem firmy zajmujacej sie wymiana okien i drzwi. Posrednik twierdzi, ze to jest juz sprawa miedzy mna a pania X (sprzedajaca mieszkanie) i ze tylko z nia mam ja wyjasniac. Czy ma on racje? Czy pan Y niewie co podpisuje, jakie wydaje oswiadczenia? Co dalej? Czy konieczne jest angarzowanie adwokata? Co z oknami, przeciez juz za nie zaplacilam (w cenie mieszkania)?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 30 lip 2007, 21:37

Owszem, to jest sprawa pośrednika, bo to on ma być specjalistą fachowcem znającym prawo i uwarunkowania obrotu nieruchomościami, który ma chronić strony transakcji i zapewnić bezpieczne doprowadzenie sprawy do końca. „Tylko przekazał oświadczenie” – to tłumaczenie naiwne, godne nieodpowiedzialnego indywiduum, a nie kogoś kto zwie się pośrednikiem. Niestety są i tacy ludzie, którzy przynoszą wstyd innym pośrednikom.

Jeśli więc sprawa tak wygląda, to chyba rzeczywiście bez pomocy adwokata się nie obędzie. Wygląda to dziwnie, że ci sami ludzie w różnych dokumentach potwierdzają różne rzeczy. Skoro kupiła Pani mieszkanie i napisane było, że są nowe okna i drzwi, to ma tak być i sprzedawca jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi. Można żądać obniżenia ceny albo odstąpić od umowy. Jednakże kupujący nie może od umowy odstąpić, jeżeli sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie. Proszę o tym poinformować sprzedawcę mieszkania.

marta-741
Posty: 5
Rejestracja: 08 lip 2007, 20:39

Post autor: marta-741 » 31 lip 2007, 19:47

Serdecznie dziekuje Panie Piotrze za szybka odpowiedz. Czy przypuszczam dobrze, ze calej sprawy oswiadczenia (tzn.podpisania umowy zlecenia na wymiane drzwi [b:edf9fa5770][u:edf9fa5770]i[/u:edf9fa5770][/b:edf9fa5770] okien miedzy pania X a panem Y) mial dopilnowac posrednik? Jesli tak to, czy za niewywiazanie sie ze swoich obowiazkow i narazenie mnie na zupelnie niepotrzebny stres i koszty (tj. angarz adwokata, bo niestety bez niego sie nieobedzie) moge poskarzyc sie na niego do Komisji Odpowiedzialnosci Zawodowej dla posrednikow, dzialajacej przy ministerstwie budownictwa. Czy jest to moze sprawa do tego zbyt blaha? Jeszcze jedno pytanie. Czy rekojmia w przypadku nieruchomosci (np.:mieszkanie,grunty pod zabudowe) wynosi 3 lata od dnia zakupu? Dziekuje bardzo.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 31 lip 2007, 20:29

Pośrednik winien był kierować się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonywał czynności pośrednictwa. Przekazał Pani dokument z którego wynikało jaki zakres prac ma być wykonany i kto ma to zrobić. Na Pani miejscu poinformowałbym o tym jego organizację zawodową, może podziałałoby to mobilizująco. To czy zostałaby orzeczona jakaś kara (np. upomnienia) tego nie wiem, ale może z większą ostrożnością w przyszłości wykonywałby swe obowiązki.

marta-741
Posty: 5
Rejestracja: 08 lip 2007, 20:39

Post autor: marta-741 » 31 lip 2007, 20:53

Panie Piotrze-dziekuje bardzo za rady. Powtorze moje ostatnie pytanie: Czy rekojmia w przypadku nieruchomosci (np.: mieszkanie,grunty pod zabudowe) wynosi 3 lata od dnia zakupu? Z gory dziekuje za odpowiedz.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 31 lip 2007, 22:48

Generalnie uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku. Wyjątkiem jest przypadek wad budynku, wtedy rękojmia wygasa po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. Mówiąc o budynku powinno się też mieć na myśli nieruchomość budynkową, nieruchomość lokalową, budynek będący częścią składową nieruchomości, a także wadliwości lokalu stanowiącego przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa.

ODPOWIEDZ