Pytanie na egzaminie

[lexington]

Witam, proszę o udzielenie odpowiedzi na następujący problem:
Do pośrednika zgłosili sie klienci, którzy "dogadali się" między sobą co do zawarcia transakcji.Jedna polega na wynajęciu mieszkania, druga to kupno domu.Jednakże chcieliby aby pośrednik sporządził im umowy najmu oraz umowę przedwstępną kupna-sprzedaży.
Czy pośrednik może sporządzić umowy najmu lub umowy przedwstępne sprzedaży nieruchomości i jaką umowę powinien zawrzeć pośrednik z klientami w takim przypadku.

[MGR]

pośrednik nie może sporządzać umów najmu czy sprzedaży nieruchomości, choć często spotyka się pośredników, którzy takie sporządzają . Pośrednik w tym wypadku powinien zawrzeć umowę pośrednictwa, a następnie o sporządzenie ww. umów udać się do prawnika czy notariusza...

[staniak]

Zgadza się , ale pośrednik może przedstawić projekt każdej umowy.Strony mają prawo do kształtowania sosunku cywilno-prawnego w umowach według własnego uznania.W takim wypadku nie jest to sporządzanie umów przez pośrednika.

Piotr Staniak

[PiotrW]

No tak, ale z czego w zasadzie miałby wynikać fakt, że pośrednik nie może sporządzać projektów umów? Taką umowę najmu podpisują strony umowy, od nich zależy czy same ją sporządzą czy zwrócą się kogoś o poradę. Oczywistą sprawą jest, że może to być prawnik, to samo może poradzić pośrednik. Prawnik jednak kosztuje, a pośrednik jako fachowiec niejedną umowę widział i może doradzić co jego zdaniem powinno się w takiej umowie znaleźć. Jak mówią standardy zawodowe rola pośrednika polega między innymi na udziale w negocjacjach, pomocy przy finalizacji transakcji poprzez podjęcie czynności organizacyjnych, chyba, że umowa stanowi inaczej. Przecież taka pomoc powinna właśnie polegać na fachowej poradzie jakie postanowienia mogą lub powinny się znaleźć w umowie.