Operat leśny

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
syllvia

Post autor: syllvia » 31 sty 2010, 15:38

mrmeX pisze:Do Sylvvi
Witam, ja korzystałem z książki p. A. Nowaka "Wycena nieruchomości leśnych". Niestety już jej nie mam. Polecam zakup (bo w sumie przydatna) bądź spisanie na miejscu w księgarni odpowiednich danych:)
Oki, bardzo dziekuję za pomoc.
Dotarałam do tej ksiązki, a raczej do osoby, która ją posiada i z tego co wiem nie ma tam mowy o współczynniku WSPi. Sa tablice ze współczynnikiem WS. Z tego co wiem WSPi jest nieaktualne, ale czy to jest to samo w końcu co WS?
W wycenie lasu korzystając ze wzoru:
n
WD = ( ? WSPi ? Zi ) ? C ? P ? U
i = 1
WSPi zastepuję WS? Pogubiałam się już w tym wszystkim;-(

meipei

Post autor: meipei » 06 lut 2010, 23:46

jeśli nie wycenicie lasu szacunkiem brakarski to leżycie na egzaminie jak wyciągną Wam ten operat

meipei

Post autor: meipei » 06 lut 2010, 23:46

jeśli nie wycenicie lasu szacunkiem brakarski to leżycie na egzaminie jak wyciągną Wam ten operat

syllvia

Post autor: syllvia » 09 lut 2010, 22:56

a czemu to tak? mój prowadzący nie kazał nam wyceniać szacuniekm brakarskim

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 11 lut 2010, 19:36

Nie zgadzam się z Meipei. Nie musi być szacunkiem brakarskim.
Najważniejsze jest uzasadnienie dlaczego taką metodą a nie inną.

beadzi
Posty: 1
Rejestracja: 19 paź 2010, 11:36

Post autor: beadzi » 19 paź 2010, 11:44

witam wszystkich, dopadł mnie operat leśny na praktykach, prowadzący.. cóż pozostawia wiele do życzenia..
mam kilka pytań:
- jak poradzić sobie, jeśli wiek rębności dla sosony w planie urządzenia lasu ustalono na 80 lat - a w tablicach partyki jest wiek 100 i 120 lat..? zaś w rozporządzeniu jest do 100 lat i powyżej.. ale moja sosna ma 38 lat i jest I klasy, a w rozporządzeniu współczynnik Ws dla sosny I klasy jest dopiero od 41 roku..?
- jak to jest dokładnie z tymi cenami drewna do wyceny gruntu i drzewostanu
czy do wyceny gruntu bierzemy cenę z nadleśnictwa (w moim przypadku sosny) WBO bez sortowania - tak udzielił mi informacji prowadzący - ale chyba nie zgadzam się z nim..
i czy do wyceny drzewostanu bierzemy cenę WBO2 - sosony z cennika sprzedaży nadleśnictwa.
pozdrawiam wszytskich i liczę na odpowiedzi na nurtujące mnie pytania.
beata
Ostatnio zmieniony 19 paź 2010, 11:45 przez beadzi, łącznie zmieniany 1 raz.

kabaczek124
Posty: 39
Rejestracja: 29 wrz 2010, 11:28

Post autor: kabaczek124 » 19 paź 2010, 16:00

Co do stosowania rozporządzenia z 2002 lub tablic Partyki i Tramplera

Rozporządzenie przedstawia metodologię liczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb (i podaje wskaźniki) dla tego celu.

Natomiast standard V.6. (posiadający status tymczasowej noty interpretacyjnej) oraz literatura przedmiotu:
Szacowanie nieruchomości (Dydenko wyd. 2006), Wycena nieruchomości leśnych (Nowak, wyd 2009), Szacowanie nieruchomości (Cymerman, 2009) dla wyceny wartości rynkowej drzewostanów młodszych, z wyjątkiem upraw i młodników (chodzi o drzewostan o klasę niższy niż klasa bliskorębna) powołują się jednogłośnie na Tablice wskaźników wartości drzewostanów opracowaną przez Instytut Badawczy Leśnictwa (Partyka, Trampler) - które zostały używane w zarządzeniach i rozporządzeniach aż do roku 2002 (kiedy ukazało się nowe rozporządzenie).

Pytanie więc do uważających że należy używać rozporządzenia z 2002: jak obronicie używanie wartości z rozporządzenia które nie służy do wyceny drzewostanu a służy do ustalenia odszkodowania za "przedwczesny wyrąb drzewostanu" (np. przy wyłączeniu z produkcji)? gdzie w tym rozporządzeniu jest odwołanie się do wartości rynkowej, lub oszacowania wartości?
andy1909Z pisze:Odnośnie standardu - jak wiesz nie jest podstawą prawną a może być jedynie podstawą metodologiczną. Jeśli nie umieścisz w podstawach metodologicznych - to też nie jest to błąd - masz prawo wyceniać wg własnej wiedzy
Co kolega miał na myśli że wg własnej wiedzy? skoro literatura przedmiotu jest jednomyślna w tym temacie, na czym kolega opiera więc "własną wiedzę" (lub skąd ją wywodzi?)
(tylko niech kolega mi znowu nie wyjedzie tekstem jak ostatnio, że nie odpowie bo wiedza kosztuje itp. ;)
Ostatnio zmieniony 19 paź 2010, 16:46 przez kabaczek124, łącznie zmieniany 1 raz.

olado1
Posty: 1
Rejestracja: 20 sty 2011, 22:36

Post autor: olado1 » 24 sty 2011, 14:52

Witam
Też miałam problem z tymi wskaźnikami czy brać z rozp 2002 czy z zarządzenia 1995. Ostatecznie zrobiłam z 1995 (chociaż i tak mam mieszkane uczucia). Ale jak to ma być na praktyki to zasugerowałam się po pierwsze tym, że tak robią w zadanich, więc niech będzie po ichniejszemu. A po drugie (i chyba to jest ważnieszy argumet) Standard V.6 cyt. "obowiązuje od dnia 1 lipca 2003r.", a został uchwalony 9-12-2002. Pomijam już fakt, że jest to teraz tymczasowa nota interpretacyjna więc i tak każdy zrobi jak zechce, ale że ja się nie znam na lasach to robiłam operat wg tego standardu. Wracając do tej daty Rozporządzenie ze wskaźnikami zaczęło obowiązywać po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia (2002-07-04). Więc w czasie pisania standardu przez szanowną komisję, rozporządzenie obowiązywało i pomimo tego standard zaleca sotsowanie starych wskaźników.
Co Wy na to?

JM
Posty: 3
Rejestracja: 30 wrz 2009, 21:52

Post autor: JM » 03 maja 2011, 23:29

kabaczek124 pisze:Pytanie więc do uważających że należy używać rozporządzenia z 2002: jak obronicie używanie wartości z rozporządzenia które nie służy do wyceny drzewostanu a służy do ustalenia odszkodowania za "przedwczesny wyrąb drzewostanu" (np. przy wyłączeniu z produkcji)? gdzie w tym rozporządzeniu jest odwołanie się do wartości rynkowej, lub oszacowania wartości?
..... podając cel wyceny "ustalenie wysokości odszkodowania za przedwczesny wyrąb" ???
Ostatnio zmieniony 03 maja 2011, 23:30 przez JM, łącznie zmieniany 1 raz.

kabaczek124
Posty: 39
Rejestracja: 29 wrz 2010, 11:28

Post autor: kabaczek124 » 04 maja 2011, 8:57

JM pisze:..... podając cel wyceny "ustalenie wysokości odszkodowania za przedwczesny wyrąb" ???
nie wiem czy dobrze Cię zrozumiałem, Chcesz wyceniać wartość odszkodowania za przedwczesny wyrąb?
możesz oczywiście tylko pamiętaj że w rozporządzeniu o uprawnieniach masz:
"kandydat na rzeczoznawcę majątkowego określa wartość: dwóch nieruchomości gruntowych, z których jedna jest przeznaczona na cele rolne, a druga na cele leśne" (czyli masz określić wartość, nie wysokość odszkodowania)

może ktoś już wie dlaczego standard i literatura ciągle wskazuje na stare wartości (sprzed rozporządzenia z 2002)?
poza tym należy zwrócić uwagę na to o czym pisała olado1
olado1 pisze:Standard V.6 cyt. "obowiązuje od dnia 1 lipca 2003r.", a został uchwalony 9-12-2002 [ciach]
Rozporządzenie ze wskaźnikami zaczęło obowiązywać po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia (2002-07-04). Więc w czasie pisania standardu przez szanowną komisję, rozporządzenie obowiązywało i pomimo tego standard zaleca sotsowanie starych wskaźników

etol
Posty: 2
Rejestracja: 08 maja 2011, 17:53

Post autor: etol » 08 maja 2011, 18:23

Witam,
mam pytanie obecnie zabieram się za operat leśny, w notatkach znalazłam zapis,że operat dot wyceny lasu nie może być na cel sprzedaży, a co jeśli na moim rynku znalazłam ok 7 transakcji działami leśnymi????Czy mogę zastosować met porównawczą?
Pozdrawiam i proszę o pomoc

ODPOWIEDZ