Co to jest odstepne?

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Gregory
Posty: 11
Rejestracja: 12 paź 2007, 16:27

Post autor: Gregory » 18 paź 2007, 20:13

Witam,
chciabym wynając lokal na dziłalność biurową. Za pośrednictwem Biura Nieruchomości Pośrednik znalazł dl amnei interesującą ofertę. Cen ajest atrakcyjna, brak jest kaucji zwrotnej....występuje natomiast coś takiego jak odstępne (10tyś zł). Pierwszy raz się ztym spotykam, na czym to polega, czy odstępne jest zgodne z prawem w przypadku najmu lokalu? Na jakiej podstawie ktoś żąda dodatkowej kwoty pieniędzy przy wynajmie lokalu? Jesli to zgodne z prawem, to na jakiej podstawie wyznacza się wysokość takiego odstępnego?
Nei wiem jak podejść do tej sprawy, więc proszęo pomoc.
Dziękuję, pozdrawiam,

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 18 paź 2007, 21:03

Moim zdaniem przyszły najemca nie powinien się zgadzać na zapłacenie tak zwanego odstępnego. żadne przepisy dotyczące najmu nie przewidują czegoś takiego. Najem polega na oddać najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony w zamian za co najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Oprócz tego ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przewiduje możliwość żądania kaucji, która ma służyć jako pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu i podlega ona zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Wspomniane „odstępne” jest niczym innym jak próbą zarobienia dodatkowych na najemcy bez żadnego uzasadnienia. Za owo „odstępne” najemca nie dostaje przecież nic więcej. Nie ma tu żądnej ekwiwalentności świadczenia. Najemca ma zapłacić za nic, tylko dlatego, że wynajmujący chce zarobić dodatkowo. Istnieje też niebezpieczeństwo dla najemcy, że niedługo po podpisaniu umowy najmu wynajmujący będzie dążył do wypowiedzenia tej umowy, a wtedy jak rozumiem „odstępne” i tak nie będzie podlegać zwrotowi. Przepisy o najmie nie przewidują czegoś takiego jak „odstępne” i jeśli strony godzą się na to, to znaczy że nie jest to w ogóle umowa najmu. Jeśli najemca bardzo chce zapłacić dodatkowe pieniądze wynajmującemu niech podpiszą umowę darowizny, co sugeruję w tym przypadku jeżeli jest Pan zdecydowany zapłacić te pieniądze. Jeśli jednak nie, ja nie wynajmowałbym tego lokalu.

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 18 paź 2007, 21:07

a tak na marginesie
ciekawy ten Pośrednik Nieruchomości

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 18 paź 2007, 22:00

Pośrednik pośrednikowi nierówny. Dla niektórych pośredników może nie mieć znaczenia zasadność żądania dodatkowych opłat, a tylko pomyślne dla niego zakończenie sprawy, podpisanie przez kojarzone strony umowy i wzięcie prowizji. Na Pana miejscu zażądałbym od pośrednika wyjaśnień co do zasadność „odstępnego” i niebezpieczeństw jakie wiążą się z tym dla najemcy. Być może pośrednik woli przemilczeć pewne sprawy wiedząc, że przyczyniło by się to do nie zawarcia umowy.

Gregory
Posty: 11
Rejestracja: 12 paź 2007, 16:27

Post autor: Gregory » 19 paź 2007, 14:16

Dziękuję za pomoc. Fakt, pośrednik pośrednikowi nierówny.
Pozdrawiam,

ODPOWIEDZ