Operat leśny na egzamin - pytanie

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Astra
Posty: 4
Rejestracja: 20 gru 2010, 22:52

Post autor: Astra » 20 gru 2010, 23:27

Witam - Skończyłam praktykę i szykuję się do egzaminu. Ale ogarnęły mnie pewne wątpliwości odnośnie operatu leśnego, bo różne już do mnie słuchy dochodziły od wcześniej zdających na ten temat. Czy ktoś, kto już zdawał/zdał egzamin może mi napisać jak będzie przyjęty przez komisję operat, w którym wycenie podlega część leśna nieruchomości gruntowej, która stanowi las (jest to obszar powyżej 0,1 ha)? Całość to nieruchomość gruntowa, która składa się m.i. z różnych użytków rolnych, a w części właśnie jest to las - Ls. Działka to własność prywatna. Cel - sprzedaż. Krótko mówiąc - przedmiotem wyceny(opisu) jest nieruchomość gruntowa w części przeznaczona na cele leśne. Zakresem wyceny objęta jest natomiast tylko jej część leśna. Ewentualne uzasadnienie - ze Standardu V.6. - 3.5. Określenia wartości nieruchomości zadrzewionej i zakrzewionej można dokonać poprzez wydzielenie części zadrzewionej oraz części zakrzewionej celem ich odrębnej wyceny. Jest to zresztą zasadne podejście, bo nie można zastosować podejścia porównawczego (brak transakcji takimi działkami). W operacie podane jest, że pozostała część nieruchomości jest przedmiotem odrębnego opracowania. Czy taki przykład nieruchomości, zatwierdzony bez problemu przez RzM na praktyce, nie zostanie odrzucony na egzaminie? Proszę o pomoc, bo się zakręciłam i sen mi to trochę z oczu spędza...

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 21 gru 2010, 18:06

Takiego standardu nie ma - jest Nota Informacyjna. Będzie OK - wyceniasz część składową nieruchomości - działkę nr...... dla celu............ Chcesz to zadzwoń - 697-463-209. Pomogę gratis

Astra
Posty: 4
Rejestracja: 20 gru 2010, 22:52

Post autor: Astra » 21 gru 2010, 18:46

Witam - bardzo Ci dziękuję andy za odpowiedź :). Tak, wiem, że ten stary standard obecnie stanowi notę informacyjną. Ten operat od początku był lekko "problemowy" (kłopoty z KW, niespójność z ewidencją gruntów - ale cóż - samo życie :)). Jakoś z tego wszystkiego wybrnęłam. Zastanowił mnie jedynie fakt, że zgodnie z rozporządzeniem na egzamin musi być zrobiony operat nieruchomości gruntowej na cele leśne, a w tym moim przypadku na cele leśne jest przeznaczona część działki nr.... stanowiąca las - obszar powyżej 0,1 ha, oznaczony w ewidencji gruntów jako Ls. De facto jest to więc część nieruchomości, a nie cała działka, nie cała nieruchomość. To jest jak najbardziej realna sytuacja i po prostu wycena została zawężona do tej "leśnej" części, co zostało podane w operacie w zakresie wyceny i umotywowane. Tylko czy to nie zostanie odrzucone ze względu na to, że nie jest to tak wprost wycena całej nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele leśne???? To mi spędza sen z oczu, bo słyszałam, że odrzucane są operaty, gdzie wycenie nie podlega cała nieruchomość, cała działka a np. tylko oddział leśny... Ale może martwię się na zapas... Już nie wiem.... :////. Strach ma wielkie oczy :))))

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 23 gru 2010, 17:59

Tak, masz rację - byłem świadkiem jak został odrzucony "oddział leśny". Działka jest częścią składową nieruchomości i może być wydzielona i stanowić nową nieruchomość (co prawda nie zawsze). W tym wypadku wyceniasz część składową i masz do tego prawo - bo np. chcesz wydzielić i przeprowadzasz analizę. Dodatkową kwestią jest cel wyceny - czyli inaczej mówiąc szczegóły. Reasumując - wyceniasz działkę leśną o numerze w ewidencji, natomiast jeśli tak jak piszesz jest to część działki to potrzebne jest dokładne uzasadnienie i wybronienie tego.
Ale dla własnego spokoju bym wycenił całość, wiem, że na Komisji dzieją się różne rzeczy i można trafić na różnych ludzi, jak to w życiu....

ODPOWIEDZ