by opisane w sposób bardzo szczegółowy (tak dla laika, najlepiej z przykładami). Z góry wielkie dzięki
podejście kosztowe
Mam gorącą prośbę, muszę wykonać operat podejściem kosztowym techniką elementów scalonych oraz techniką szczegółową. Zaznaczę na wstępie, iż nie mam wykształcenia budowlanego i wszelkie nazewnictwo zwiane z budową obiektu budowlanego jest mi zupełnie obce. Czy mógłbym uzyskać informację od czego miałbym zacząć: jaką nieruchomość wybrać, tak aby nie rzucić sie z"motyka na słońce" czy lepiej garaż, czy budynek dla celów ubezpieczeniowych albo może budynek gospodarczy. Na co mam zwrócić uwagę wybierając dany obiekt dla potrzeb wyceny, jakie elementy mam w nim opisać i skąd mam wiedzieć z czego został zbudowany, jakie kwartalinki związane z kosztem robocizny zakupić oraz jak ich używać. Byłbym również bardzo zobowiązany za podanie lektur o tematyce czysto budowlanej, gdzie mógłbym sie zapoznać co to jest, np cokół, a co to jest strop żelbetonowy i jakie są jego rodzaje i kiedy sie go zalewa a kiedy np. nie oraz lekturę związaną już bezpośrednio z podejściem kosztowym, gdzie dane techniki i metody zostały
by opisane w sposób bardzo szczegółowy (tak dla laika, najlepiej z przykładami). Z góry wielkie dzięki
by opisane w sposób bardzo szczegółowy (tak dla laika, najlepiej z przykładami). Z góry wielkie dzięki
[quote:df9fe214e3="4pik;8338"]podanie lektur o tematyce czysto budowlanej[/quote:df9fe214e3]
Sam szukałem podobnej literatury będąc w takiej samej sytuacji jakiś czas temu. Znalazłem pozycję "Podstawy budownictwa dla zarządców i rzeczoznawców majątkowych " wyd. IDM. Księgarnia: http://www.gepro.lublin.pl/wydbud/opiszp/pb.html
Nie jest to może ideał, ale pewne sprawy wyjaśnia językiem dla nie-budowlańca zrozumiałym.
Przyłączam się do Twojej prośby odnośnie literatury - może ktoś potrafi polecić coś jeszcze?
Sam szukałem podobnej literatury będąc w takiej samej sytuacji jakiś czas temu. Znalazłem pozycję "Podstawy budownictwa dla zarządców i rzeczoznawców majątkowych " wyd. IDM. Księgarnia: http://www.gepro.lublin.pl/wydbud/opiszp/pb.html
Nie jest to może ideał, ale pewne sprawy wyjaśnia językiem dla nie-budowlańca zrozumiałym.
Przyłączam się do Twojej prośby odnośnie literatury - może ktoś potrafi polecić coś jeszcze?
A więc :
aby zapoznać się szybko z nieznanymi terminami polecam hasłowe wyszukiwanie w internecie - szybko i wyczerpująco.
Tam również znajdziecie róźne projekty z opisem, są podane rysunki zdjęcia i opisy.
Beton wiąże ok. 2 tygodni. Polecam "wycena budynków" - wacetob - ale nr aktualny na bieżący kwartał.
Kosztówka to zawsze droga przez mękę. Najlepiej wybrać coś sensownie prostego - garaż (zespół garaży), mały pawilon handlowy.
Trzeba do niego znaleźć lub otrzymać projekt - na tej podstawie robimy operat.
Bez projetu ani rusz (coś można znaleźć w internecie).
Potem znajdować elementy podobne do tego z projektu w "wycenie". Prowadzący praktyki powinien dostarczyć przykładowy operat - jako podstawę.
Koniecze jest ustalenie rynku lokalnego - pod kątem cen wykonawczych firm budowlanych - celem skorygowania otrzymanej wartości.
Wycena Wacetobu odnosi się do Miasta Warszawy.
Proszę pytać bardziej szczegółowo - postaram się pomóc.
aby zapoznać się szybko z nieznanymi terminami polecam hasłowe wyszukiwanie w internecie - szybko i wyczerpująco.
Tam również znajdziecie róźne projekty z opisem, są podane rysunki zdjęcia i opisy.
Beton wiąże ok. 2 tygodni. Polecam "wycena budynków" - wacetob - ale nr aktualny na bieżący kwartał.
Kosztówka to zawsze droga przez mękę. Najlepiej wybrać coś sensownie prostego - garaż (zespół garaży), mały pawilon handlowy.
Trzeba do niego znaleźć lub otrzymać projekt - na tej podstawie robimy operat.
Bez projetu ani rusz (coś można znaleźć w internecie).
Potem znajdować elementy podobne do tego z projektu w "wycenie". Prowadzący praktyki powinien dostarczyć przykładowy operat - jako podstawę.
Koniecze jest ustalenie rynku lokalnego - pod kątem cen wykonawczych firm budowlanych - celem skorygowania otrzymanej wartości.
Wycena Wacetobu odnosi się do Miasta Warszawy.
Proszę pytać bardziej szczegółowo - postaram się pomóc.
dzięki wielkie, polecam stronę http://www.muratordom.pl/budowa-i-remon ... y,5656.htm jest prawie wszystko co jak zbudować, po kolei oraz porady praktycze
Wg mnie : fundamenty skrajne to inaczej zewnętrzne, f. wenętrzne to " w środku".
Sposób obliczeń zgodnie z dokumentacją techn. Musisz mieć dokumentację.
Przy robotach ziemnych doliczasz po 60 cm na stronę ziemi, którą musisz usunąć aby wykonać fundamenty. Po ich wykonaniu i założeniu izolacji przeciwilg. zasypujesz ziemią. Resztę ziemi wywozisz lub stosujesz jako podsypkę.
Sposób obliczeń zgodnie z dokumentacją techn. Musisz mieć dokumentację.
Przy robotach ziemnych doliczasz po 60 cm na stronę ziemi, którą musisz usunąć aby wykonać fundamenty. Po ich wykonaniu i założeniu izolacji przeciwilg. zasypujesz ziemią. Resztę ziemi wywozisz lub stosujesz jako podsypkę.
[quote:49fbc91703="4pik;8402"]czy mógłbym poprosić o podanie dokładnych tytułów KNR-ów dla techniki szczegółowej i elementów scalonych? (wyceniana nieruchomość jest położona w woj łódzkim)[/quote:49fbc91703]
Dla scalonych np.:
"Scalone normatywy do wycen i budynków i budowli", wyd. Wacetob - ostatni numer to chyba 82. /wg mnie średnio dobre wydawnictwo/.
Do szczegółowej ja używałem kiedyś:
"Zbiór jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu budownictwa ogólnego, mieszkaniowego oraz przemysłowego - na roboty inwestycyjne", wydawnictwo Bistyp Consulting.
To gdzie położona jest nieruchomość dla wyboru katalogów nie ma większego znaczenia. W katalogach są współczynniki regionalne, którymi dostosowujesz poziom cen do realiów lokalnego rynku. Pod kątem egzaminu warto skonsultować wybrany poziom wspomnianych wskaźników z praktykami z dziedziny budownictwa.
Co do katalogów to są jeszcze inne wydawnictwa, które wydają różnego rodzaju katalogi do wycen:
-Sekocenbud - wg niektórych najlepsze.
-Orgbud Serwis
-Promiks
Pozdrawiam
P.S. I jeszcze co do fundamentów skrajnych i wewnętrznych. Według nazewnictwa, z którym ja się spotkałem:
-Fundamenty skrajne - ławy fundamentowe i ściany fundamentowe po obrysie budynku.
-Fundamenty wewnętrzne - te które znajdują się jakby wewnętrz wspomnianego wyżej obrysu.
Dla scalonych np.:
"Scalone normatywy do wycen i budynków i budowli", wyd. Wacetob - ostatni numer to chyba 82. /wg mnie średnio dobre wydawnictwo/.
Do szczegółowej ja używałem kiedyś:
"Zbiór jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu budownictwa ogólnego, mieszkaniowego oraz przemysłowego - na roboty inwestycyjne", wydawnictwo Bistyp Consulting.
To gdzie położona jest nieruchomość dla wyboru katalogów nie ma większego znaczenia. W katalogach są współczynniki regionalne, którymi dostosowujesz poziom cen do realiów lokalnego rynku. Pod kątem egzaminu warto skonsultować wybrany poziom wspomnianych wskaźników z praktykami z dziedziny budownictwa.
Co do katalogów to są jeszcze inne wydawnictwa, które wydają różnego rodzaju katalogi do wycen:
-Sekocenbud - wg niektórych najlepsze.
-Orgbud Serwis
-Promiks
Pozdrawiam
P.S. I jeszcze co do fundamentów skrajnych i wewnętrznych. Według nazewnictwa, z którym ja się spotkałem:
-Fundamenty skrajne - ławy fundamentowe i ściany fundamentowe po obrysie budynku.
-Fundamenty wewnętrzne - te które znajdują się jakby wewnętrz wspomnianego wyżej obrysu.
mam pytanie rzeczoznawca przyjął wykopy liniowe dla fundamentów szer. 1,5 m i głeb 1,5 m(roboty ręczne) następujące wyliczenia:
szerokość dna wykopu:0,25+2 x 0,60 = 1,45
Vw=1,45x1,00 x (6,20 +3,00 + 1,50)=15,51
fundamenty:ściany fundamentowe szerokości 25 cm , zagłębione na głebokość 1m
6,20 to długosc, 3,00 szerokość moje pytanie co oznacza wartość 1,50.
rzeczoznawca zaznaczył również, iż w wyliczeniach potrącono część wspólną dla trzech sąsiednich boksów
szerokość dna wykopu:0,25+2 x 0,60 = 1,45
Vw=1,45x1,00 x (6,20 +3,00 + 1,50)=15,51
fundamenty:ściany fundamentowe szerokości 25 cm , zagłębione na głebokość 1m
6,20 to długosc, 3,00 szerokość moje pytanie co oznacza wartość 1,50.
rzeczoznawca zaznaczył również, iż w wyliczeniach potrącono część wspólną dla trzech sąsiednich boksów