PPRZEKSZTA

kamils · Post autor: **kamils** » 22 cze 2009, 9:53

WITAM,

mam mozliwosc kupna mieszknia w centrum miasta Swidnika, lokal znajduje sie na tzw wysokim parterze ( budownictwo lata 60-te), w lokalu jest wspolnota mieszkaniowa. Włascicelka informowala mnie ze aby byla mozwliwosc handlu w tym lokalu ( po jego przeksztalceniu) potrzebna jest zgoda na pismie ponad 50% mieszkanców.Doradzcie mi;
- czy prawda jest to co mowila włascicelka
- jaki dokument jest mi potrzebny na ktorym zgode na handel w tym lokalu moga wyrazic mieszkancy
- czy zgoda mieszkancow dotyczyc powinna tylko pozowolenia na handel w lokalu czy rowniez na wykonanie osobnego wejscia do lokalu od ulicy ( teraz wejscie jest przez klatke
- gdzie powinienem wystapic o pozowlenie na wykoanie osobobnego wejscia do lokalu od ulicy i jakie sa na to szasne? ( tutaj wydaje mi sie ze mieszkancow juz nic do tego)

prosze o pomoc

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 30 cze 2009, 12:25

Jeśli uzyskasz odpowiednie zgody na handel /starostwo powiatowe, gmina i in. - odpowiednie służby przeciwpożarowe, bhp, warunki pracy, ../, to wspólnocie mieszkaniowej nic do tego. Możesz robić w swoim lokalu wszystko co jest zgodne z prawem i zgoda mieszkańców na handel nie jest wymagana.

Na osobne wejście do lokalu, zmiany konstrukcyjne będziesz jednak potrzebował zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ to będzie już ingerencja w nieruchomość wspólną /jeśli jest co najmniej 8 lokali - zawsze zgoda osób posiadających ponad 50% udziałów w nieruchomości/.

Gruszka · Post autor: **Gruszka** » 01 lip 2009, 14:53

[quote:0a520b9b70="wycena2009"]Jeśli uzyskasz odpowiednie zgody na handel /starostwo powiatowe, gmina i in. - odpowiednie służby przeciwpożarowe, bhp, warunki pracy, ../, to wspólnocie mieszkaniowej nic do tego.[/quote:0a520b9b70]
Nie zgodzę się z tym - zmiana przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu we wspólnocie mieszkaniowej i wymagana jest na to zgoda. Będzie ona również wymagana (uchwała wpólnoty oraz akt własności) jako załącznik do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania (przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac) - który składa się w odpowiednim urzędzie. Do wniosku trzeba dołączyć projekt zmiany, który powinien byc wykonany przez uprawnioną osobę.
[quote:0a520b9b70]Na osobne wejście do lokalu, zmiany konstrukcyjne będziesz jednak potrzebował zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ to będzie już ingerencja w nieruchomość wspólną /jeśli jest co najmniej 8 lokali - zawsze zgoda osób posiadających ponad 50% udziałów w nieruchomości/.[/quote:0a520b9b70]
Jesli chcesz zrobić wejście od ulicy to jest to ingerencja w konstrukcję budynku, więc na pewno wymagane będzie pozwolenie budowlane, a nie tylko zgoda wspólnoty.

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 03 lip 2009, 12:40

[quote:c7d4b42d40="Gruszka"]Nie zgodzę się z tym - zmiana przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu we wspólnocie mieszkaniowej i wymagana jest na to zgoda.[/quote:c7d4b42d40]
Byłoby tak jak piszesz, gdyby przedmiotowy lokal stanowił własność wspólnoty mieszkaniowej, a nie właścicielki (jak w tym przypadku). Tutaj wspólnota nie ma kompetencji aby wydać zgodę na zmianą przeznaczenia lokalu prywatnej osoby czy też jej wydania odmówić jakąkolwiek uchwałą.

Oczywiście nie warto zadzierać ze wspólnotą. Tym bardziej, że już na przeróbki części wspólnych taka zgoda będzie niezbędna.

W tej sytuacji lepiej dla kupującego, aby to obecna właścicielka postarała się o niezbędne uchwały wspólnoty (za odpowiednią dopłatą lub powierzenie pełnomocnictwa do tego kupującemu i uzależnienie od tego transakcji sprzedaży. Jeśli ich nie uzyska, pozostaje droga sądowa. A wyroki sądów w takich sytuacjach są nie do przewidzenia..

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 03 lip 2009, 12:50

Zmiana przeznaczenia musi być oczywiście zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie aktualnego, należy wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

Gruszka · Post autor: **Gruszka** » 03 lip 2009, 14:27

Pozwolisz, że znów się nie zgodzę. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, tam, gdzie został wyodrębniony pierwszy lokal w nieruchomości. Więc tutaj jest wspólnota, a zmiana sposobu przeznaczenia lokalu, nawet jesli nie obejmuje przeróbek w części wspólnej, to z natury rzeczy oznacza zmianę sposobu i intensywności korzystania z części wspólnej (np. wspólnej klatki schodowej, która będą wchdzić klienci - a zatem będzie intensywniej uzytkowana). Stąd potrzebna jest uchwała właścicieli.

Zenek · Post autor: **Zenek** » 03 lip 2009, 15:36

wycena2009 ma racje, jest to zbyt daleko idąca ingerencja w prawo własności sprzeczna z dyspozycją art. 140 kc - najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego, wobec powyższego przepisy regulujące zmianę przeznaczenia - tak, ale zgoda wspólnoty - nie