Opłata planistyczna - działka budowlano-rolna

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
asl
Posty: 1
Rejestracja: 08 gru 2010, 21:15

Post autor: asl » 08 gru 2010, 21:27

Witam, mam pytanie odnośnie określenia wartości nieruchomości do opłaty planistycznej. Przed zmianą planu działka miała przeznaczenie budowlano-rolne, po zmianie w całości budowlanka. Działka była duża i po zmianie planu została sprzedana tylko jej część - ta która znajdowała się w strefie rolnej. Czy określając wartość wg przeznaczenia przed zmianą planu powinnam przyjąć ceny jak dla działek rolnych - czyli wyceniać tak jakby już wcześniej była podzielona, czy jednak wziąć do porównania nieruchomości o przeznaczeniu mieszanym. Tylko w drugim przypadku, trzeba byłoby naliczyć opłatę planistyczną również dla części na której można się było budować. Co o tym sądzicie?

zbyszekn
Posty: 14
Rejestracja: 02 sie 2010, 11:35

Post autor: zbyszekn » 17 gru 2010, 13:34

Zwróć uwagę, że dla obliczenia różnicy wartości dla celu ustalenia tak zwanej renty planistycznej oszacowaniu podlega wartość rynkowa prawa własności nieruchomości w jej stanie przed i po zmianie lub uchwaleniu mpzp. Rzecz w tym, że oszacowanie obejmować powinno całą nieruchomość a nie tylko jej zbyty kawałek.
Rzeczoznawca majątkowy jest powołany ustawą do szacowania wartości nieruchomości a wysokość opłaty oblicza sobie organ. Jeśli masz jakieś pytania zostań członkiem listy dyskusyjnej rzeczoznawców majątkowych.

kozlowski
Posty: 17
Rejestracja: 20 cze 2010, 17:40

Post autor: kozlowski » 13 sty 2011, 8:19

No tak, ale czy z wyroku P 58/08 Trybunału Konstytucyjnego z 2010 r nie wynika konieczność pomijania przy wycenie części powierzchni nieruchomości, która przed i po zmianie planu miejscowego miała takie samo przeznaczenie ? Czy wyceniając nieruchomość należy brać całą powierzchnię łącznie z ta która nie zmieniła przeznaczenia w mpzp ?

ODPOWIEDZ