Witajcie,
Czy ktoś z Was spotkał się z sytuacją zamiany hipotecznego mieszkania w spólnocie mieszkaniowej na spółdzielcze lokatorskie. Jak przeprowadzić taką
zamianę. Czy najbezpieczniej jest wpierw przekształcić spółdziecze a potem przeprowadzić zamianę?
Zamiana hipotecznego w spólnocie na lokatorskie w spółdzielni
Najkrócej mówić nie można w dosłownym znaczeniu tego słowa „zamienić” własności nieruchomości lokalowej na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu bowiem zamienia się rzeczy, a prawo lokatorskie nie jest rzeczą.
„Art. 603. Kodeksu cywilnego: „Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.”
Teoretycznie można zrobić coś podobnego tyle, że trzeba pamiętać, iż własności mieszkania można się wyzbyć bez niczyjej zgody czy to przez sprzedaż, zamianę czy darowiznę. Aby zaś ktoś inny stał się uprawnionym z tytułu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu trzeba zawrzeć umowę ze spółdzielnią mieszkaniową oraz trzeba być członkiem spółdzielni. Prawo lokatorskie jest niezbywalne. Tak więc nie ma tu mowy o zamianie w klasycznym rozumieniu tego słowa. Najlepiej gdyby uprawniony z tytułu prawa lokatorskiego przekształcił je najpierw we własność a potem się zamieniał. Wbrew pozorom nie zawsze da się przekształcić prawo lokatorskie we własność za przysłowiowe kilka złotych. Czasami może to wynieść kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych w zależności kiedy blok został wybudowany. Jeśli było to już w latach dziewięćdziesiątych dwudziestego wieku to wykup będzie znacznie droższy.
„Art. 603. Kodeksu cywilnego: „Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.”
Teoretycznie można zrobić coś podobnego tyle, że trzeba pamiętać, iż własności mieszkania można się wyzbyć bez niczyjej zgody czy to przez sprzedaż, zamianę czy darowiznę. Aby zaś ktoś inny stał się uprawnionym z tytułu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu trzeba zawrzeć umowę ze spółdzielnią mieszkaniową oraz trzeba być członkiem spółdzielni. Prawo lokatorskie jest niezbywalne. Tak więc nie ma tu mowy o zamianie w klasycznym rozumieniu tego słowa. Najlepiej gdyby uprawniony z tytułu prawa lokatorskiego przekształcił je najpierw we własność a potem się zamieniał. Wbrew pozorom nie zawsze da się przekształcić prawo lokatorskie we własność za przysłowiowe kilka złotych. Czasami może to wynieść kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych w zależności kiedy blok został wybudowany. Jeśli było to już w latach dziewięćdziesiątych dwudziestego wieku to wykup będzie znacznie droższy.