Witam, jako początkujący doradca rynku nieruchomości uczestniczę przy sprzedaży domu (połowa bliźniaka). W biurze zostałem powiadomiony, że od sprzedającego muszę uzyskać akt notarialny nabycia lub sądowe postanowienie o przekazaniu spadku. Sytuacja wygląda tak:
pan otrzymał tę nieruchomość od swoich rodziców (jeszcze za ich życia) i jest wpisany do KW jako właściciel.
Czy zatem te dokumenty są nadal potrzebne?
akt notarialny a księga wieczysta
Wydaje się, że wpis do księgi wieczystej powinien wystarczyć dla potwierdzenia własności nieruchomości, zwłaszcza w sytuacji jeśli odpis z księgi wieczystej jest uzyskany niedawno, a umowa notarialna nabycia nieruchomości lub sądowe postanowienie o przekazaniu spadku miały miejsce wiele lat temu. Księgę wieczystą prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, umowa notarialna stwierdza jedynie, że ktoś kiedyś nabył daną nieruchomość, ale nie wiadomo czy już dawno jej nie odsprzedał albo podarował. Faktem jest jednak, że wiele osób lubi popatrzeć, na samą podstawę wejścia we własność rzeczy.