użytkowanie wieczyste
Własność to najpełniejsze władztwo nad rzeczą. Można z wyłączeniem innych osób z rzeczy korzystać, pobierać z niej pożytki i inne dochody, można rzecz zużyć, można ją wreszcie rozporządzić (zbycie zamianę, darowiznę lub nawet zniszczenie). Użytkownik wieczysty nie jest właścicielem gruntu. Grunt zostaje mu oddany na określony czas w użytkowanie wieczyste po to aby zrealizować jakiś cel gospodarczy. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste określa co i w jakich terminach musi zrobić użytkownik wieczysty tj, n. Jakie budynki o jakim przeznaczeniu ma wznieść. Jeśli tych postanowień nie wypełni użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązane. To są podstawowe różnice miedzy prawem własności i prawem użytkowania wieczystego.
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego wygasa też hipoteka, bo nie ma już prawa na którym byłą ustanowiona. Art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece reguluje, że: „Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości.”
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego wygasa też hipoteka, bo nie ma już prawa na którym byłą ustanowiona. Art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece reguluje, że: „Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości.”