OC a pracownik i pośrednik ???

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
dolinka
Posty: 46
Rejestracja: 17 sty 2007, 22:35

Post autor: dolinka » 10 lip 2008, 22:07

Witam,

Mam pytanko odnośnie ubezpieczenia OC pośredników. W przypadku, gdy pracownik posiada licencję zawodową i jest zatrudniony w biurze nieruchomości na umowę o pracę, zaś właścicielm biura jest też pośrednik. W umowach pośrednictwa jako osoba odpowiedzialna wystepuje właściciel biura (pośrednik) + nr jego licencji - jako osoba fizyczna prowadząca działaność gospodarczą (+ firma wymieniona z nazwy). Jeśli taka osoba ma pracownika zatrudnionego na umowę o pracę (pracownik posiada równiez licencję, ale nie jest ujmowany w umowach jako osoba "odpowiedzialna"), to czy taka osoba (pracownik) powinna posiadać ubezpieczenie OC ? I kto ponosi odpowiedzialnośc za przeprowadzane transakcje ? Właściciel-pośrednik zawsze ? czy też pracownik-pośrednik , jeśli tak, to kiedy ? Proszę o odpowiedź.

mnich
Posty: 160
Rejestracja: 17 sty 2008, 10:46

Post autor: mnich » 11 lip 2008, 11:22

dolinko te zagadnienia szczegółowo reguluje ustawa i akty wykonawcze i inne żródła prawa , jeśli jesteś przedsiębiorą i nie masz licencji to pytaj o to pośrednika którego zatrudniłaś , jeśli masz licencję , to musisz o tym wiedzieć , a jeśli nie wiesz to zadzwoń lub napisz list do regionalnege stowarzyszenia pośredników np do WSPON jeśli jesteś związana a warszawskim rynkiem nieruchomości , a zadawanie pytania na tym forum i oczekowanie na odpowiedź jest błędem z twojej strony , gdyż jest to dla ciebie ważna sprawa i musisz uzyskać odpowiedź od konkretnego fachowca , aby w razie sprawy sądowej móc powołać się na opinię konkretnej osoby z imienia i nazwiska , przed takim problemem może stanąć każdy , kto prowadzi biuro lub w nim pracuje wtedy gdy jakiś wredny klent wytoczy sprawe sądową.

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 11 lip 2008, 23:07

Komplikować proste sprawy !!!
Powinien być ubezpieczony "właściciel biura - pośrednik z licencją " oraz jego etatowy pracownik - też pośrednik z licencją . Pisanie pierdół o tym że mam poczytać jest żałosne - w takim układzie lepiej nie pisać nić bo każdy fachowiec powinien to wiedzieć że ma CZYTAć.....każdy z nich może popełnić błąd i niech płaci za to ubezpieczalnia. To proste!!! A ustawa reguluje to jednoznacznie POśREDNIK MA BYć UBEZPIECZONY . Ja nie wiem kto wam dał ......... nie napisze więcej.

irma
Posty: 24
Rejestracja: 19 lut 2007, 14:39

Post autor: irma » 12 lip 2008, 9:29

Mnichu zastanów się nad stylem jaki prezentujesz. Nie wiem czy wiesz ,że pokora rośnie wraz z wiedzą . Zastanów się nad tym !!!!!

mnich
Posty: 160
Rejestracja: 17 sty 2008, 10:46

Post autor: mnich » 12 lip 2008, 12:39

irma mój styl jest bardzo prosty uważam ,że to forum nie jest miejscem darmowych porad prawnych , a zagadnienie o które pytała forumowiczka jest proste i oczywiste dla wszystkich związanych z rynkiem nieruchomości , wiec jeżeli ktoś o to pyta , to albo jest klientem biura nieruchomości i ma jakiś problem z pośrenikiem i wywiązaniem się prze pośrednika z umowy pośrednictwa , a jeżeli jest posrednikiem licencjonowanym lub przedsiębiorcą , to tylko przyznaje sie do niewiedzy i jest leniwy , bo niechce mu się przeczytać ustawy i innych aktów wykonawczych. No cóż kto ma oczy niechaj czyta , kto ma rozum niechaj myśli!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! To chyba oczywiste dla wszystkich Uczestników forum

irma
Posty: 24
Rejestracja: 19 lut 2007, 14:39

Post autor: irma » 12 lip 2008, 20:51

I kto tu mówi o prostym stylu - specjalista od "ciemniaków" . Człowieku przeczytaj swoje komentarze !!!- tam styl jest "szczególnie wyszukany " Takich komentarzy na tym forum nigdy nie było !!!!! Najgorsze ,że nie umiesz przyznac się do błedu , co jest sztuką i zakończmy ten temat forum jest do wymiany doświadczeń a nie do polemiki z osobami , które nie rozumieją tego faktu. Uważam również ,że powinieneś zdobyć się na przeprosiny tych, których takimi wypowiedziami obraziłeś.

dolinka
Posty: 46
Rejestracja: 17 sty 2007, 22:35

Post autor: dolinka » 12 lip 2008, 20:58

to tylko pytanie, spokojnie :)

dolinka
Posty: 46
Rejestracja: 17 sty 2007, 22:35

Post autor: dolinka » 12 lip 2008, 21:01

kwestia, którą poruszyłam nie jest taka prosta :) Potrzebowałam zweryfikować informacje, gdyż różne do mnie docierały :)
Otóż, pośrednik=pracownik powinien być ubezpieczony, ale jeśli nie figuruje w umowie jako osoba odpowiedzialna za jej realizację jest tylko zwykłym pracownikiem. OC musi mieć jednak, nawet jeśli świadczy tylko pracę :)

Pośrednik3procentowy
Posty: 13
Rejestracja: 15 lip 2008, 10:43

Post autor: Pośrednik3procentowy » 18 lip 2008, 13:14

Pośrednik wykonujący pracę musi być ubezpieczony. Lepiej żeby kazdy miał swoje ubezpieczenie + dodatkowe od OC jako firma. W przypadku problemów, KOZA i tak weźmie za tyłek pośrednika wykonującego pracę, choćby w umowach była wpisana tylko licencja pracodawcy. Teoretycznie, aby taki pośrednik nie miał odpowiedzialności zawodowej i OC, musiałby mieć w umowie o pracę napisane "pomocnik pośrednika" i potem udowadniać przed KOZą i sądem, że pracodawca za wszystko odpowiada.
Zamiast więc szukać jak unikać odpowiedzialności, lepiej się ubezpieczyć i unikać tylko problemów i ryzyka. Wykonywać czystą usługę pośrednictwa, bez kreowania się na prawnika, geodetę, budowlańca itp (chyba że się ma uprawnienia). I wtedy nic się nie wydarzy.

ODPOWIEDZ