udział elementu w koszcie budynku
-
- Posty: 30
- Rejestracja: 21 gru 2007, 9:35
Witam! Mam pytanie. Dokonując oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej w podejściu porównawczym należy określić zużycie techniczne budynku. Zużycie techniczne poszczególnych elementów budynku jest różne. W jaki sposób ustalacie udział elementu w koszcie budynku do obliczenia wpływu zużycia tego elementu na całość zużycia technicznego?
-
- Posty: 30
- Rejestracja: 21 gru 2007, 9:35
Owszem tak to się liczy, jest to zużycie techniczne ustalane w zależności od wagi elementu. Moje pytanie dotyczy tego jak ustalić udział elementu w wartości budynku (te 30% odpowiadające ścianom, o których wyżej pisał andy) czyli ta wagę. Przy podejściu kosztowym to proste bo liczymy koszt całego budynku, a w podejściu porównawczym?
No nie ma łatwo. Albo policzyć tak jak w kosztówce ( "na boku") albo wg swojej wiedzy - ocena wizualna. Zazwyczaj jest tak, że albo budynek jest należycie konserwowany albo zaniedbany - o tym sam wiesz. Z drugiej strony mniej więcej wiadomo jaki jest koszt dachu, ścian, fundamentów w całym budynku - dane szacunkowe można uzyskać z biur architektonicznych.