Witam! Mam pytanie w kwestii praktyki pośrednictwa w obrocie nieruchomościmi.
Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościmi, nie prowadzę własnej działalności tylko jestem zatrudniona u przedsiębiorcy. Czy mogę napisać upoważnienie dla przedsiębiorcy i osoby pracującej w biurze do podpisywania umów pośrednictwa? Proszę o pomoc jak to zrobić? Myślałam o tym żeby napisać na osobnej kartce upoważnienie do zawierania umów pośrednictwa i zarówno przedsiębiorca jak i pracwnik mogliby sami podpisywać umowy z klientami, a ja bym je tylko nadzorowała. Z góry dziękuję za odpowiedź!
Upoważnienie do zawierania umów pośrednictwa...
Jeżeli kto inny miałby podpisywać umowy pośrednictwa, a Pani tylko miałaby je „nadzorować” to jaka byłaby tak naprawdę Pani odpowiedzialność z tytułu tych umów? Czy osoby podpisujące umowę pośrednictwa byłyby informowane o tym, że decydują się na umowę z kimś kto nie ma licencji i być może nie posiada dostatecznej wiedzy takiej jaką ma pośrednik, a prawdziwy pośrednik wcale jego umową nie będzie się zajmował, bo nie ma na to czasu? Bo co tak naprawdę miałby ten „nadzór” oznaczać? Pełnomocnictwo polega na dokonaniu przez przedstawiciela w granicach umocowania, czynności prawnej, która pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Pełnomocnik może więc w Pani imieniu podpisać umowę, ale ważne jest co ta umowa będzie mówić. Czy pełnomocnik ograniczy się tylko do podpisania umowy, a Pani będzie dokonywać czynności wynikających z tej umowy czy też wszystko dokona osoba trzecia? Jeśli tak by milo być, moim zdaniem byłoby to nadużycie prawa, chyba, że ten ktoś wykonywałby tylko czynności pomocnicze i działał pod Pani bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie, zgodnie z art. 180 ust 2 ugn. Samo „użyczenie” nazwiska i licencji jest działaniem nieuczciwym wobec klienta, bo narażą się go na działania osób, które nie muszą znać się na pośrednictwie, a które mają tylko na tyle dużo pieniędzy aby płacić pośrednikowi, który lekkomyślnie decyduje się brać na siebie odpowiedzialność za nich.