Proszę o pomoc w odpowiedzi na pytanie.
Jeżeli chciałabym sprzedać dom mieszkalny , który stanowi drębny od gruntu przedmiot własności , kiedy nie jest on ujawniony w KW czy istnieje możliwość sprzedaży takiej nieruchomości- i z czego to wynika , że nie ma go w KW./czy jest to kogokolwiek pomyłka, niedopatrzenie. Co należy zrobić by to uregulować , do kogo się skierować i td. , jakie dokumenty złożyć?Jakby miała wyglądać cała ta procedura?myślę , że należałoby pość do Sadu Rejonowego wydz. KW i przedstawić dokumenty w celu ujawnienia w KW nowo wybudowanego domu/ 6-letniego/Tylko teraz nasuwa sie pytanie jakie dokumenty? Proszę o pomoc.
Księga Wieczysta
Skoro na nieruchomości gruntowej wybudowano dom to znaczy, że właścicielem domu jest właściciel gruntu zgodnie z zasadą superficies solo cedit (wszystko, co znajduje się na powierzchni gruntu przypada nieruchomości gruntowej). To naturalne, że sam dom nie ma księgi wieczystej, bo księgą objęta jest nieruchomość gruntowa. Z podanego stanu faktycznego nie bardzo widzę inne wyjaśnienie. Jeżeli kto inny jest właścicielem domu, a kto inny właścicielem gruntu to może chodzi tu o to, że dom wzniesiono na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste? Wtedy jednakże prowadzi się wspólną księgę wieczystą dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego nieruchomość budynkową? Może chodzi o ten przypadek? W takim razie nie można zbyć samego domu bez prawa użytkowania wieczystego. Być może w budynku wyodrębnione są nieruchomości lokalowe, ale one wtedy obligatoryjnie muszą mieć księgi wieczyste. Trudno wyrokować jak powinno być, bo stan faktyczny nie jest dostatecznie jasno opisany.
Może troszeczkę nie jasno opisałem sytuację. Działka jest w użytkowaniu wieczystym i jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dom zbudowano 6 lat temu/ nastąpiło zgłoszenie do użytkowania/ przez małżeństwo .Nieruchomość obciążona jest hipoteką.Jakby wyglądała sprawa po podaniu dodatkowych informacji , -odnośnie jak wyżej Kw .