Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
-
Robert.O.
- Posty: 66
- Rejestracja: 10 cze 2007, 7:56
Post
autor: Robert.O. » 12 cze 2007, 0:48
jak jest różnica w dokumentach niezbędnych do transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej z domem w stanie surowym otwartym, a domem w stanie surowym zamkniętym ???
Wydaje mi się, że w obydwu przypadkach budowa nie jest zakończona i są potrzebne takie same dokumenty..., a różnica polega tylko na zaawansowaniu robót i w związku z tym wpisach w dzienniku budowy.
Ale nie jestem pewien, będę wdzięczny za opinie.
Pozdrawiam,
Robert.O.
-
PiotrW
- Site Admin
- Posty: 1506
- Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13
Post
autor: PiotrW » 03 lip 2007, 21:31
Jako, że stan surowy zamknięty różni się od otwartego tym, że ten pierwszy ma założoną stolarkę zewnętrzną, trudno wskazać jakieś konkretne różnice w dokumentach, które są niezbędne do transakcji sprzedaży.
PiotrW
-
staniak
- Posty: 142
- Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36
Post
autor: staniak » 02 sie 2007, 19:17
Jest bardzo istotna różnica.Mianowicie teren na ,którym usytuowany jest budynek w stanie surowym otwartym traktowany jest jako teren niezabudowany.
P.Staniak
staniak
-
galined
- Posty: 168
- Rejestracja: 22 paź 2005, 21:41
Post
autor: galined » 02 sie 2007, 21:28
I co z tego wynika ?
Wykonanie stanu surowego , zarówno otwartego jak i zamkniętego w żaden sposób nie wpływa na status działki(ek) na których jest prowadzona budowa.
Do czasu formalnego zakończenia budowy jest to ciagle grunt niezabudowany i taki jest jego status w ewidencji gruntów.
Pozdrawiam
galined
galined
-
staniak
- Posty: 142
- Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36
Post
autor: staniak » 02 sie 2007, 22:40
W przypadku sprzedaży takiego terenu obowiązuje prawo pierwokupu dla gminy
P.Staniak
staniak
-
lusia
- Posty: 42
- Rejestracja: 10 lis 2006, 13:45
Post
autor: lusia » 03 sie 2007, 13:34
Jeżeli budynek jest w stanie surowym zamkniętym to działkę traktuje się jako zabudowaną i prawo pierwokupu nie przysługuje gminie jeżeli działka była nabyta wcześniej od gminy.Pozdrawiam.
lusia
-
staniak
- Posty: 142
- Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36
Post
autor: staniak » 03 sie 2007, 14:08
Oczywiście ,pisałem o tym wcześniej.Jeżeli jest w stanie surowym otwartym to przy sprzedaży nieruchomości uprzednio nabytej od gminy w takim stanie prawo pierwokupu przysługuje gimnie.
P.Staniak
staniak