Rozwiązanie umowy najmu.

Zarządzanie nieruchomościami, sprawy dotyczące zarzadców nieruchomości i kandydatów na zarządców. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
jaste12
Posty: 18
Rejestracja: 12 wrz 2006, 22:41

Post autor: jaste12 » 30 lis 2010, 13:09

W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas określony jest zapis że, nie wolno najemcy podnająć ani oddać w bezpłatne użytkowanie przedmiotu najmu osobom trzecim. Czy złamanie tego przepisu może stanowić podstawę do rozwiązania umowy najmu?

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 05 cze 2011, 14:43

witam,

owszem. art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (fragment):

Art. 11

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela

pozdrawiam
artur rosiński

ODPOWIEDZ