Wycena wału przecipowodziowego

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
DARTI
Posty: 5
Rejestracja: 27 lut 2009, 20:58

Post autor: DARTI » 27 lut 2009, 21:24

Witam
ma do wyceny działkę stanowiacą wał przecipowodziowy ( wycena w celu ustalenia opłaty za trwały zarząd) oraz działkę stanowiaca rów. Narazie przejrzałam transakcje dla prawie całego powiatu i jak można sie spodziewac nie znalazłam nieruchomości podobnych, czy kwalifikuje sie do uzycia stawki szacunkowej?

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 01 mar 2009, 14:21

A jakiż jest cel wyceny ?

DARTI
Posty: 5
Rejestracja: 27 lut 2009, 20:58

Post autor: DARTI » 01 mar 2009, 15:50

Jak wyżej, ustalenie/aktualizacja opłaty za trwały zarząd.

DARTI
Posty: 5
Rejestracja: 27 lut 2009, 20:58

Post autor: DARTI » 02 mar 2009, 19:46

HEJ, jest tu ktoś? Prosze zastanówmy sie razem. Taka wycena mogłaby sie trafić kazdemu. Dzisiaj wiem troche więcej. Po wizji zastanawiam się się nad wyceną jak terenów zielonych i rekreacyjnych. Na miejscu okazało się,że wdłuż rzeki biegnie oznaczona trasa rowerowa, po nasypie i wzdłuż scieżki spacerowe wydeptane przez czesto tu zagladających okolicznych mieszkanców. Wał przylega do pasa (szer. ok. 100 m) gruntów o charakterze rolniczym, a dalej zabudowania. Miasteczko jest miejscowością gminną a wał położony jest tuz przy drodze wylotowej. W ewidencji są to użytki oznaczone Tr. Planu jeszcze nie sprawdziłam ( chociaż spodziewam się oznaczenia jako tereny rolne lub nadrzeczne).
p.s.
Endy nie ukrywam,ze liczę na Ciebie,. Zarejestrowałam sie na ten portal ,bo jestem pod wrażenie Twojej obszernej wiedzy i bardzo konkretnych i zyczliwych rad których udzielasz :)

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 07 mar 2009, 16:23

Wał przeciwpowodziowy bym wycenił metodą odtworzeniową. Większy problem z rowem. Wg mnie sam w sobie nie stanowi wartości a tylko gdyby polepszył gospodarowanie nieruchomością przyległą.

DARTI
Posty: 5
Rejestracja: 27 lut 2009, 20:58

Post autor: DARTI » 07 mar 2009, 20:05

Wycenie podlega tylko grunt, czyli sam wał jako budowla i składowa gruntu jest wyłączona z wyceny( tak mam w zleceniu), więc może jako nieużytek? Zgodnie z planem nie mozna tam nic robić, żadnych upraw, żadnego wypasu, zakaz niszczenia darni i.t.p.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 08 mar 2009, 18:27

Jako nieużytek myślę, że można spróbować.

DARTI
Posty: 5
Rejestracja: 27 lut 2009, 20:58

Post autor: DARTI » 08 mar 2009, 20:19

NO I JUZ, A NARAZIE DZIEKUJE.

ODPOWIEDZ