Witam, pytanie moze proste jednakze jak ktos sie moze poświęcić i napisać kilka zdań to będe wedzięczny.
Czy można wynajmować SWPDL? Bo prawa nie moga być przedmiotem najmu zgodnie z KC, wiec jak powinienem rozumiec wynajmowanie "mieszkania" bez tytułu pełnej własnośći tylko ograniczonego prawa rzeczoweg?Bo sądze że prawnie jest to dozwolone tylko ja poprostu czegoś nie rozumiem.... tymbardziej ze w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych art 17 (2) mówi o wynjamowaniu i oddawaniu w użytkowanie, różnicą tylko jest słowo bezpłatne, a z tego co mi wiadomo najem jest odpłatny wieć ten przepis może się mieć nijak....Jednakże prosze o wytłumaczenie;]
Wynajmowanie SWPDL
Oczywiście przedmiotem najmu jest lokal, a nie prawo spółdzielcze własnościowe albo lokatorskie. Przedmiotem najmu jest rzecz. Art. 9 ust 7 ustawy o spółdzielniach mieszankowych mówi odnośnie prawa spółdzielczego lokatorskiego:
„Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.”
Z kolei Art. 17 16 ust 1 mówi o prawie spółdzielczym własnościowym:
„Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.”
Prawo własnościowe jest ograniczonym prawem rzeczowym, prawo lokatorskie samo w sobie jest najmem, jednakże to lokal czyli rzecz, która jest przedmiotem tych prawa jest wynajmowana o czym wyraźnie mówią powyższe przepisy.
Proszę też zwrócić uwagę, że w art. 17 16 nie ma mowy o bezpłatnym wynajmowaniu. Mowa jest o wynajmowaniu lub oddawaniu w bezpłatne używanie.
„Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.”
Z kolei Art. 17 16 ust 1 mówi o prawie spółdzielczym własnościowym:
„Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.”
Prawo własnościowe jest ograniczonym prawem rzeczowym, prawo lokatorskie samo w sobie jest najmem, jednakże to lokal czyli rzecz, która jest przedmiotem tych prawa jest wynajmowana o czym wyraźnie mówią powyższe przepisy.
Proszę też zwrócić uwagę, że w art. 17 16 nie ma mowy o bezpłatnym wynajmowaniu. Mowa jest o wynajmowaniu lub oddawaniu w bezpłatne używanie.