Domy i grunty na umowach otwartych

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
LincolnLawyer
Posty: 17
Rejestracja: 16 maja 2012, 22:35

Post autor: LincolnLawyer » 03 cze 2012, 3:18

Jakie są Wasze doświadczenia z braniem domów i działek na umowy otwarte? Czy to dobry pomysł na początek? Z moich doświadczeń wynika że to się raczej nie opłaca, że tylko mieszkania opłaca się mieć na umowach otwartych, ale ja działałem w mieście powiatowym do tej pory, a teraz chcę działać w Warszawie, gdzie rynek jest duży.

BADA
Posty: 57
Rejestracja: 06 paź 2011, 12:52

Post autor: BADA » 12 cze 2012, 14:00

Umowa na wyłączność zawsze jest lepsza od otwartej.
Nie ważne czy to jest mieszkanie, dom, czy działka.
Ogólnie w moim rejonie mieszkania sprzedają się lepiej od domów bez względu na to, czy umowa jest otwarta czy na wyłączność.
Oczywiście ryzyko, że szukający domu znajdzie twoje ogłoszenie i sam odnajdzie właściciela jest znacznie większe jak w przypadku mieszkań.

KP
Posty: 33
Rejestracja: 26 kwie 2012, 16:29

Post autor: KP » 13 lip 2012, 10:15

Nie ważne jaką masz umowę ( otwartą czy na wyłączność), ważne żeby jej treść nie była krzywdząca (abuzywna) dla zamawiającego.
Robisz zdjęcia i opis działki lub domu w taki sposób, żeby szukający nie zlokalizował nieruchomości, tylko zadzwonił do Ciebie celem umówienia się na oglądnięcie.
Natomiast jeżeli chcesz umowę na wyłączność celem wystawienia baneru i oczekiwania aż szukający skontaktuje się z właścicielem (sprzedaż bez twojego udziału = zagrożone wynagrodzenie) lub dążysz do tego żeby podać lokalizację kupującemu i niech sam jedzie oglądać, ponieważ chcesz zaoszczędzić czas i paliwo - nie tędy droga.
Pozdrawiam

Brodnica
Posty: 6
Rejestracja: 29 cze 2012, 14:48

Post autor: Brodnica » 13 lip 2012, 14:25

Nie zgadzam się z przedmówcą. Informacja wizualna na nieruchomości jest stosowana na całym świecie i jest najlepszą reklamą, zwłaszcza w często uczęszczanych miejscach. Więcej osób dzwoni z reklamy wraz z wizerunkiem nieruchomości, niż jak się pokazuje wnętrza i zamazuje na nich widok z okna. żadne zdjęcia nie będą jednak tak reklamować nieruchomości, jak baner na niej. Wielu klientów biur takiej właśnie reklamy oczekuje i przepisy powinny zezwalać na taką umowę. Twierdzenie, że pośrednik który wiesza baner czeka aż klient sam się obsłuży to również totalne nieporozumienie. Utrudnianie klientom dostępu do nieruchomości to dziwna gra, na którą pośrednicy są skazani przez bzdurne przepisy i wypaczone zwyczaje.

Bartek Dolinkiewicz
Posty: 59
Rejestracja: 17 cze 2012, 22:21

Post autor: Bartek Dolinkiewicz » 13 lip 2012, 22:11

Rzeczywiście baner na nieruchomości to teraz najlepsza reklama. Mamy najwięcej telefonów właśnie z oznakowanych nieruchomości. Idzie gościu chodnikiem, widzi na balkonie "Na sprzedaż", wyciąga komórkę i dzwoni. Dość często nie dochodzi do sprzedaży akurat tego mieszkania, ale również często nawiązujemy z klientem jakieś relacje i proponujemy mu inne nieruchomości.
Baner jest najlepszą reklamą dla biura.
Zdarza się, choć rzadko, że klient kupujący idzie centralnie do mieszkania, gdzie widzi wywieszony baner i próbuje dogadać się z właścicielem.

fort
Posty: 1
Rejestracja: 15 lip 2012, 9:58

Post autor: fort » 17 lip 2012, 11:00

Wg mnie nie ma różnicy przy umowach otwartych na mieszkania czy na działki, domy.

ODPOWIEDZ