Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
-
marselo
- Posty: 14
- Rejestracja: 04 cze 2008, 12:28
Post
autor: marselo » 14 sie 2008, 13:41
Czy ktoś z was wyceniał kiedykolwiek rów melioracyjny w celu sprzedaży? Jestem ciekaw w jaki sposób.
marselo
-
4pik
- Posty: 45
- Rejestracja: 08 gru 2007, 10:56
Post
autor: 4pik » 14 sie 2008, 21:10
podobnie jak większość wycen, podejście porównawcze, a że "specyficzna nieruchomość" trzeba będzie pewnie dobrze poprzeglądać akty notarialne, coś sie znajdzie:)
4pik
-
andy1909Z
- Posty: 535
- Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53
Post
autor: andy1909Z » 14 sie 2008, 22:31
Najpierw trzeba sprawdzić czy jest to nieruchomość.
andy1909Z
-
eli63
- Posty: 17
- Rejestracja: 21 lip 2008, 23:07
Post
autor: eli63 » 18 sie 2008, 1:33
A czy rów melioracyjny jest przedmiotem obrotu? NIkt nie kupuje rowu dla samego rowu, tylko ewentualnie jako część większego areału. Wówczas jego wartość nie ma znaczenia. Czy Twoje pytanie jest retoryczne? - - - Poza tym należy wyceniać jak grunty pod wodami.
eli63
-
marselo
- Posty: 14
- Rejestracja: 04 cze 2008, 12:28
Post
autor: marselo » 18 sie 2008, 22:56
Eli63- Rów jako urządzenie melioracyjne szczegółowe (prawo wodne) może być przedmiotem obrotu i jest to nieruchomość. Tłumaczę jaki jest problem, chodzi mi o wycenę rowu (szerokość ok. 5 metrów, samej wody ok 0,5 metra) na powiększenie wąskiej działki sąsiedniej. Kwestia jak to wycenić? Jako grunty pod wodami? Problem w tym , że rów melioracyjny nie jest traktowany jako grunt pod wodami płynącymi czy stojącymi ale jako urządzenie melioracyjne(prawo wodne). Podejście porównawcze? Może na terenie całej Polski bym znalazł z 3 transakcje podobne, w której przedmiotem obrotu jest sam rów. Ktoś ma jakiś pomysł?
marselo
-
andy1909Z
- Posty: 535
- Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53
Post
autor: andy1909Z » 19 sie 2008, 13:07
Ciekawe zagadnienie. Jeśli znajdziesz podobne to bym.m.porównawczą. Operat do wybronienia.
Inaczej - wyceniłbym ile jest warta działka sąsiednia w stanie obecnym) a potem bym wycenił ile jej wartość z rowem. Różnica będzie wartością rowu. I już.
andy1909Z