TEST - pażdziernik

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Conrado
Posty: 52
Rejestracja: 21 wrz 2006, 4:42

Post autor: Conrado » 05 lis 2006, 16:25

[quote:cdcdcedbf5="klara;1713"]41- proszę zajrzyj do standardów i do ustawy. Właśnie w ustawie jest to sformułowanie :za szkody wyrządzone ..., a w standardach ich brak. Może tu tkwi hak ???
78- art.244 kc -określa ograniczone prawa rzeczowe- po zmianie kc.i tam jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
62-rzeczywiście b- coś mi się pomyliło
63- kierownikiem budowy nie może być inspektor nadzoru budowlanego art.24 Prawo budowlane
92- a,b też znalazłam to w internecie[/quote:cdcdcedbf5]

41 - http://www.pfrn.pl/pliki_w/standardy_zaw_posr.doc
Proszę pobrać standardy ze strony PFRN i przeczytac paragraf 16

78 - UOGN Art. 180.1
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu
przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do
zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,
spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;
4) innych niż określone w pkt 1–3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości
lub ich części.

W ustawie nie jest wymienione "własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu".
Jest "spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego"
Na egzaminie zaznaczyłbym jednak ABC

63 - Inspektor nadzoru inwestorskiego nie może być kierownikiem budowy - to jest pewne. Ale czy kierownikiem budowy może być "osoba sprawująca nadzór autorski"? Czy wogóle kierownikiem budowy może być osoba sprawująca nadzór???

docent111
Posty: 27
Rejestracja: 23 wrz 2006, 11:56

Post autor: docent111 » 05 lis 2006, 16:29

tak sobie siedze i czytam to prawo budowlane i zaczyna mi wychodzic ze w 63 bedzie A i C,
skoro ustawa tego nie ogranicza to znaczy ze to dopuszcza czy nie tak sie rozumuje :)?
byliscie na nowej stronie ministerstwa, w dziale pytania jest pula 1593 pytan, cos jak by nowych i wiekszosc z tych co bylo nasza podstawa (1850 pyt) jest tak debilnie zmieniona ze juz zglupialem do reszty :)
nasze testy tez sa w tch pytaniach hehhh http://www.mb.gov.pl/default.asp?id=53&mnu=53
fajnie jest :)

Conrado
Posty: 52
Rejestracja: 21 wrz 2006, 4:42

Post autor: Conrado » 05 lis 2006, 16:34

Panie Piotrze a jak odpowiedziałby Pan na pytania nr. 11, 12, 19, 27, 59, 63, 78, 91?

UWAGA Proszę nie zamieszczać w tym wątku próśb o testy.
W tym celu istnieje już wątek założony przez mila

Conrado
Posty: 52
Rejestracja: 21 wrz 2006, 4:42

Post autor: Conrado » 05 lis 2006, 16:51

[quote:722c55d869="docent111;1727"]
byliscie na nowej stronie ministerstwa, w dziale pytania jest pula 1593 pytan, cos jak by nowych i wiekszosc z tych co bylo nasza podstawa (1850 pyt) jest tak debilnie zmieniona ze juz zglupialem do reszty :)
nasze testy tez sa w tch pytaniach hehhh [/quote:722c55d869]

ściągnąłem z nowej strony MB testy i u mnie w każdym pliku doc i pdf jest po 1843 pytań.

docent111
Posty: 27
Rejestracja: 23 wrz 2006, 11:56

Post autor: docent111 » 05 lis 2006, 16:53

u mnie 1593 (PDF)ale widze ze to chyba terz zarzadcow mi sie tu otworzyl :)) ehhh
ale jakos tak pytanai sie pokrywaja z naszym testem ;/

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 05 lis 2006, 17:07

[quote:8be8d42fd6="Conrado;1728"]Panie Piotrze a jak odpowiedziałby Pan na pytania nr. 11, 12, 19, 27, 59, 63, 78, 91?

UWAGA Proszę nie zamieszczać w tym wątku próśb o testy.
W tym celu istnieje już wątek założony przez mila[/quote:8be8d42fd6]

Witam i proszę bardzo
11-ab
12-ab
19-ab
27-abc-

klara
Posty: 49
Rejestracja: 16 maja 2006, 11:33

Post autor: klara » 05 lis 2006, 17:11

19 ab- z czego to wynika

iwona
Posty: 63
Rejestracja: 07 kwie 2006, 17:29

Post autor: iwona » 05 lis 2006, 17:41

Nikt nie zwrócił uwagi na pytanie 4, ale tam poprawną odpowiedzią jest abc.

klara
Posty: 49
Rejestracja: 16 maja 2006, 11:33

Post autor: klara » 05 lis 2006, 18:30

A wiesz Iwonko że masz rację ,że a,b,c

Conrado
Posty: 52
Rejestracja: 21 wrz 2006, 4:42

Post autor: Conrado » 05 lis 2006, 18:44

[quote:130f7857fb="iwona;1734"]Nikt nie zwrócił uwagi na pytanie 4, ale tam poprawną odpowiedzią jest abc.[/quote:130f7857fb]

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Art. 36.4 Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel albo użytkownik wieczysty sprzedaje tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę, ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Proszę podać artykuł na podstawie którego Pani sądzi, że poprawną odp jest również A.

iwona
Posty: 63
Rejestracja: 07 kwie 2006, 17:29

Post autor: iwona » 05 lis 2006, 21:49

Jestem rzeczoznwcą majątkowym i sporządzałam wycenę, która miała okreslić wysokość opłaty planistycznej. Być może w ustawie nie jest napisane czarno na białym, czy opłata ta zalezy od powierzchni, ale jej wysokość jest logiczną konsekwencją zapisów ustawy. Proszę sobie wyobrazić, że sprzedaje Pan 10 ha gruntu który przed zmianą planu był gruntem rolnym, a po zmianie palnu jest przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne. Druga sytuacja jest taka, że sprzedaje Pan 1 ha takiego samego gruntu ( to w uproszczeniu ). W takiej sutuacji stawka procentowa opłaty planistycznej jest taka sama
( maksymalnie 30% ), wzrost wartości 1m kw. gruntu po zmianie planu i przed zmiana planu jest również taki sam. Tak więc najistotniejszą sprawą jest tu powierzchnia. Wiadomo, że ten kto sprzedaje 10 ha gruntu i ten kto sprzedaje 1 ha gruntu nie zapłacą takiej samej opłaty planistycznej.

marko
Posty: 48
Rejestracja: 29 maja 2006, 21:34

Post autor: marko » 05 lis 2006, 22:27

Ja uważam, że autor pytania sformuował je nieprecyzyjnie. wersji "a" jest "objetej planem miejsciwym". Uważam, że autor pytania miał na mysli:
Czy wielkość opłaty generalnie zależy od ilości / wielkości / terenu jaki przekwalifikujemy.
Sadzę, że do uzyskania punktu na egzaminie poprawna byłaby odpowiedź B i C. Natomiast z logicznego punktu widzenia macie rację A B i C.

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 05 lis 2006, 22:52

[quote:a48d161b3a="klara;1732"]19 ab- z czego to wynika[/QU

Przepraszam ale dla mnie jest to jakaś paranoja jeśli ktoś mnie w taki sposób pyta .

Przecież pytanie zawiera podpowiedzi co do odpowiedzi.

19. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane może wywodzić się z

no z czego: no przecież chyba nie z pełnomoctnictwa do wydania pozwolenia na budowę bo takowe pełnomocnictwo nie daje prawa dysponowania nieruchomością a więc co?

a więc tytuł prawny wynikający z prawa własności to chyba logiczne nie?

oraz oczywiście umowy najmu przewidującej uprawnienia do wykonywania robót budowlanych ponieważ strony mogą sobie ustalić treść umowy według swego uznania byleby zapisy nie sprzeciwiały się naturze stosunkowi cywilnoprawnemu i zapisom w ustawach

Przepraszam za cięty język

Z poważaniem Piotr Stanniak

Conrado
Posty: 52
Rejestracja: 21 wrz 2006, 4:42

Post autor: Conrado » 05 lis 2006, 23:03

Dziękuję pani Iwono za wyjaśnienie jak dziecku ale z przykrością muszę stwierdzić, że mnie Pani nie przekonała.

Co ma tutaj wielkość powierzchni zbywanej do rzeczy? Ustawa mówi, że wielkość opłaty planistycznej zależy od stawki procentowej i od przyrostu wartości nieruchomości.

Logiczne jest, że nieruchomość która ma większą powierzchnię będzie miała większy przyrost wartości po zmianie planu (albo obiżkę).
Uważam, że odpowiedzi do pytań trzeba szukać w ustawach i nie bawić się we własne interpretacje. Proste pytanie i prosta odpowiedź bez główkowania bo to nas tylko zgubi.

Panie Piotrze a jak Pan by odpowiedział na pytanie nr 4 i 20?

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 05 lis 2006, 23:52

PRZYK

ODPOWIEDZ