Witam,
Mam pytanie dotyczące metody pozostałościowej. Wyceniam działkę z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Zastanawiam się w jaki sposób prawidłowo wykonać operat ( praktyki). działkę wraz z domem jakby był już gotowy (m.porównawczą), a następnie oszacować na podstawie cenników scalonych koszty niezbędne do ukończenia inwestycji oraz wyliczyć zysk ( standardowo na poziomie 20%).
Od wartości domu odjąć koszty powiększone o zysk? ( 20% zysku rozumiem ze wyliczam od wartości gotowego domu?)
Czy mogę obliczyć to w inny sposób : działkę samą jak w metodzie porównania parami, a fundamenty metodą kosztów odtworzenia i doliczyć zysk (np. 20% x stopień zaangażowania kapiału czyli około 30 %, bo mniej więcej tyle wynosie kapitałochłoność wykonania fundamentów w budynku podpiwniczonym wraz z ściankami w piwnicy czyli zysk około 6%?
Nurtuje mnie czy mogę wyceniać samą działkę, a osobno fundamenty?
Dziękuję za odpowiedzi, podpowiedzi.
Pzdr