Jaka opłata za sprzedaż nieruchomości?

Podatek od nieruchomości, opłaty za przekształcenie nieruchomości w odrębną własność, opłaty okołokredytowe, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz dochodowy
Mary
Posty: 3
Rejestracja: 10 sty 2007, 18:34

Post autor: Mary » 10 sty 2007, 18:52

Witam. Jestem laikiem w tej dziedzinie, a interesuje mnie jakie opłaty poniosę w związku ze sprzedażą nieruchomości wraz z gruntami rolnymi w 2007. Budynek ma 3 współwłaścicieli 3/4 części jeden i 1/4 pozostali.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 10 sty 2007, 21:49

Proszę o podanie dokładniejszych informacji dotyczących nieruchomości. Przede wszystkim kiedy nieruchomość została nabyta, jaką nieruchomość ma Pani na myśli? Co to znaczy „sprzedaż nieruchomości wraz z gruntami rolnymi”? Czy na gruntach rolnych jest wzniesiony budynek mieszkalny albo jakiś inny, czy grunty są oddane w użytkowanie wieczyste a budynek jest nieruchomością budynkową, czy zbycie nieruchomości związane jest z prowadzeniem działalności gospodarczej? Czy wszyscy współwłaściciele mają zamiar sprzedać nieruchomość czy może chodzi o sprzedaż udziału w nieruchomości pozostałym współwłaścicielom? Skoro budynek jest współwłasnością to kto jest właścicielem „gruntów rolnych” i czy mają one być w tym samym czasie zbyte?

Mary
Posty: 3
Rejestracja: 10 sty 2007, 18:34

Post autor: Mary » 11 sty 2007, 0:16

Gospodarstwo zostało nabyte w 1995 przez małżeństwo, które jest po rozwodzie. W jego skład wchodzi dom mieszkalny, budynki gospodarcze i pole. Po podziale majątku który nastąpił w 2005 r. gospodarstwo otrzymała żona w 3/4 części ponieważ w międzyczasie w 2000r. 1/4 gospodarstwa podarowała jako darowiznę synowi i jego żonie. Na gruntach rolnych nie ma żadnych budynków stanowi to całość razem z domem. Nie jest prowadzona działalność gospodarcza ani nie ma dzierżawy. Wszyscy właściciele są zgodni co do sprzedaży w jednym czasie. Jeden ze współwłaścicieli nie jest zameldowany w tym domu na pobyt stały.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 11 sty 2007, 14:08

Jak rozumiem w 2000r. przed rozwodem istniała wspólność majątkowa małżeńska i z tego majątku małżonkowie darowali synowi i jego żonie część gospodarstwa tworząc współwłasność. Następnie w wyniku podziału majątku wspólnego po rozwodzie żona otrzymała całość gospodarstwa z budynkami i gruntami. Tak więc obecnie przy sprzedaży całości nieruchomości podatek generalnie wyniesie 10% od uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Jako, że z tych 3 / 4 nieruchomości połowa była i tak własnością żony po rozwodzie, a dalszą połowę nabyła w wyniku podziału majątku to podatek będzie musiała zapłacić od połowy ceny z tych trzech czwartych czyli od 3 / 8 ceny nieruchomości. (od podziału majątku nie upłynęło jeszcze 5 lat). Podatek nie będzie należny jeżeli przychody uzyskane ze sprzedaży będą wydatkowane na nabycie innej nieruchomości przed upływem dwóch lat od dnia sprzedaży. Od 1 / 4 udziału który jest własnością syna nie będzie podatku gdyż upłynęło już 5 lat od nabycia udziału.. Proszę przejrzeć też podobny wątek: http://www.forum.w.nieruchomosci.pl/sho ... 8#post3208

Mary
Posty: 3
Rejestracja: 10 sty 2007, 18:34

Post autor: Mary » 11 sty 2007, 15:27

Dziękuję za wyjaśnienia. Mam jeszcze jedno pytanie: Czy [b:ec842b57cc]projekt 19% podatku dochodowego za zbycie nieruchomości wszedł w życie w 2007 r. ijeżeli tak to jakich przypadków dotyczy?[/b:ec842b57cc][b:ec842b57cc][/b:ec842b57cc]

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 12 sty 2007, 8:04

Tak, zmiana ustawy wprowadzająca 19% podatek weszła wżycie 1 stycznia 2007r. Aby stawka 19% podatku dochodowego od osób fizycznych znalazła zastosowanie sprzedawana nieruchomość powinna być nabyta lub wybudowana przez sprzedawcę w 2007r. (lub później). Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Prostymi słowami mówiąc zazwyczaj podatek trzeba będzie odprowadzić wtedy gdy sprzedaje się za droższą cenę niż się kupiło i od tej nadwyżki będzie naliczony podatek.

ODPOWIEDZ