współczymmik regionalny

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Rdest
Posty: 7
Rejestracja: 02 gru 2007, 10:13

Post autor: Rdest » 21 sty 2008, 16:26

Czy przy wycenie budynku (połżonego poza Warszawą) metodą elementów scalonych przy użyciu katalogu wydawnictwa WACETOB można użyć podanego w tym wydawnictwie współczynnika regionalnego w celu redukcji cen do poziomu cen lokalnych?

wojk
Posty: 38
Rejestracja: 03 lis 2006, 23:03

Post autor: wojk » 21 sty 2008, 16:38

[quote:364652bd90="Rdest;8496"]Czy przy wycenie budynku (połżonego poza Warszawą) metodą elementów scalonych przy użyciu katalogu wydawnictwa WACETOB można użyć podanego w tym wydawnictwie współczynnika regionalnego w celu redukcji cen do poziomu cen lokalnych?[/quote:364652bd90]

Nie możesz a musisz ;-). Po to on właśnie jest, żeby średnią cenę katalogową (dla m. Warszawy) dostosować do swojego rynku.

Dobrze jest poziom tego współczynnika skonsultować z praktykami działającymi na lokalnym rynku budowlanym.

Pozdrawiam

tomagosz
Posty: 9
Rejestracja: 07 gru 2007, 23:14

Post autor: tomagosz » 21 sty 2008, 21:48

Skonsultować? Trzeba go po prostu obliczyć! Wzór jest w cenniku WACETOB-u.
Nie zdziw się, jeśli wyjdzie Ci poza zakresem, znajomość rynku regionalnego przez pracowników WACETOB jest przecież ograniczona.

wojk
Posty: 38
Rejestracja: 03 lis 2006, 23:03

Post autor: wojk » 22 sty 2008, 0:24

[quote:dadacbb444="tomagosz;8498"]Skonsultować? Trzeba go po prostu obliczyć! Wzór jest w cenniku WACETOB-u.
Nie zdziw się, jeśli wyjdzie Ci poza zakresem, znajomość rynku regionalnego przez pracowników WACETOB jest przecież ograniczona.[/quote:dadacbb444]

Można sobie obliczyć. Niemniej do tego trzeba mieć orientację w cenach na rynku budowlanym (a podejrzewam, że autor wątku może nie mieć). Przecież żeby podstawić dane do wzorów na wyliczenie mnożnika trzeba zdobyć faktyczne informacje z lokalnego rynku. A takie informacje zdobędzie od wspomnianych przeze mnie osób z branży budowlanej.
We wzorze na mnożnik występują parametry a i b, mówiące o udziale robocizny w wartości obiektu. Patrząc w tabele obiektów we wspomnianym katalogu WACETOBU, nie wyczyta się z niego tych informacji.
Tego najlepiej się dowiedzieć od kosztorysantów budowlanych lub przyjąć dane z jakchś katalogów.

ODPOWIEDZ