umowa na kupno domu z developerem

Czy znane są Ci pojęcia: umowa przedwstępna, warunkowa, rozporządzająca, zobowiązująca, przyrzeczona, licencyjna, o dzieło, najmu, dzierżawy, wzajemna, o charakterze akcesoryjnym, użytkowania, dożywocia... i wiele wiele innych
wiktoria
Posty: 5
Rejestracja: 27 lip 2006, 11:31

Post autor: wiktoria » 27 maja 2007, 13:28

BARDZO Proszę Was o pomoc!!! Chciałabym kupić dom od developera, który jest już w trakcie budowy (wyciągnięte ściany do parteru). Problem w tym, że działka na której jest budowany będzie jeszcze przez niego w kawałku zabrana. Ja się na to zgadzam, ale tak naprawdę to jeszcze nie została wytyczona na nowo przez geodetę. Pomóżcie jak kupic bezpiecznie. Wydawało mi się że najpierw trzeba byłoby podpisać umowę notarialną na zakup rozpoczętej budowy ponieważ developer chce ok. 200.000zł na początek. A jeśli działka nie jest jeszcze na nowo wytyczona to jak zrobić, żeby go jakoś zarezerwować. Jest duże zainteresowanie tym domem i bardzo zależy mi na nim. Poradźcie mi też jak się później można zabezpieczyć, żeby wszystko na co się deklaruje developer było w oddanym domu i cena się n ie zmieniła. Błagam Was pomóżcie, obserwuje tą stronę i widzę, że wielu mądrych pośredników sie tu wypowiada, może mieliście już takie sprawy w waszej pracy. A jeśli zleciłabym to poś Pośrednikowi to za co on odpowiada? Proszę o szybką odpowiedź bo to sprawa BARDZO PILNA I WAżNA dla mnie
Jeszcze jedno: developer kupił tą działkę od osób fizycznych, czy wchodzi tu prawo pierwokupu przez gminę???
pozdrawiam i z góry dziękuję za waszą pomoc

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 28 maja 2007, 7:32

„Chciałabym kupić dom od dewelopera, który jest już w trakcie budowy (wyciągnięte ściany do parteru).” – No właśnie co Pani zamierza kupić? Czy deweloper chce sprzedać nieruchomość gruntową z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, czy też (co najbardziej prawdopodobne) chce podpisać umowę na budowę domu (dokończenie rozpoczętej budowy), bo z jakichś względów rozwiązana została umowa z poprzednim chętnym na budowę domu. Skoro jest duże zainteresowanie tą budową to oczywiście nie jest powiedziane, że deweloper zechce akurat podpisać z panią tą umowę, a jeśli zechce to pewnie na swoich narzuconych warunkach. Niestety obecnie często się zdarza, że w umowie deweloper zamieszcza klauzule o możliwości rozwiązania umowy za zapłatą kary umownej. Rosnące ceny nieruchomości powodują, że nawet zapłacenie tej kary jest dla niego korzystne, bo następnie wybuduje i sprzeda budynek za dużo większą kwotę niż początkowo. Możliwe że tutaj też mamy do czynienia z takim przypadkiem. Tak więc proszę przede wszystkim zwrócić uwagę na tego typu zapisy, które mogą pojawić się we wzorze umowy, bo deweloper będzie myślał o swoim interesie i korzyści.

Najprawdopodobniej nie będzie wchodziło tu w grę prawo pierwokupu przez gminę. To jakie nieruchomości podlegają temu prawu określa art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Art. 109. 1. Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:
1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;
2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;
3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
4) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości;
5) (uchylony).
2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planów miejscowych do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne. Przepis art. 92 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
3. Prawo pierwokupu nie przysługuje, jeżeli:
1) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy;
2) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego;
3) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości;
4) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własności nieruchomości;
5) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej;
6) sprzedaż nieruchomości następuje na cele budowy dróg krajowych.
4. Prawo pierwokupu wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

ODPOWIEDZ