Wydatki operacyjne w TKP

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
mrmeX
Posty: 21
Rejestracja: 29 sty 2008, 21:06

Post autor: mrmeX » 18 maja 2009, 20:50

Witam mam pewne wątpliwości przy określeniu wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym ---> w technice kapitalizacji prostej.

Wyceniany lokal użytkowy w ramach praktyki nie jest wyodrębnionym lokalem i mam problem czy powinienem do tych wydatków uwzględnić również podatek od nieruchomości za grunt?? oraz czy wlicza się opłatę za uw??. Myślę, że nie bo przecież nie wiem jaki jest udział lokalu "w gruncie", a opłatę za uw opłaca właściciel budynku (cel wyceny -sprzedaż, lokal użytkowy zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielokondygnacyjny). Proszę o rozwianie wątpliwości. Pozdrawiam
Ostatnio zmieniony 18 maja 2009, 20:51 przez mrmeX, łącznie zmieniany 1 raz.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 19 maja 2009, 12:08

Wg mnie te dwie składowe wchodzą w skład wydatków operacyjnych. Najprościej jako % udział w całej nieruchomości.

mrmeX
Posty: 21
Rejestracja: 29 sty 2008, 21:06

Post autor: mrmeX » 21 maja 2009, 22:03

Dzięki za odpowiedź. Może ktoś się jeszcze wypowie...??

adek44
Posty: 49
Rejestracja: 09 kwie 2009, 9:06

Post autor: adek44 » 05 cze 2009, 14:25

Skoro lokal nie jest wydzieloną nieruchomością, to ciężko w ogóle wyceniać go jako nieruchomość. Raczej jako prawo użytkowania części nieruchomości.

wycena2009
Posty: 58
Rejestracja: 11 mar 2009, 22:10

Post autor: wycena2009 » 05 cze 2009, 23:28

Zgadzam się z adek44, że skoro jest to lokal niewyodrębniony, nie możesz wyceniać go jako oddzielny lokal użytkowy. Chyba że wraz ze sprzedażą nastąpi jego wyodrębnienie /i taki jest cel wyceny/, a nie nastąpi sprzedaż jego udziału w nieruchomości dotychczasowego właściciela /co też jest możliwe, choć raczej nie spotykane. No chyba że mamy do czynienia np. z miejscem postojowym na parkingu wielostanowiskowym, ale to już inna bajka..

ODPOWIEDZ