Jaki wpływ na wycene ma rodzaj ogrzewania

[gerth]

Będę wdzięczny za pomoc: taki temat: nowe mieszkanie 50m2, wartosc ok 250 tys zł.
Jaki wpływ na wycene nieruchomosci ma ogrzewanie (prosze o podanie orientacyjnej roznicy)

Mieszkanie A jw - ogrzewanie miejska siec MPEC, koszt ok 50zł/GJ
Mieszkanie B jw - takie samo ale ogrzewanie kotłownia lokalna - koszt ok 100zł/GJ

Jaka jest przyblizona roznica miedzy wartosciami takich mieszkan? Czy to rząd wielkosci 10%, 20% a moze 1% lub bez znaczenia? W koncu dostep do miejskiej sieci cieplowniczej chyba tez ma jakas wartosc?

Deweloper w trakcie realizacji inwestycji zmienił umowe i warunki ogrzewania i zastanawial sie jak moge wycenic strate (wg mnie wysoka -strata wartosci plus znacznie wyzsze koszty uzytkowania - mysle, na poziomie ok 50-60 tys zł - jak uważacie?

[andy1909Z]

Można to wycenić metodą dyskontowania strumieni dochodów (DCF).
Kwota jaka podałeś tak na wstępie jest za wysoka. O ile to trzeba siąść i policzyć.
Można z grubsza przyjąć okres 10 lat i wtedy : 12 mies. x 10 lat x 50 zł = 6 000 zł.
Ale to obliczenia jeszcze raz podkreślam jest nieprofesjonalne - tylko dla szacunku rzędu wielkości.
żeby policzyć straty z tytuł mniejszej wartości należałoby porównać nieruchomości podobne z różnymi sposobami ogrzewania.
Biorąc pod uwagę te dwie rzeczy nadal uważam, że kwota jest przeszacowana.

[gerth]

Hmm, tylko tyle? Jeżeli na alternatywnym ogrzewaniu trace rocznie ok 2000zł? (roznica kosztu ogrzania rurą a gazówką)
koszt ciepła z mpec ok 2000zł/rocznie
koszt ciepła z gazówki ok 4000zł/rocznie

Szczerze mówiąc dla mnie mieszkanie gdzie ogrzewanie jest o 2000zł/rocznie tansze byłoby warte znacznie wiecej niż dodatkowe 6000zł.

[andy1909Z]

Ha, rynek jest rynek i to on decyduje co jest ważne. Często można zmienić ogrzewanie i będzie taniej.
Można również powiedzieć, że w cenie jest zawarte wszystko, a że rynek jest niedoskonały - to też o tym wiadomo