Plan zagospodarowania przestrzennego a opłata planistyczna

Czy znane są Ci pojęcia: umowa przedwstępna, warunkowa, rozporządzająca, zobowiązująca, przyrzeczona, licencyjna, o dzieło, najmu, dzierżawy, wzajemna, o charakterze akcesoryjnym, użytkowania, dożywocia... i wiele wiele innych
klara
Posty: 49
Rejestracja: 16 maja 2006, 11:33

Post autor: klara » 08 mar 2007, 11:02

Mam pytanko. W 2002r działka rolna została przekwalifikowana na budowlaną. Jeżeli sprzedaż tej działki nastąpiłaby po upływie 5 lat od momentu przekwalifikowania właściciel działki byłby zobowiązany do zapłacenia 30 % opłaty planistycznej ( bo taka stawka była w gminie). W między czasie stare plany upadły , nowych jeszcze nie ma i czy w takiej sytuacji nadal ciązy obowiązek płacenia tej opłaty. Proszę o pomoc.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 08 mar 2007, 11:53

Art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późn. zm.) mówi: „Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.”

Roszczenia o zapłatę opłaty planistycznej można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.

Przepisy mówią o obowiązywaniu przepisów planu miejscowego dla obowiązku zapłaty opłaty planistycznej. Jako, że w Pani przypadku plan miejscowy utracił ważność nie sądzę, aby była podstawa roszczenia gminy o zapłatę tej opłaty. Proszę sprawę jeszcze skonsultować z urzędem gminy jakie oni zajmą stanowisko.

klara
Posty: 49
Rejestracja: 16 maja 2006, 11:33

Post autor: klara » 08 mar 2007, 12:28

Kiedyś ta działka była działką budowlaną, plan upadł a teraz w marcu ma być nowy plan który zakłada że ponownie ta działka znowu będzie działką budowlaną. Czy od momentu uchwalenia tego nowego planu będzie obowiązywała znowu 5-letni okres na zapłatę tej nowej opłaty planistycznej ???

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 08 mar 2007, 12:48

Nie wystarczy samo wejście w życie nowego planu miejscowego. Opłata planistyczna zależy od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego. Jeżeli obecnie nieruchomość jest lub byłaby wyceniona na taką samą wartość jak po wejściu w życie nowego planu miejscowego to rzecz jasna nie będzie opłaty planistycznej.

klara
Posty: 49
Rejestracja: 16 maja 2006, 11:33

Post autor: klara » 08 mar 2007, 13:18

Panie Piotrze pięknie dziękuję za szybką odpowiedż.

ODPOWIEDZ