PILNE Opłata adiacencka - daty wyceny

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
kiniak
Posty: 2
Rejestracja: 19 sty 2009, 20:48

Post autor: kiniak » 19 sty 2009, 21:08

Z ustawy o gospod. nier art. 146, pkt 1a wynika, że ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy, natomiast z pkt 3 wynika, ze wartosć ustala się na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty, więc jak wycenić wg cen na dzień decyzji, skoro w tej decyzji ma być już wartość. Stąd moje pytania jakie powinny być daty w wycenie jeżeli
np. sporządzam operat 28 maj 2007 to czy data, na którą określono wartość rynkową przedmiotu wyceny i uwzględniono stan przedmiotu wyceny powinna być wcześniej czy taka sama?

marselo
Posty: 14
Rejestracja: 04 cze 2008, 12:28

Post autor: marselo » 22 sty 2009, 17:20

Data wydania decyzji to jednocześnie data na którą określono wartość nieruchomościto.
Np. Data sporządzenia wyceny - 28.05.2007
Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 18.05.2007
Data na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny:
Przed wybudowaniem infrastruktury - 28.05.2006 (moment rozpoczęcia inwestycji)
Po wybudowaniu infrastruktury - 28.08.2006 (moment stworzenia warunków podłączenia np. odebrania inwestycji)

Tłumaczenie z mądrej książki:
"Ponieważ czynności rzeczoznawcy majątkowego, są przed datą wydania decyzji, dlatego przyjmuje się datę z czynności rzeczoznawcy majątkowego. Natomiast w klauzulach zamieszczamy zapis, że jeżeli wystąpi zwłoka w wydaniu decyzji lub w okresie między sporządzeniem operatu, a wydaniem decyzji wystąpią czynniki mające wpływ na wartość nieruchomości to operat wymaga aktualizacji zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy."

kiniak
Posty: 2
Rejestracja: 19 sty 2009, 20:48

Post autor: kiniak » 22 sty 2009, 20:41

Bardzo dziekuję za podpowiedź. Czy mozna jeszcze prosić o tytuł i autora tej "mądrej" ksiązki.

grem1
Posty: 49
Rejestracja: 09 lis 2007, 13:27

Post autor: grem1 » 10 mar 2009, 8:46

[quote:e4cc1412e1="marselo"]Data wydania decyzji to jednocześnie data na którą określono wartość nieruchomościto.
Np. Data sporządzenia wyceny - 28.05.2007
Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 18.05.2007
Data na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny:
Przed wybudowaniem infrastruktury - 28.05.2006 (moment rozpoczęcia inwestycji)
Po wybudowaniu infrastruktury - 28.08.2006 (moment stworzenia warunków podłączenia np. odebrania inwestycji)

Tłumaczenie z mądrej książki:
"Ponieważ czynności rzeczoznawcy majątkowego, są przed datą wydania decyzji, dlatego przyjmuje się datę z czynności rzeczoznawcy majątkowego. Natomiast w klauzulach zamieszczamy zapis, że jeżeli wystąpi zwłoka w wydaniu decyzji lub w okresie między sporządzeniem operatu, a wydaniem decyzji wystąpią czynniki mające wpływ na wartość nieruchomości to operat wymaga aktualizacji zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy."[/quote:e4cc1412e1]
Nie jestem do końca przekonany, że to tak ma być. "Ponieważ czynności rzeczoznawcy majątkowego, są przed datą wydania decyzji, dlatego przyjmuje się datę z czynności rzeczoznawcy majątkowego" - przecież tu jest wyraźnie napisane, ze decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej jest później. Czyli najpierw jest operat a na podstawie wyceny z operatu ustalana jest opłata adiacencka. I dlatego przyjmuje się datę z czynności RM.
Czyli jeśli sporządzasz operat 28 maja 2007 (bo np 3 dni temu dostałeś zlecenie ze starostwa) to masz datę sporządzenia wyceny 28.05.2007, data na którą określono wartość 28.05.2007. Jeśli ktoś ma inne zdanie proszę o komentarz

ODPOWIEDZ