Jak wiadomo obecnie jest możliwość przekształcenia spdlm w odrębną własność za nieduże pieniądze. Jednak najważniejszym pytaniem dla właściciela prawa spółdzielczego jest jakie korzyści finansowe może z takiego przekształcenia uzyskać. Pomijając już róznice prawne w tych prawach, prosiłbym Forumowiczów o wnioski odnośnie skutków finansowych takiego przekształcenia. Z mojej strony widzę jedynie możliwość obniżenia kosztów utrzymania lokalu po jego wyodrębnieniu poprzez zmianę zarządcy nieruchomości, jakim jest obecnie spółdzielnia, na bardziej efektywnego, mądrego i solidnego. Pozatym nie jestem pewien czy od 2008 dochodzi stawka 7% VAT-u od przekształcenia spdlm w odrębną własność.?
I jeszcze jedno, jakie skutki finansowe mogą odczuć właściciele praw spółdzielczych w przypadku upadłości spółdzielni???
Sądzę, że większość z nas jest ciekawa dopowiedzi na moje pytania. Tak więc proszę o pełną odpowiedź znawców tego tematu.
korzyści z przekształcenia spdlm w odrębną własność
Jakie korzyści finansowe z przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego to chyba oczywiste. Korzyść jest taka, że jest się właścicielem, a prawo własności nie ruchomości można zbyć lub obciążyć. Jak rozumiem pytanie dotyczyło raczej różnić między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu prawem własności. Tak na marginesie zastanawiam się jak wielu uprawnionych z tytułu prawa własnościowego zdecydowało się teraz przekształcić je we własność? Wydaje się, że głównie czynią je lokatorzy posiadający prawo lokatorskie.
Dla uprawnionego z tytułu prawa własnościowego na pierwszy rzut oka nie ma większych korzyści w wykupie mieszkania, bo gdyby zechciał go sprzedać cena będzie podobna jak za własność. Różnice są bardziej subtelne. Na jednym z wątków na naszym forum użytkownik poruszał temat, ze spółdzielnia nie chciała wydać mu zaświadczenia potrzebnego do założenia księgi wieczystej ponieważ nie chciał zostać członkiem spółdzielni. Prawo zezwala nie być członkiem a jednocześnie nadal nakazuje aby spółdzielnia wydawała tego typu zaświadczenia co jest uzasadnione o tyle, że to właśnie spółdzielnia jest właścicielem lokalu. Gdyby był właścicielem nie miałby takiego problemu.
Możliwość obniżenia kosztów utrzymania lokalu istnieje jeśli właściciele okażą się na tyle odpowiedzialnymi ludźmi, że zadbają o właściwe opłaty i należyty zarząd nieruchomością. Są też takie bloki „wspólnotowe”, które stoją zaniedbane, a sąsiednie budynki spółdzielcze są utrzymywane należycie. Przekształcają prawo spółdzielcze w pełną własność należy się liczyć choćby z tak banalną sprawą jak koszty notarialne i koszty założenia księgi wieczystej i wpisu do niej. Dla wielu ludzi są to koszty, na które nie mogą sobie pozwolić, zwłaszcza jeśli mają prawo spółdzielcze własnościowe i nie zamierzają go zbywać. Jak wiadomo księga wieczysta na swpdl nie jest konieczna, a zakładana jest zazwyczaj po to kiedy potrzebna jest bankowi hipoteka do zabezpieczenia kredytu.
W przypadku upadłości spółdzielni, jak wiadomo, jeśli nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Taki nabywca może prawo najmu wypowiedzieć, właściciela zaś nie wyrzuci z jego własności.
Co do podatku VAT, to niestety od 1 stycznia 2008 będzie on obowiązywał. Niedawno w Gazecie Prawnej były artykuły na ten temat. Załączam je do tego postu.
Dla uprawnionego z tytułu prawa własnościowego na pierwszy rzut oka nie ma większych korzyści w wykupie mieszkania, bo gdyby zechciał go sprzedać cena będzie podobna jak za własność. Różnice są bardziej subtelne. Na jednym z wątków na naszym forum użytkownik poruszał temat, ze spółdzielnia nie chciała wydać mu zaświadczenia potrzebnego do założenia księgi wieczystej ponieważ nie chciał zostać członkiem spółdzielni. Prawo zezwala nie być członkiem a jednocześnie nadal nakazuje aby spółdzielnia wydawała tego typu zaświadczenia co jest uzasadnione o tyle, że to właśnie spółdzielnia jest właścicielem lokalu. Gdyby był właścicielem nie miałby takiego problemu.
Możliwość obniżenia kosztów utrzymania lokalu istnieje jeśli właściciele okażą się na tyle odpowiedzialnymi ludźmi, że zadbają o właściwe opłaty i należyty zarząd nieruchomością. Są też takie bloki „wspólnotowe”, które stoją zaniedbane, a sąsiednie budynki spółdzielcze są utrzymywane należycie. Przekształcają prawo spółdzielcze w pełną własność należy się liczyć choćby z tak banalną sprawą jak koszty notarialne i koszty założenia księgi wieczystej i wpisu do niej. Dla wielu ludzi są to koszty, na które nie mogą sobie pozwolić, zwłaszcza jeśli mają prawo spółdzielcze własnościowe i nie zamierzają go zbywać. Jak wiadomo księga wieczysta na swpdl nie jest konieczna, a zakładana jest zazwyczaj po to kiedy potrzebna jest bankowi hipoteka do zabezpieczenia kredytu.
W przypadku upadłości spółdzielni, jak wiadomo, jeśli nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Taki nabywca może prawo najmu wypowiedzieć, właściciela zaś nie wyrzuci z jego własności.
Co do podatku VAT, to niestety od 1 stycznia 2008 będzie on obowiązywał. Niedawno w Gazecie Prawnej były artykuły na ten temat. Załączam je do tego postu.
dziękuję bardzo za odpowiedź
Jednak piszesz, że przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność od 2008 będzie opodatkowane VAT. Natomiast czy przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność będzie też opodatkowane?
Jednak nadal nie wiem, z tego co piszesz, czy warto przekształcać spdlm w odrębną własność? Poza opłatami notarialnymi itp oraz ewentualnego VAT bycie moim zdaniem posiadaczem spdlm czy właścicielem nieruchomości nie ma większego znaczenia. Czyż nie???
Jednak piszesz, że przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność od 2008 będzie opodatkowane VAT. Natomiast czy przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność będzie też opodatkowane?
Jednak nadal nie wiem, z tego co piszesz, czy warto przekształcać spdlm w odrębną własność? Poza opłatami notarialnymi itp oraz ewentualnego VAT bycie moim zdaniem posiadaczem spdlm czy właścicielem nieruchomości nie ma większego znaczenia. Czyż nie???
Lepiej po zakupie mieszkania powstrzymać się rok a nawet dłużej z wstąpieniem w poczet członków a w to miejsce pisemnie wezwać Zarząd spółdzielni o przedłożenie projektu umowy o zarządzanie waszym lokalem mieszkalnym, o przedłożenie pisemne odpowiednich kalkulacji kosztów, koncesji na produkcję, sprzedaży lub obrót ciepłem (centralne ogrzewanie lub ciepła woda) czy innych składników za za które spółdzielnia chce od Państwa pobrać opłaty.
W większości wypadków usłyszycie Państwo że zapłacicie tyle tylko co członek spółdzielni albo i więcej ale to nieprawda.
Nie będąc członkiem spółdzielni nie musicie płacić na utrzymanie organów i stanowisk pracy typowo spółdzielczych (Walne Zgromadzenie, Rada Nadzorcza, dział członkowski, obsługa windykacji członków, działalność kulturalna wychowawcza, oraz remonty ogólne i fundusz remontowy na inny niż Wasz budynek).
O szczegółach można odpowiedzieć dopiero po zapoznaniu się z indywidualną sprawą w całości oraz znając stanowisko spółdzielni w konkretnej sprawy.
Reasumując jeżeli jesteśmy właścicielami mieszkania i nie chcemy być członkiem spółdzielni powinniśmy płacić o wiele niższy czynsz niż osoby będące członkiami spółdzielni. I taka to może być wymierna korzyść z odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego przekształcenego z lok.lub spdlm.
W większości wypadków usłyszycie Państwo że zapłacicie tyle tylko co członek spółdzielni albo i więcej ale to nieprawda.
Nie będąc członkiem spółdzielni nie musicie płacić na utrzymanie organów i stanowisk pracy typowo spółdzielczych (Walne Zgromadzenie, Rada Nadzorcza, dział członkowski, obsługa windykacji członków, działalność kulturalna wychowawcza, oraz remonty ogólne i fundusz remontowy na inny niż Wasz budynek).
O szczegółach można odpowiedzieć dopiero po zapoznaniu się z indywidualną sprawą w całości oraz znając stanowisko spółdzielni w konkretnej sprawy.
Reasumując jeżeli jesteśmy właścicielami mieszkania i nie chcemy być członkiem spółdzielni powinniśmy płacić o wiele niższy czynsz niż osoby będące członkiami spółdzielni. I taka to może być wymierna korzyść z odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego przekształcenego z lok.lub spdlm.