Oferowanie nieruchomości bez umowy
Załóżmy że mam swoją stronę internetową na której chciałbym oferować pewne nieruchomości do sprzedaży. Załóżmy, że opieram się na prowizji od kupującego, bo wiem, że sprzedawca nie będzie chciał mi zapłacić prowizji, bo twierdzi, że sam sprzeda. Ja mimo to, chciałbym oferować jego nieruchomość, bo jest wyjątkowa i wiem, że klienta mu znajdę. On na to się godzi, i mówi, że jak chcę, to mogę ale on mi nie zapłaci żadnej prowizji.
Na jakiej zasadzie mogę taką ofertę przyjąć i oferować? Czy muszę podpisać z nim umowę pośrednictwa? Wolałbym oczywiście nie, załóżmy że sprzedawca jest anty dla pośredników i podpisywania czegokolwiek.
Na jakiej zasadzie mogę taką ofertę przyjąć i oferować? Czy muszę podpisać z nim umowę pośrednictwa? Wolałbym oczywiście nie, załóżmy że sprzedawca jest anty dla pośredników i podpisywania czegokolwiek.
Standardy Zawodowe Pośredników w obrocie nieruchomościami:
§16. Pośrednik świadczy usługę tylko na podstawie zawartej z Zamawiającym pisemnej umowy
pośrednictwa z podaniem numeru licencji zawodowej i informacji o ubezpieczeniu
zawodowym OC. Zakres czynności pośrednictwa określa umowa.
§20. Pośrednik nie może składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących
możliwej ceny sprzedaży lub czynszu najmu, reklamować do sprzedaży, wynajmu lub
innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł uprzednio umowy
pośrednictwa poza przypadkami, które wynikają ze szczególnych ustaleń między
pośrednikami.
§16. Pośrednik świadczy usługę tylko na podstawie zawartej z Zamawiającym pisemnej umowy
pośrednictwa z podaniem numeru licencji zawodowej i informacji o ubezpieczeniu
zawodowym OC. Zakres czynności pośrednictwa określa umowa.
§20. Pośrednik nie może składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących
możliwej ceny sprzedaży lub czynszu najmu, reklamować do sprzedaży, wynajmu lub
innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł uprzednio umowy
pośrednictwa poza przypadkami, które wynikają ze szczególnych ustaleń między
pośrednikami.
-
- Posty: 1
- Rejestracja: 28 sty 2011, 11:38
Na allegro pojawiają się ostatnio ogłoszenia typu "oferuję usługę umieszczenia do sprzedaży nieruchomości na 70-ciu czy 80-ciu portalach". Są to aukcje osób fizycznych jak także biur nieruchomości. Kasują około 100zł za miesięczny okres promowania takiej oferty. Nie zawierają umów ze sprzedającymi, a w ofercie podany jest bezpośredni kontakt do właściciela. Jest to bezprawne, ale w naszym kraju nikt się tym nie przejmuje i kropka.
BEZ UMOWY POśREDNICTWA NIE MOżESZ OFEROWAć DO SPRZEDAżY żADNEJ NIERUCHOMOśCI.
Ja osobiście nie jestem zwolennikiem ofert typu bezpośredniego: 0% prowizji od strony kupującej. Zawsze podpisuję umowę ze sprzedającym oraz kupującym. Szanujmy koledzy i koleżanki swoją pracę.
BEZ UMOWY POśREDNICTWA NIE MOżESZ OFEROWAć DO SPRZEDAżY żADNEJ NIERUCHOMOśCI.
Ja osobiście nie jestem zwolennikiem ofert typu bezpośredniego: 0% prowizji od strony kupującej. Zawsze podpisuję umowę ze sprzedającym oraz kupującym. Szanujmy koledzy i koleżanki swoją pracę.
-
- Posty: 1
- Rejestracja: 28 sty 2011, 13:33
Bingo!!! to jest klasyczny przyklad jakie warunki do pracy stworzyli dla nas nasi dzialacze. Inni mogą, a ty licencjonowany pośredniku nie możesz, bo jeteś licencjonowany i czuwa nad toba KOZ /Komisja Odpowiedzialnosci Zawodowej/. Dopilnowali nawet,-działacze- aby to była umowa pisemna-w czyim interesie? czy nie mozna bylo poprzestac na słowie umowa? co pozwala włączyc też umowy ustne. Jaka kadra takie wyniki. Widzielismy wszyscy jak nie dawno, tu na naszym forum, uzytkownik podający sie za kogoś z zarządu PFRN niby rozmawiając z nami próbował zarobić 6 zl za przemycenie reklamy w tekscie. Admin usunął jego wpis, a potem cały z nim dialog. Może poprosimy dmina o przywrócenie tych wypowiedzi?
Milo pisze:nie można - albo umowa albo nic
Ale kto ma ścigać? Ty, czy ja? To jest właśnie rola naszych działaczy, ale oni powołali tylko stanowiska /opłacane z naszych skladek/ które ścigają pośredników jeżeli dali ogloszenia bez nr.lic, ale jezeli nie jest w stowarzyszeniu to umywają ręce. My walczymy tylko we własnym środowisku , a marginesem pośrednictwa nikt się nie zajmuje.
"To jest właśnie rola naszych działaczy, ale oni powołali tylko stanowiska /opłacane z naszych skladek/ które ścigają pośredników jeżeli dali ogloszenia bez nr.lic, ale jezeli nie jest w stowarzyszeniu to umywają ręce"
dobrze napisane, dlatego moje biuro nigdy nie bedzie w żadnym stowarzyszeniu...
dobrze napisane, dlatego moje biuro nigdy nie bedzie w żadnym stowarzyszeniu...
Ostatnio zmieniony 22 lut 2011, 1:39 przez RP_INVEST, łącznie zmieniany 1 raz.
O czym ty piszesz ? chyba uległeś jakiejś pomyłce, bo oni nie oferują zadnego pośrednictwa a tylko usługe wystawienia ogłoszenia, tak samo jak allegro, i inne portale ogłoszeniowe i mają prawo na tym zarabiac.licencjonowany pisze:Na allegro pojawiają się ostatnio ogłoszenia typu "oferuję usługę umieszczenia do sprzedaży nieruchomości na 70-ciu czy 80-ciu portalach"[...]
-
- Posty: 113
- Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54
> RP_INVEST napisał:
witam,
sprawa w cale nie jest taka oczywista, oto dlaczego:
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części,
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
jeżeli więc z treści strony oraz wpisów na niej wynika, że strona ma na celu "kojarzenie" stron umowy (np sprzedam mieszkanie, dom itp) to prowadzenie takich działań, w pewnych okolicznościach, można kwalifikować jako czynności zmierzające do zawarcia umowy.
Temat jednak dość świeży, z pewnością wart uwagi. Moim zdaniem, samo ogłoszenie może nie być wystarczające do takiej kwalifikacji. Trzeba dokładnie sprawdzić jak wygląda cała struktura transakcji, od zamieszczenia ogłoszenia po sprzedaż nieruchomości.
pozdrawiam
artur rosiński
O czym ty piszesz ? chyba uległeś jakiejś pomyłce, bo oni nie oferują zadnego pośrednictwa a tylko usługe wystawienia ogłoszenia, tak samo jak allegro, i inne portale ogłoszeniowe i mają prawo na tym zarabiac.licencjonowany pisze:Na allegro pojawiają się ostatnio ogłoszenia typu "oferuję usługę umieszczenia do sprzedaży nieruchomości na 70-ciu czy 80-ciu portalach"[...]
witam,
sprawa w cale nie jest taka oczywista, oto dlaczego:
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części,
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
jeżeli więc z treści strony oraz wpisów na niej wynika, że strona ma na celu "kojarzenie" stron umowy (np sprzedam mieszkanie, dom itp) to prowadzenie takich działań, w pewnych okolicznościach, można kwalifikować jako czynności zmierzające do zawarcia umowy.
Temat jednak dość świeży, z pewnością wart uwagi. Moim zdaniem, samo ogłoszenie może nie być wystarczające do takiej kwalifikacji. Trzeba dokładnie sprawdzić jak wygląda cała struktura transakcji, od zamieszczenia ogłoszenia po sprzedaż nieruchomości.
pozdrawiam
artur rosiński